高層頻頻表態(tài)樓市調(diào)控決心未變

　　繼國土資源部部長徐紹史預(yù)測房價再過一個季度就會下降后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新近日也公開表示，調(diào)控一旦放松，房價會強力反彈，調(diào)控政策毀于一旦，政府也會失信于民，因此調(diào)控政策必須堅定不移地貫徹。顯示出處于樓市調(diào)控的關(guān)鍵時期，監(jiān)管層將調(diào)控進行到底的決心未變。

　　易憲容等著名專家甚至認為，最嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策還沒出來，而且肯定會出來。

　　姜偉新強調(diào)堅決抑制房價過快上漲

　　對于樓市是否已經(jīng)出現(xiàn)拐點，尤其調(diào)控是否還應(yīng)深化，目前各界仍看法不一，關(guān)于樓市調(diào)控可能對宏觀經(jīng)濟造成負面影響的輿論近期頻現(xiàn)。而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)作為此前經(jīng)濟刺激的最大受益者，更是這類論調(diào)的堅定支持者，并積極呼吁松綁調(diào)控。

　　有鑒于此，近期監(jiān)管層對繼續(xù)調(diào)控表現(xiàn)出尤為堅決的態(tài)度。國土資源部部長徐紹史日前明確表示，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降。此后，住建部、銀監(jiān)會、國資委有關(guān)人士也分別在不同場合針對三套房貸放松等傳言作出明確澄清。而姜偉新也于上周在哈爾濱出席“2010中國市長論壇”時，對來自全國各地的七十余位市長、副市長表示，調(diào)控政策必須堅定不移地貫徹。

　　樓市調(diào)控源于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整大布局

　　對于監(jiān)管層來說，有幾大理由支持堅定不移地將樓市調(diào)控到底。

　　目前樓市正處于量跌價滯的階段。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松分析，市場量跌價滯正處于調(diào)整的第一階段。而隨著調(diào)控政策的落實引向深入，開發(fā)商的資金流壓力將不斷加大，降價銷售的動力逐漸強化。今年第三、四季度將是新增庫存大量形成的時期，這可能是房價出現(xiàn)大幅度下調(diào)的時期。

　　而本輪樓市調(diào)控的目的也并不僅僅是調(diào)房價。這次對樓市的調(diào)控源于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大布局，如果沒有金融危機，這次以調(diào)整樓市、助力其他產(chǎn)業(yè)為目標的調(diào)控任務(wù)，早在2007年就可能得到深入。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司副司長盛來運在上周國新辦召開的新聞發(fā)布會上就指出，房地產(chǎn)調(diào)控的目的不僅是為了保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)較快發(fā)展，更重要的也是為了保持經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

　　580萬套保障房建設(shè)對沖商品房投資減少

　　為了對沖可能出現(xiàn)房地產(chǎn)投資下降的影響，監(jiān)管層也采取了應(yīng)對措施。姜偉新上周表示，溫家寶總理在今年的政府工作報告中提出保障性建設(shè)和改造棚戶區(qū)一共要建設(shè)住房580萬套。為了完成這一任務(wù)，中央已經(jīng)下達600多億元資金。

　　顯然，保障性住房的大規(guī)模開工其目的主要是用于對沖商品房投資的減少。今年總體上房地產(chǎn)新增固定資產(chǎn)投資增速不會減慢，對經(jīng)濟增長的貢獻將至少和2009年持平。另據(jù)估算，今年新增房地產(chǎn)投資也將達到2.3萬億元，超過2009年的1.9萬億元。

　　交行金融研究中心高級宏觀研究員唐建偉稱，“商品房建設(shè)投資因房地產(chǎn)調(diào)控而有所下降，但保障房建設(shè)將對整個房地產(chǎn)投資形成較好的支撐，使其不會大幅下降。”

　　專家猜測最嚴厲樓市調(diào)控政策還未出臺

　　專家認為，監(jiān)管層實際上尚有政策儲備，倘若房價降不下來，則還可有新的政策祭出。著名經(jīng)濟學(xué)家易憲容就表示，“因為政府已經(jīng)認識到問題的嚴重性，下決心要調(diào)整房地產(chǎn)泡沫”，“最嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策還沒出來，但是肯定會出來�！�

　　而在國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣看來，目前已經(jīng)進行的信貸調(diào)控還有很大的操作空間�，F(xiàn)在定的二套房、三套房貸款利率太溫和了，“要真正抑制投資性買房必須使金融成本大幅上升，二套以上房貸利率應(yīng)大幅上升，如增長50%�！庇浾摺”R軼