地產(chǎn)央企豪擲300億買(mǎi)地 樓市調(diào)控再陷尷尬境地

　　7月20日,招商地產(chǎn)發(fā)布公告,以合作的方式獲得了佛山南海一地塊,至此本輪地產(chǎn)央企拿地總額已經(jīng)接近300億元。業(yè)界分析人士稱(chēng),每一輪行業(yè)整頓,都是行業(yè)巨頭進(jìn)一步擴(kuò)張的機(jī)會(huì),由于資金充裕,看來(lái)這次地產(chǎn)調(diào)整央企也將從中獲益。

　　此前,在中央企業(yè)負(fù)責(zé)人會(huì)議上,國(guó)資委主任李榮融曾透露,中央企業(yè)賓館酒店以及房地產(chǎn)等非主業(yè)業(yè)務(wù)剝離有了實(shí)質(zhì)進(jìn)展,但李榮融并沒(méi)有透露相關(guān)細(xì)節(jié)。然而,央企的瘋狂“買(mǎi)地潮”以及地產(chǎn)央企的再次擴(kuò)張,讓央企退出房地產(chǎn)的行為黯然失色,也讓宏觀調(diào)控變得異常尷尬。

　　78家央企“有序退出”緩慢

　　3月初,面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià),溫總理表態(tài),一定要抑制高房?jī)r(jià)。然而,溫總理的話(huà)音剛落,央企就“不失時(shí)機(jī)”地在北京炮制了三塊地王,引發(fā)輿論嘩然。

　　國(guó)家推出4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激方案后,央企手中擁有大量資金,因此,買(mǎi)地就成了不少央企消化資金的不二選擇。央企不斷買(mǎi)地,推高各地地價(jià)并使得各地樓價(jià)不斷創(chuàng)新高。為了遏制這一不正常現(xiàn)象,國(guó)資委于3月18日緊急出臺(tái)“清退令”,責(zé)令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　退出令頒發(fā)后不到一周,多家央企就作出回應(yīng),表態(tài)稱(chēng)將根據(jù)政策,通過(guò)掛牌出讓或者出售股份的形式,剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而16家主營(yíng)房地產(chǎn)的央企也宣布,期待接手其他央企退出的房地產(chǎn)項(xiàng)目。到7月中旬,國(guó)資委有關(guān)官員表態(tài)稱(chēng),78家退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企均按照要求,每月向國(guó)資委報(bào)告退出情況,一切正在有序進(jìn)行。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,已經(jīng)在北京、上海產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目的央企接近20家,但成功轉(zhuǎn)讓的卻只有中國(guó)航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司和中石油北京都市圣景地產(chǎn)公司兩個(gè)項(xiàng)目。

　　“掛牌只是代表?yè)碜o(hù)政策的姿態(tài)。但現(xiàn)實(shí)運(yùn)作中,很多央企只退骨頭不退肉。好的項(xiàng)目想辦法藏著掖著,有瑕疵的項(xiàng)目拿出來(lái)掛牌,當(dāng)然沒(méi)有什么企業(yè)愿意接手�！蹦持�名民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)總裁在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)透露。

　　16家央企瘋狂買(mǎi)地底氣足

　　與78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)縮手縮腳的態(tài)度形成鮮明對(duì)比的是,16家房地產(chǎn)央企在土地市場(chǎng)上的瘋狂大手筆。

　　“415樓市新政”以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于緊繃狀態(tài),樓市成交量快速下降,土地市場(chǎng)也陷入冷清,“流拍”一時(shí)間成為各地媒體報(bào)道的關(guān)鍵詞之一。絕大多數(shù)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇走一步看一步的策略。

　　然而,房地產(chǎn)央企卻從5月份開(kāi)始,再次上演瘋狂拿地的表演。以表現(xiàn)最為搶眼的中國(guó)鐵道建筑總公司為例,該公司自3月18日以來(lái),共投入近100億資金購(gòu)地。其中,5月20、21日兩天之內(nèi),中鐵建分別以14.6億元、16.7億元拿下北京和成都兩宗優(yōu)質(zhì)地皮。6月29日,又在廣州溢價(jià)135%購(gòu)入兩塊地皮,翌日又拿下天津市總價(jià)超過(guò)40億元的3宗地塊。今年上半年,中鐵建共用了132億元置入土地。

　　保利地產(chǎn)在拿地上也豪氣十足,近3個(gè)月共用了50億元拿地。上半年,保利地產(chǎn)已斥資214億元拿地；華僑城在3月26日和7月1日兩次拿地,分別高達(dá)43億元和37億元。

　　進(jìn)入6月底以來(lái),央企拿地的速度有加快之勢(shì),僅6月29日到7月1日之間的短短3天,首開(kāi)股份、北辰實(shí)業(yè)、中國(guó)鐵建、華僑城等國(guó)企在貴陽(yáng)、北京、廣州、天津等城市瘋狂拿地,金額合計(jì)約130億元。

　　在此期間,招商地產(chǎn)攜手中冶集團(tuán)也分別在福建和成都拿地。6月30日,招商地產(chǎn)通過(guò)掛牌方式以總價(jià)9000萬(wàn)元取得了福建漳州一塊面積為5萬(wàn)平方米的項(xiàng)目；7月20日,招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng),與合作方以總價(jià)5.24億元共同獲得了佛山市南海區(qū)一地塊。

　　根據(jù)自3月18日以來(lái)公開(kāi)披露的涉及這16家央企的拿地信息,16家央企獲得國(guó)資委“認(rèn)證”后的拿地總金額約為295億元!

　　房地產(chǎn)調(diào)控上下兩難

　　央企在拿地上的態(tài)度是時(shí)不我待,特別是6月底以來(lái),拿地的速度可以用瘋狂來(lái)形容,毫不輸于2009年房地產(chǎn)牛市時(shí)期。這讓市場(chǎng)充滿(mǎn)各種各樣的猜測(cè):是不是宏觀調(diào)控政策會(huì)發(fā)生調(diào)整?

　　自6月底以來(lái),調(diào)控政策將松動(dòng)的言論就在市場(chǎng)流傳開(kāi)來(lái),各地紛紛出現(xiàn)房貸放松的消息。市場(chǎng)一度傳言稱(chēng),國(guó)資委近期通過(guò)約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專(zhuān)注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張,這與此前國(guó)資委要求央企開(kāi)發(fā)商“不能拿地王”的表態(tài)已不盡相同。

　　然而,房?jī)r(jià)調(diào)控還沒(méi)有達(dá)到目標(biāo)。如果此時(shí)政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,那么此前的種種努力,可能都會(huì)付諸東流。因此,針對(duì)市場(chǎng)上各種關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策將取消的傳言,國(guó)家相關(guān)部分,包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委,近期紛紛出來(lái)辟謠,堅(jiān)稱(chēng)將繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)格的調(diào)控政策,大有不將房?jī)r(jià)打壓下來(lái)絕不收手的意味。

　　房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中扮演著關(guān)鍵角色,房地產(chǎn)如果出現(xiàn)問(wèn)題,對(duì)整體經(jīng)濟(jì)都會(huì)構(gòu)成重大影響。財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀指出,央企一邊瘋狂拿地,政府相關(guān)部門(mén)一邊堅(jiān)持稱(chēng)繼續(xù)調(diào)控樓市,顯然,房地產(chǎn)調(diào)控目前處于上下兩難的尷尬境地。記者田志明