租戶承租房屋是違建 北京山寨廉租房或被強(qiáng)拆

　　北京市大興區(qū)黃村柳林園公寓和創(chuàng)玉朝公寓700多家住戶沒(méi)有想到，雖然他們手中有從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)得的14年公寓居住權(quán)，但被政府確認(rèn)為違章建筑。山寨廉租房面臨被強(qiáng)拆的命運(yùn)。詳細(xì)情況連線中央臺(tái)實(shí)習(xí)記者屈辰：

　　主持人：請(qǐng)介紹一下大興這兩個(gè)違章公寓項(xiàng)目的現(xiàn)狀。

　　記者：我目前所在位置是北京市大興區(qū)黃村柳林園地區(qū)。我在現(xiàn)場(chǎng)可以看到，有幾家租戶正在陸續(xù)搬家。據(jù)我了解，柳林園和創(chuàng)玉朝公寓共有約800套住房，單位面積約37至80平方米不等�，F(xiàn)在整個(gè)區(qū)域內(nèi)以幾乎全部出租，租住2300多人。當(dāng)初這些住房的開(kāi)發(fā)商打出“廉價(jià)公寓”的旗號(hào)，對(duì)外租期14年。而政府給出的強(qiáng)拆理由是違章建筑。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這些以租代售的違規(guī)項(xiàng)目實(shí)際上就是小產(chǎn)權(quán)房的變相買賣。

　　其實(shí)，這些山寨廉租房基本是蓋在一些大型企業(yè)的工業(yè)用地上，租賃房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)單位連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)都沒(méi)有。企業(yè)用地如果是工業(yè)用地性質(zhì)的話，那么上面所蓋的民用房必然是違章建筑，一旦政府征地或者面臨拆遷，承租者就要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解，這兩座公寓的住房就屬于典型的山寨廉租房。

　　主持人：在采訪居民購(gòu)買山寨廉租房的過(guò)程中，他們的想法是怎樣的？

　　記者：剛才一位姓劉的租戶就表示，柳林園地區(qū)的公寓樓從2008年9月動(dòng)工建設(shè)。他從2009年年底開(kāi)始搬入，這兩年根本就不知道該公寓為違章建筑。他不明白為何當(dāng)初在公寓樓建設(shè)時(shí)，政府的監(jiān)察部門(mén)、區(qū)建委、規(guī)劃局等主管部門(mén)沒(méi)有對(duì)此采取任何實(shí)際措施。他感覺(jué)現(xiàn)在處境很尷尬。

　　還有一位姓李的租戶告訴記者，當(dāng)時(shí)他到現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，柳林園物業(yè)公司的工作人員向他展示了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地租用合同、工商注冊(cè)等相關(guān)文件，看起來(lái)很正規(guī)。他又想到6萬(wàn)元左右就能租一套14年使用權(quán)的房子，平均每月租金才300多元。所以，申請(qǐng)不了保障房、又買不起商品房的他只能選擇了這樣一套“山寨廉租房”。

　　有李先生這樣想法的人恐怕不在少數(shù)。但租戶承租的房屋既然是違章建筑，那么一旦被征用或面臨拆遷，租戶的利益是最沒(méi)有保障的。

　　還有一位租戶的聲音也許代表了不少承租人的心聲。他說(shuō)希望政府有關(guān)部門(mén)能妥善安排所有租戶的住房問(wèn)題。哪怕是給一處同樣面積、位置相當(dāng)，也有14年租用權(quán)的房子。如果不能安置，希望政府能夠根據(jù)現(xiàn)階段大興區(qū)租房市場(chǎng)價(jià)格，一次性補(bǔ)償14年的租房費(fèi)用。實(shí)習(xí)記者屈辰