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到訪客戶驟然減少,如何找出樓盤亮點(diǎn),拉住客戶成了各家售樓處頗費(fèi)心神的事兒。省城部分樓盤繼狂炒長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、龍城大街、南站片區(qū)、東山品質(zhì)社區(qū)等區(qū)域優(yōu)勢(shì)之后,開始傍地鐵。7月22日,太原市住建委軌道辦的工作人員表示,省城地鐵規(guī)劃及開建計(jì)劃尚未敲定,媒體大肆報(bào)道的地鐵規(guī)劃不嚴(yán)謹(jǐn),而部分商品房依此當(dāng)作賣點(diǎn),會(huì)造成誤導(dǎo)消費(fèi)。
據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),住宅房屋在地鐵影響下價(jià)格會(huì)上漲5%至15%。開發(fā)商因地鐵的通過所獲取利潤顯而易見,不少樓盤也因攀個(gè)地鐵物業(yè)的名分而享受較高的回報(bào)。去年10月,太原市政府相關(guān)部門開始著手籌劃《太原市城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃》《太原市城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃客流預(yù)測(cè)》。今年4月底,太原市政府邀請(qǐng)11位國內(nèi)知名規(guī)劃建設(shè)專家,為初步形成的太原市城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃建言獻(xiàn)策。被市民廣泛認(rèn)為這是太原地鐵即將開工的前兆。
隨后,未最后確定的太原地鐵規(guī)劃圖成為開發(fā)商們打“地鐵牌”的法寶,不斷出現(xiàn)在樓盤廣告和宣傳中。在今年5月底召開的太原房展會(huì)上,個(gè)別開發(fā)商在營銷海報(bào)上打出“暢享城市地鐵經(jīng)濟(jì)”的標(biāo)語。7月24日,迎澤西大街某樓盤的售樓人員表示“雖然現(xiàn)在還沒有修,但是將來肯定要修,2號(hào)地鐵可以直達(dá)家門口!
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,今年春天,有關(guān)太原修建地鐵的消息一出,圍繞規(guī)劃地鐵周邊的樓盤價(jià)格普漲,像靠近地鐵1號(hào)線規(guī)劃起點(diǎn)的中鐵綠洲花園、恒山路誠和家園以及平陽南路晉陽街口的君怡、小店太茅路的易城都有小幅上漲。售樓處的人員稱,是政府要在這些地方建地鐵,助推了這里的房?jī)r(jià)。
太原市軌道辦的工作人員稱,省城太原在未來幾年內(nèi)會(huì)修建地鐵。但是第一條地鐵的開工時(shí)間最早也得到明年,等到交付使用是五六年后的事情。而地鐵規(guī)劃方案仍在修定,變數(shù)較大。消費(fèi)者按開發(fā)商所說,因地鐵優(yōu)勢(shì)買房,極可能出現(xiàn)三種情形:樓盤附近沒地鐵;樓盤離地鐵距離較遠(yuǎn);或者樓盤附近待建地鐵遙遙無期。
一位業(yè)內(nèi)人士介紹,在有地鐵的城市經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)偽地鐵樓盤。省城地鐵規(guī)劃還未確定,購房人不能僅聽開發(fā)商的一面之詞。另外,真正的地鐵樓盤,應(yīng)該是距離地鐵站點(diǎn)200-500米,路程步行5—10分鐘。地鐵離住所太近或太遠(yuǎn),都不便于生活。
據(jù)了解,省城公布當(dāng)初地鐵規(guī)劃線路時(shí),媒體均有一行小字注明“不代表太原地鐵的最后規(guī)劃線路”。但在樓盤銷售宣傳中,提醒規(guī)劃存在變數(shù)的公示卻被抹掉了。山西成誠律師事務(wù)所的張秋峰律師認(rèn)為,開發(fā)商宣傳地鐵樓盤,消費(fèi)者由此而購房,購房者可以要求開發(fā)商將“樓盤靠近地鐵站”及“樓盤距地鐵站出入口的距離”寫入合同,以防被騙。 (記者 戎紫冰)
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