42政策房方案不及格 "排排樓"顯保障房細分空白(2)

　　開工項目整改疑問

　　42個項目中，海淀區(qū)吳家場項目就因設計單一遭到不少購房者的詬病。

　　據(jù)記者了解，該項目為海淀區(qū)首個保障性住房項目，設計將提供1732套經(jīng)濟適用房和廉租房，以經(jīng)濟適用房為主。項目已于去年7月14日開工建設。該項目是公示的42個項目中為數(shù)不多的已開工項目。

　　北京市副市長陳剛在參觀完這個項目后，對此樓盤的評價是：“整個項目所有的樓外形都一樣，設計簡單，而且項目中的樓只是簡單地排列，顯然沒有用心設計”。

　　在現(xiàn)場，吳家場項目展區(qū)旁邊，一位林姓先生邊看該樓盤的戶型介紹圖邊搖頭嘆息。他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，實際上自去年該項目開工建設后，他就想在這個小區(qū)買套經(jīng)適房，因各種原因一直拖到現(xiàn)在還未出手。記者采訪當日，他得知該小區(qū)樓盤會在展覽館展示，就興沖沖趕來。不過，看了這個項目的樓盤展示后，林先生顯然對這個樓盤大感失望。

　　“這都叫什么設計？這樣的設計能讓住房人有‘保障’嗎？”

　　林先生所說的戶型是一戶一居室房。樓盤說明書中說，這個一居室套內(nèi)面積不足30平方米，包括一間廚房、一間廁所、一個臥室，無陽臺�！斑B個陽臺都省了，讓人咋住呀。至于樓與樓之間像排隊一樣簡單排列就不多說了�！�

　　林先生指著一個二居室接著說：“這個近70平方米的二居室，套內(nèi)面積只有40平方米，公攤面積竟然高達近30平方米，這叫什么設計？買一賠一嗎？”

　　另一位參觀者高小姐則向記者抱怨，“我最受不了的是這個樓盤竟然還是筒子樓，讓經(jīng)適房住戶住進上個世紀50個年代的筒子樓，不知設計方是怎樣想的？”

　　在采訪的最后，高小姐提出的一個問題將周圍的人問住了：這個項目已開工建設，還能改嗎？

　　針對這個疑問，在現(xiàn)場，北京市規(guī)劃委回應說，已經(jīng)開工的項目也將進行調(diào)整優(yōu)化。如已經(jīng)開工項目還未竣工，樓體的外立面自然可以改。至于空間布局，只要設計精巧，即使只調(diào)整幾棟樓，效果馬上就會不一樣了。

　　政策房細分思考

　　在當前地產(chǎn)調(diào)控的背景下，政策房已成為地產(chǎn)調(diào)控成敗的保障。有專家表示，大面積地建造經(jīng)濟適用房和廉租房等政策房是調(diào)控成功的關鍵。今年中央財政擬安排保障性住房專項補助資金632億元，以建造各類政策房580萬套。

　　然而在關注政策房建設數(shù)量的同時，政策房的各種質(zhì)量問題似乎沒有得到相應的重視。

　　這里的“質(zhì)量問題”，包含兩層意思，一層是看得見的房屋質(zhì)量問題，如本次公示中，42個政策房所反映出的戶型設計、結構設計等問題，以及建造過程中偷工減料等問題。

　　針對這個問題，北京光輝偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總裁、營銷中心總經(jīng)理張四強向記者指出，目前中國政策房的建設仍處于追求數(shù)量增長的粗放式發(fā)展階段。在這個階段，因為成本與賣價等控制，政策房無法像商品房一樣以市場化的方式來運作，難免會出現(xiàn)一些設計缺乏人性化，建造用料成本較低等現(xiàn)象。如果建造用料成本高，房屋賣價就得提高，屆時政策房就脫離福利房的本性了。