前六月深圳房價跌兩成 下半年房價還將繼續(xù)調(diào)整

　　深圳的房價到底是真跌還是假摔?昨日,深圳市規(guī)劃國土委副主任黃珽在向深圳市人大常委會匯報上半年經(jīng)濟(jì)形勢時透露,深圳房價上半年跌去兩成,6月份均價跌至17895元/平方米。而房地產(chǎn)大鱷萬科也匯報稱,上半年萬科銷售29億元,已經(jīng)同比下降29%。至于下半年房價的走勢,深圳市規(guī)劃國土委表示,成交量和價格還將繼續(xù)調(diào)整。

　　上半年房價跌兩成

　　黃珽在匯報中稱,今年1—6月,深圳每月新建商品房均價分別為23117元/平方米、24165元/平方米、20216元/平方米、20381元/平方米、18998元/平方米和17895元/平方米,“和年初相比,6月份的價格下降了22.6%”。

　　與此對應(yīng),深圳上半年的新房成交面積大幅下降,僅為152.92萬平方米,比降62.4%。二手住宅成交規(guī)模下降比較明顯,1—6月,二手住房成交量461.37萬平方米,比降5.7%,6月二手住房成交量僅為56.72萬平方米,環(huán)降41.82%,為今年以來第二低成交量。今年1—6月,二手市場成交比新房市場活躍,二手房成交量是新房成交的3.41倍。

　　雖然新房成交量和均價都在下降,但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在上升,房地產(chǎn)面積增加明顯。今年1—6月份,深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資累計實(shí)現(xiàn)了205億元,同比增長16.8%,在商品房投資里,商品住宅的投資為137.78億元,同比增長17.5%。

　　今年上半年,商品房的施工面積達(dá)到了2637.64萬平方米,同比下降了4.8%,其中住宅1811.86萬平方米,同比下降了1.9%。此外,上半年商品房竣工面積達(dá)到198.22萬平方米,同比增長20.6%,新開工面積273.05萬平方米,同比增長22.4%。

　　“房價還將繼續(xù)調(diào)整”

　　對于6月份深圳新房成交14.21萬平方米,歐曉冬認(rèn)為,這只是一個表面現(xiàn)象,畢竟5月份的成交基數(shù)比較低,目前大部分項(xiàng)目依然比較低迷。雖然6月份的成交額比5月份略為增加,但比4月份下降了60.2%,比去年同期平均水平下降74%。

　　黃珽表示,6月份,全國主要城市房地產(chǎn)住房成交量和成交價格繼續(xù)下滑,在此前成交量連續(xù)大幅下降后,近期房價下跌的態(tài)勢開始明朗,“中央對調(diào)控政策堅(jiān)定不移,在未來較長一段時間內(nèi),現(xiàn)有的政策將保持不變,全國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)深化調(diào)整,深圳住房市場成交量和價格還將繼續(xù)調(diào)整”。記者/黃超葉明華實(shí)習(xí)生/孫曄