樓市世界杯仍在繼續(xù) 誰將捧起“大力神杯”？

　　31天64場賽事的激烈爭奪，僅在60年前闖入過四強(qiáng)的西班牙隊(duì)最終憑借加時(shí)賽的一粒進(jìn)球捧回了大力神杯。在與“無冕之王”荷蘭隊(duì)的最后決戰(zhàn)賽場上，產(chǎn)生了12張黃牌和1張紅牌，競爭之激烈和對奪冠渴望之強(qiáng)烈由此可見一斑。不論是新科冠軍西班牙隊(duì)，還是與大力神杯再度失之交臂的荷蘭隊(duì)，賽后慶祝的狂歡依然不誤。

　　31個(gè)日夜的激戰(zhàn)和觀戰(zhàn)，世界杯賽場上的嗚嗚祖拉之聲已經(jīng)逐漸消散。但四年之后巴西世界杯的種子已經(jīng)在全世界球迷心中埋下。但對南京樓市而言，世界杯遠(yuǎn)未結(jié)束，今年的下半場正徐徐拉開大幕。哨聲響了，下半場將會(huì)發(fā)生什么？賽場規(guī)則又會(huì)出現(xiàn)何種更改？誰將最終捧起大力神杯？諸多懸疑正待化解。

　　懸疑一：“金九銀十”進(jìn)入淘汰賽？

　　上半場，南京各個(gè)板塊房價(jià)不斷飆升，并基本形成了河西2萬元、江寧1.2萬元和江北破萬的價(jià)格格局。就在各大樓盤爭先“上進(jìn)”之時(shí)，新政雷霆萬鈞呼嘯而來。漲聲戛然而止。

　　在成交低迷的同時(shí)，上半場的爭搶明顯平淡了許多。奧體板塊數(shù)個(gè)新盤開盤，紛紛降低預(yù)期掀起熱銷小高潮。江北數(shù)家樓盤也相繼推出大幅優(yōu)惠，房價(jià)回落到7500元/㎡左右。江寧也出現(xiàn)了個(gè)別樓盤調(diào)低售價(jià)。

　　而下半場可謂重兵壓境。在新政重壓之下，盡管許多樓盤一再延后甚至取消推盤計(jì)劃，但365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，下半年南京樓市共有101家樓盤計(jì)劃推出房源，總套數(shù)約3.4萬套，總上市面積約370多萬平方米(包含別墅)。江寧和江北板塊分別以103萬平方米和100萬平方米的上市量位居八大板塊前兩位，河西則將迎來5年來最大上市高潮，逾52萬平方米新房源等待入市。

　　大量房源的入市勢必將重燃戰(zhàn)火。依照慣常的市場規(guī)律，“金九銀十”始終是下半年推盤走量的最佳時(shí)機(jī)。今年的九、十月份，樓市或?qū)⒂瓉碚嬲�的大�?zhàn)時(shí)刻。

　　懸疑二：地產(chǎn)豪門開始“廣積糧”？

　　一場世界杯的取勝，既在于知己知彼、排兵布陣，更在于優(yōu)秀球員關(guān)鍵時(shí)刻的臨門一腳。對于一支球隊(duì)而言，球員是其征戰(zhàn)的根本。也因此，世界杯也成了挖掘球員的最佳時(shí)機(jī)。

　　事實(shí)上，樓市慘淡時(shí)，正是房企后續(xù)發(fā)展拿地的良機(jī)。一些房企開始頻繁關(guān)注土地市場，以期乘淡市抄底，充實(shí)“糧倉”。3月底，南京兩家房企高科置業(yè)與建發(fā)集團(tuán)成功“阻擊”央企，在仙林和城南各搶到一幅地塊。隨后，5月7日，朗詩地產(chǎn)與江蘇安家利置業(yè)分別在棲霞區(qū)和西善橋各競得一幅土地。6月初，中電熊貓置業(yè)20秒搶下城北準(zhǔn)地鐵樓盤地塊；月底愛濤置地又在溧水拿地。這些還僅僅是通過正式的土地出讓拿地的，更多房企正在通過并購等方式在土地二級市場拿地。

　　除去已經(jīng)有所動(dòng)作的開發(fā)企業(yè)外，“緩稱王”而四處尋地試圖“廣積糧”的開發(fā)商不在少數(shù)�！靶抡�后是一個(gè)拿地的好時(shí)機(jī)”成為了不少開發(fā)商的想法�！敖衲昴玫厥潜容^理智和謹(jǐn)慎的。如果那塊地在一季度拍賣，可能樓面價(jià)會(huì)破萬。而正是新政的出臺(tái)，讓地價(jià)維持在理智的價(jià)格上�！睒I(yè)內(nèi)人士的判斷使得土地市場在持續(xù)走低的成交量下暗流涌動(dòng)。

　　據(jù)南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝透露，目前南京的開發(fā)商中，有迫切拿地需求的房企占到30%左右，有拿地意向且比較關(guān)注土地市場的不低于50%。而對那些實(shí)力雄厚的地產(chǎn)“豪門”而言，下半年積極拿地或成趨勢。

　　懸疑三：下面可能出臺(tái)哪些新規(guī)？

　　對于正處于調(diào)控中的樓市，下半年可能出臺(tái)哪些新規(guī)呢？最受關(guān)注的莫過于房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅出臺(tái)的傳聞近3個(gè)月來，業(yè)界各方的討論不絕于耳，“國十條”出臺(tái)后，最先表態(tài)要研究開征房產(chǎn)稅的上海市，也沒有了下文。5月31日出臺(tái)的《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》中，明確將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財(cái)稅體制改革重點(diǎn)內(nèi)容之一，大部分業(yè)內(nèi)人士對此的解讀是，實(shí)施房產(chǎn)稅是大勢所趨。

　　近日，相關(guān)媒體報(bào)道住建部政策研究部有關(guān)人士聲稱“第三套房不放貸政策可能退出”的消息后，引起樓市調(diào)控政策將松動(dòng)的諸多猜疑。很快，住建部、銀監(jiān)會(huì)和國資委做出回應(yīng)稱，房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有松動(dòng)。與此同時(shí)，近期相關(guān)部委已經(jīng)開始積極準(zhǔn)備新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，可能在三季度發(fā)出，四季度看到效果。

　　不過也有專家認(rèn)為，樓市新調(diào)控并非意味著要出臺(tái)很多新政策，“國十條”已經(jīng)是對癥下藥的政策了。只是“國十條”當(dāng)中有很多具體政策執(zhí)行不到位，今后會(huì)“在執(zhí)行落實(shí)上加一把柴火”。

　　懸疑四：誰將捧起“大力神杯”？

　　南非世界杯的大力神杯最終被西班牙捧走。那樓市的世界杯將花落誰家呢？

　　從江北板塊來看，蘇寧旗下的天潤城和威尼斯水城素來橫掃各大排行榜，多年來不僅擁有高關(guān)注度，在銷售金額、銷售面積和套數(shù)上一直領(lǐng)先整個(gè)南京樓市。蘇寧環(huán)球?qū)⑹窍掳肽陫Z冠的頭號熱門。而紅太陽旗下的旭日愛上城也將在下半年繼續(xù)發(fā)力，是江北板塊奪冠的實(shí)力代表。河西板塊則是群雄云集，去年曾掀起巨大旋風(fēng)的仁恒將在下半年推出其新項(xiàng)目G53，無疑也將是奪冠的熱門。已經(jīng)在上半年奪人眼球的御江金城、保利香檳國際、和府奧園、星雨華府、蘇寧睿城以及中海鳳凰熙岸等也將在下半年繼續(xù)披荊斬棘。

　　此外，城中的雅居樂花園或?qū)⒃谙掳肽昃S持其一貫的霸主地位。江寧則有42家樓盤陸續(xù)入市，除正在熱賣的宜家國際公寓、文鼎雅苑，萬科金域藍(lán)灣等也將加入戰(zhàn)團(tuán)。

　　在供應(yīng)量大增的下半年，樓市競爭將更為激烈。大力神杯將花落誰家？下半場會(huì)更為精彩。

　　“樓市世界杯”評論員文章

　　下半年還將繼續(xù)下滑

　　中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心副主任 楊曉光

　　我們做了一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)，目前已明顯回落，下半年還將繼續(xù)下滑。房地產(chǎn)業(yè)將要進(jìn)入一個(gè)相對困難的階段，但是預(yù)計(jì)房價(jià)進(jìn)行明顯調(diào)整之前，政策面不太可能轉(zhuǎn)向。這輪調(diào)控對于房地產(chǎn)企業(yè)的最大壓力，我想是資金問題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)必須用現(xiàn)金而非利潤來支撐運(yùn)營方能挺過艱難時(shí)期。預(yù)計(jì)行業(yè)資金面總體偏緊，初步估算會(huì)出現(xiàn)將近7000億元的資金缺口。開發(fā)商應(yīng)該適度降低房價(jià)、提高銷售額，將資金缺口填平。

　　讓我們與泡沫共舞　

　　長三角房地產(chǎn)研究院院長、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 賈生華

　　從2005年開始，每一輪調(diào)控都不能持續(xù)很長時(shí)間，往往采用冷凍需求的作法。一般收縮超過半年，政府就要考慮城市建設(shè)資金，而放松調(diào)控，需求又復(fù)活了，于是房價(jià)又將上漲，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)過熱、房地產(chǎn)泡沫、百姓不滿等其他問題，從而再引起新一輪調(diào)控。未來十年左右，這種循環(huán)局面還難以打破，房地產(chǎn)在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)是波動(dòng)的，理想的均衡的市場是不存在的。對于開發(fā)商和購房人來說，惟一可做的是把握市場波動(dòng)的節(jié)奏，“與泡沫共舞”，泡沫不需要完全破滅，但要維持在安全水平。

　　年底或明年初可以買房

　　華東理工大學(xué)商學(xué)院院長 吳柏均　

　　中國的房地產(chǎn)就是投資品，而投資品的價(jià)格不會(huì)在短期內(nèi)取決于需求。比如黃金的實(shí)際需求和購買量是完全脫離的。在目前投資渠道單一的情況下，還找不到比房產(chǎn)更好的投資品，它比黃金好，比股票更好，而且投資房產(chǎn)不像藝術(shù)品那樣需要經(jīng)驗(yàn)，因此要抑制房地產(chǎn)投資很困難。如果政府不出進(jìn)一步的調(diào)控政策，市場到今年年底、明年年初將會(huì)水落石出，該跌的跌了，不跌的也很難再有調(diào)整，如果我自己有錢要買房的話，我會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)間出手。

　　本報(bào)地產(chǎn)評論員 彭平