北京二套房認定更嚴格 市住建委向銀行反饋信息

　　二套房貸款的“認房又認貸”更嚴了。北京住建委、銀監(jiān)局等四部門昨天下發(fā)通知指出，銀行提出申請后，市住建委須在兩個工作日內(nèi)將貸款人的房產(chǎn)狀況反饋給銀行。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此次新政明確指出市住建委須在兩個工作日內(nèi)反饋“認房”的查詢結果，實際上是對二套房“認房又認貸”具體操作流程的梳理與規(guī)范，有利于樓市調(diào)控政策的真正落地。

　　據(jù)了解，此前，北京各銀行均已嚴格按照京十二條政策規(guī)定，對第二套房借款人執(zhí)行首付比例最低為50%、利率上浮1.1倍的政策，對第三套房借款人停止發(fā)放貸款。

　　但在“認房又認貸”的實際操作過程中，由于銀行對于房產(chǎn)信息的核查仍有困難，只能一直是以認貸為主、認房為輔。而此次新政出臺后，使得“認房”、“認貸”可以并行，借款人很難再有政策的空子可鉆。

　　新政詳解

　　變化1

　　購房者申貸要交代住房情況

　　政策：申請貸款時借款人要填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況。而銀行要根據(jù)申報情況、面測、面談(必要時居訪)、征信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標準。

　　解讀：從今年5月初開始，各銀行已在陸續(xù)開始按此來審核和發(fā)放貸款。此次通知再次強調(diào)這一政策，并細致到為銀行劃定查詢方式，使得住建委和銀行在實際操作上更加明細化，更加有章可循、有據(jù)可依。

　　變化2

　　“認房”查詢兩日內(nèi)給結果

　　政策：經(jīng)借款人申請或授權后，銀行有關部門每日匯總查詢需求，登錄房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)，提交查詢申請。市住房城鄉(xiāng)建設委兩個工作日內(nèi)反饋查詢結果。

　　解讀：個貸機構偉嘉安捷表示，此前，各銀行雖已陸續(xù)通過北京市房屋權屬交易管理系統(tǒng)來查詢借款人家庭住房情況，不過因之前住建委一直未表態(tài)，所以銀行只能“認貸為主、認房為輔”。

　　有接近北京市房屋權屬交易管理系統(tǒng)的消息人士向記者透露，從后臺統(tǒng)計來看，銀行的實際查詢量并不大，很多銀行并不是對每筆房貸都進行“認房”查詢。

　　變化3

　　“瞞報”房產(chǎn)

　　將被列入黑名單

　　政策：借款人提供虛假信息的，銀行應依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內(nèi)的相關措施，并經(jīng)嚴格審慎程序進行認定后，在中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫中記錄。

　　解讀：根據(jù)新政，即使銀行放松信貸政策，到住建委過戶的那一關，也有可能因查出借款人名下購房的真實情況而被住建委退單，這樣對銀行的實際放貸業(yè)務也不是很有利。

　　新政還首次明確了瞞報房產(chǎn)信息的罰則，這實際上是將住建委和銀行更加緊密地聯(lián)系在一起，從根本上解決了以往實操難、鉆政策漏洞的情況出現(xiàn)。

　　市場影響

　　樓市交易量將進一步降低

　　偉嘉安捷表示，這一新政對北京房地產(chǎn)市場乃至房貸市場的交易量會有一定影響，預計下半年整體交易走勢仍處于走低的態(tài)勢。

　　原來觀望情緒較濃的購房人將會繼續(xù)觀望，轉戰(zhàn)租賃市場，促使房屋租賃市場的交易攀高。再加上租賃傳統(tǒng)旺季7、8、9月的帶動，有可能將這種交易火爆的勢頭延續(xù)到今年年底。

　　認房認貸劃歸二套房的七種情況

　　1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　2.未成年時明顯有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

　　3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　4.個人名下有貸款購買的住房，結清出售后再貸款購房

　　5.首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

　　6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

　　7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 (記者 張焱)