打"擦邊球"三套房貸款 "借道"酒店式公寓項(xiàng)目

　　日前，住建部專家在公開(kāi)場(chǎng)合對(duì)坊間流傳的“三套房貸松動(dòng)”的消息做出了否認(rèn)，而各家銀行也紛紛表示，將按照中央精神貫徹樓控措施，對(duì)個(gè)人住房貸款進(jìn)行嚴(yán)格限制。然而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者卻獲悉北京市個(gè)人仍然可以“借道”酒店式公寓項(xiàng)目投資三套乃至多套住房。

　　“擦邊”酒店式公寓

　　自今年4月17日國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》后，北京等一線城市已經(jīng)全面停發(fā)了三套房貸款并且嚴(yán)格審批二套住房貸款的發(fā)放。

　　隨后北京市發(fā)布了更為嚴(yán)格的“京十二條”，其中規(guī)定每個(gè)家庭只能再購(gòu)買一套商品房，三套房和不合規(guī)的外地人購(gòu)房貸款被叫停。

　　通過(guò)上述一系列的政府調(diào)控政策，北京地區(qū)各大銀行嚴(yán)格按照中央精神貫徹樓控措施，對(duì)個(gè)人住房貸款嚴(yán)格限制。但是，記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前仍可以利用酒店式公寓進(jìn)行三套房甚至多套房投資的 “擦邊”現(xiàn)象。

　　酒店式公寓屬于商業(yè)立項(xiàng)，在建好進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割后可以作為公寓來(lái)出售。通常來(lái)說(shuō)，這種酒店式公寓具有單位小，好管理，租金高，易出租等優(yōu)點(diǎn)，所以備受投資者的青睞。但是，由于酒店式公寓屬于商業(yè)立項(xiàng)，所以個(gè)人商業(yè)貸款購(gòu)買并不受到上述中央樓市調(diào)控的限制。也就是說(shuō)，個(gè)人仍然可以通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買多套酒店式公寓作為住宅使用。

　　另外，今年5月31日北京市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(下稱《通知》)其中明確規(guī)定在本月31日后簽訂土地出讓合同的酒店項(xiàng)目，一律禁止分層、分單元銷售。

　　但是此通知只規(guī)定了5月31號(hào)以后的限制措施，并沒(méi)有對(duì)之前已經(jīng)立項(xiàng)和開(kāi)盤(pán)的酒店類項(xiàng)目作出相應(yīng)限制。目前北京仍有不少酒店式公寓的樓盤(pán)在進(jìn)行銷售，例如三里屯SOHO、首開(kāi)幸福匯等。

　　銀行稱首付五成

　　針對(duì)這一“擦邊”現(xiàn)象，工行某支行個(gè)貸經(jīng)理向記者表示，“事實(shí)上，對(duì)于在北京市《通知》出臺(tái)之前開(kāi)盤(pán)的酒店式公寓項(xiàng)目，目前的確沒(méi)有任何的文件和政策來(lái)限制個(gè)人通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買的套數(shù)。因?yàn)槟壳爸醒爰氨本┏雠_(tái)的樓控政策都是針對(duì)于住宅的而非商用。但是，在目前大環(huán)境下，這種貸款的審批相對(duì)嚴(yán)格很多。工行給出的個(gè)人貸款購(gòu)買酒店式公寓的首付是50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍�！�

　　中原地產(chǎn)商業(yè)樓宇部某經(jīng)理告訴記者，“從目前來(lái)看，雖然對(duì)酒店式公寓貸款購(gòu)買的套數(shù)沒(méi)有限制，但是只有少數(shù)客戶前來(lái)咨詢相關(guān)事宜。原因是多方面的。

　　其一，一般酒店式公寓的戶型較小且產(chǎn)權(quán)只有40年，相比70年產(chǎn)權(quán)的住宅來(lái)說(shuō)，其投資回報(bào)率較低。其二，貸款購(gòu)買酒店式公寓一般首付和利率都比較高，而且還沒(méi)有利率折扣。其三，在一些物業(yè)上面會(huì)按照商業(yè)立項(xiàng)收費(fèi)。這種收費(fèi)相對(duì)住宅來(lái)說(shuō)要貴一些。但是，由于酒店式公寓的物業(yè)管理較一般住宅要好，時(shí)尚有檔次并且省錢、便宜具有投資價(jià)值，所以，目前仍然受到一些投資者的青睞�！�(記者 李正)