上海樓市深度博弈 新盤開(kāi)盤時(shí)間搖擺不定

　　上海樓市深度博弈期，購(gòu)房者熱情不高，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤時(shí)間也搖擺不定。來(lái)自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，7月份已有11個(gè)樓盤明確表示延期開(kāi)盤，另有42個(gè)表示預(yù)計(jì)“7月份開(kāi)盤”的樓盤，截至7月21日時(shí)，已開(kāi)盤18個(gè)，剩余24個(gè)樓盤尚未明確開(kāi)盤日期。

　　7月份明確延期開(kāi)盤的11個(gè)樓盤，大多數(shù)位于中外環(huán)以外，上海中心城區(qū)的黃浦和盧灣各占1個(gè)。其中，位于崇明的“瀛通金鰲山公寓”，原定6月份開(kāi)盤，此后售樓處稱推遲到7月，但目前的消息是，開(kāi)盤時(shí)間將繼續(xù)推遲，可能會(huì)在9月份開(kāi)盤。盧灣區(qū)樓盤“浦江灣1號(hào)”，從4月份開(kāi)始接受客戶預(yù)訂，原定于7月開(kāi)盤，現(xiàn)在也表示將延后到9月份開(kāi)盤。眼下這些樓盤的售樓處，不約而同將可能開(kāi)盤的日期定在了8至10月份。

　　從近期已開(kāi)盤樓盤的情況來(lái)看，大部分樓盤還是主打小戶型。浦東的“萬(wàn)科金色城市”7月10日推出100套90平方米的小三房，嘉定的“中信泰富又一城”和“祥騰新領(lǐng)寓”也均以89平方米和83平方米的小戶型兩房為主。

　　上海中原研究咨詢部龔敏認(rèn)為，第三季度是樓市傳統(tǒng)淡季，在政策觀望階段，開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤，主要是為了逃避進(jìn)一步降價(jià)或以避免銷售不暢造成尷尬。房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入后政策及樓市周期性博弈期，預(yù)計(jì)供應(yīng)復(fù)蘇至少要到9月份才能來(lái)臨。

　　7月14日，市房管局等三部門公布了對(duì)于二套房 “認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”的核查細(xì)則。據(jù)了解，細(xì)則公布后，不少需要依靠商業(yè)貸款的置換需求買家，轉(zhuǎn)為觀望態(tài)勢(shì)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心介紹，由于對(duì)于置換型需求的買家，總價(jià)較低的房源，可通過(guò)公積金貸款的替代作用完成置換購(gòu)房，因此在楊浦內(nèi)環(huán)、浦東金橋、浦東世博、徐匯田林等“低總價(jià)”板塊，細(xì)則出臺(tái)暫未對(duì)市場(chǎng)交投產(chǎn)生明顯影響，但在虹口魯迅公園、浦東源深等板塊，轉(zhuǎn)為觀望的購(gòu)房者較多。此類觀望中的買家，一方面現(xiàn)金不夠充裕、難以湊齊首付；另一方面則擔(dān)心信貸收緊引起房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

　　為應(yīng)對(duì)新規(guī)下首付比例和貸款利率提高，不少意向買家通過(guò)大幅還價(jià)的方式來(lái)降低購(gòu)房成本。在寶山大華等板塊，細(xì)則公布后有買家將還價(jià)幅度從1%-2%驟升至5%-10%。不過(guò)經(jīng)過(guò)5、6月份的第一波市場(chǎng)調(diào)整期，目前二手房業(yè)主的心態(tài)已相對(duì)平穩(wěn)，新增掛牌量走勢(shì)、議價(jià)空間均保持在較為穩(wěn)定的狀態(tài)。(記者 張奕）