業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：三季度南京二手房有望探底

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年南京二手房共成交28803套，同比去年上半年成交42448套，下滑近三成。業(yè)內(nèi)人士分析預(yù)測(cè)，下半年二手房將以盤(pán)整為主，并在三季度有望探底。

　　上半年數(shù)據(jù)

　　上半年二手房報(bào)價(jià)同比漲六成

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，二手房受新政影響非常明顯。4月份二手房進(jìn)入巔峰狀態(tài)，成交達(dá)到8488套，為本年度最高成交記錄，而五六兩月加起來(lái)不過(guò)6271套�！暗纫坏仍倏础笔琴�(gòu)房者普遍的心理。

　　從全市各區(qū)來(lái)看，兩江板塊依舊是成交最旺盛的區(qū)域，浦口、江寧、鼓樓三區(qū)占到全市近一半的成交量。成交面積主要集中八九十平方米的兩房，這說(shuō)明二手房首次購(gòu)房者居多。

　　從掛牌價(jià)看，剛剛出爐的數(shù)據(jù)顯示，上半年二手房?jī)r(jià)格掛牌價(jià)連連上漲，全市均價(jià)達(dá)到12000元/平方米，同比7500元/平方米的掛牌價(jià)，上漲了六成。

　　下半年展望

　　展望一：供求關(guān)系相對(duì)平穩(wěn)

　　據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，今年5月份的供求比為1.97:1，市場(chǎng)處在供大于求的時(shí)期。經(jīng)過(guò)兩個(gè)月新政的洗禮，業(yè)主會(huì)逐漸清醒，報(bào)價(jià)將更加務(wù)實(shí)、合理。

　　展望二：不同區(qū)域調(diào)整空間不同

　　新房?jī)r(jià)格回調(diào)的呼聲很高，二手房降價(jià)也在所難免。業(yè)內(nèi)人士分析預(yù)測(cè)，下半年二手房將以盤(pán)整為主，并在三季度有望探底。

　　展望三：看房回暖、成交冷清

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年二手房市場(chǎng)將“看房回暖、成交冷清”，沒(méi)有降價(jià)就沒(méi)有成交，買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)空間進(jìn)一步加大。

　　展望四：部分“剛需”轉(zhuǎn)入租賃

　　我愛(ài)我家分析，除了近期必須買(mǎi)房的客戶(hù)，大多數(shù)客戶(hù)都是能忍就忍，不再急著買(mǎi)房了，短期內(nèi)轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)解決住房問(wèn)題。

　　展望五：中介將現(xiàn)關(guān)鋪潮

　　今年4月二套房新政出臺(tái)，樓市發(fā)生逆轉(zhuǎn)，二手房成交量銳減，實(shí)力不強(qiáng)的中介就扛不住了，陸續(xù)關(guān)門(mén)撤出中介市場(chǎng)。（記者 許見(jiàn)梅）