深圳房?jī)r(jià)小幅回升 開(kāi)發(fā)商繼續(xù)死扛

　　近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)在平靜中僵持著。深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月19日至25日當(dāng)周深圳新房住宅共成交392套，環(huán)比下降5%；成交均價(jià)18866元/平方米，環(huán)比上升7%。

　　普通住宅唱主角

　　深圳地產(chǎn)市場(chǎng)上依然以剛需為主，支撐起關(guān)外的普通住宅市場(chǎng)。從房源供應(yīng)來(lái)看，關(guān)外供應(yīng)占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，使得關(guān)外成交也占據(jù)了全市成交的84%。寶安區(qū)成交196套，成交面積1.7萬(wàn)平方米，占總量的一半，成交均價(jià)21389元/平方米；龍崗區(qū)成交了133套，成交面積1.29萬(wàn)平方米，占總量的37.5%，成交均價(jià)13439元/平方米。

　　關(guān)內(nèi)的供應(yīng)依然較少，羅湖、鹽田均是個(gè)位數(shù)成交，福田成交12套，南山成交40套。

　　在成交龍虎榜上排在前列的也是關(guān)外項(xiàng)目，萬(wàn)科華府繼續(xù)熱銷，位列第一，亞軍和季軍分別為寶安區(qū)的招商瀾園和龍崗區(qū)的公園大地。

　　上周成交均價(jià)18866元/平方米，環(huán)比上漲7.15%。與前周南山和龍崗均價(jià)下跌情形不同，上周這兩區(qū)均價(jià)出現(xiàn)回漲，帶動(dòng)全市均價(jià)的上漲，其余各區(qū)均價(jià)均有不同程度下降。

　　此外，上周豪宅和別墅項(xiàng)目成交有增加，一向少有成交的別墅項(xiàng)目，萊蒙水榭山和觀湖園分別成交了兩套，而后海灣、寶能太古城、君匯新天以及鴻威海怡灣都有成交。

　　上周新房、二手房市場(chǎng)表現(xiàn)都較為平淡，量?jī)r(jià)均處于小幅變化中。根據(jù)深圳中原市場(chǎng)部總監(jiān)王世界的觀點(diǎn)，在開(kāi)發(fā)商緩慢的推售和促銷下，又沒(méi)有進(jìn)一步的樓市政策出臺(tái)，市場(chǎng)還將維持看似平靜的僵持局面。

　　開(kāi)發(fā)商仍在觀望

　　值得注意的是，上周深圳仍然沒(méi)有新上市項(xiàng)目。而深圳市規(guī)劃與國(guó)土委網(wǎng)站顯示，上半年深圳全市批售樓盤(pán)數(shù)量?jī)H為42個(gè)。而在年初的預(yù)測(cè)中，今年全年的新盤(pán)量被基本鎖定為100個(gè)以上，甚至中原地產(chǎn)大膽預(yù)計(jì)有152個(gè)新盤(pán)，這就意味著更多樓盤(pán)將在下半年上市。而去年上半年，深圳有63個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售資格，比今年同期足足多了三成。

　　今年上半年深圳市批準(zhǔn)上市的商品住宅僅131萬(wàn)平方米，比去年同期減少了33%。尤其新政后五六月的新增供應(yīng)量更小，分別只有23萬(wàn)和14萬(wàn)平方米，環(huán)比連續(xù)下降，幅度分別為45%和39%。

　　據(jù)了解，采取延后銷售的公司主要以非上市公司為主。有分析師指出，面對(duì)國(guó)家出臺(tái)不久的調(diào)控政策，房產(chǎn)商觀望的心態(tài)比較濃，不愿意率先降價(jià)。但上市公司的市場(chǎng)業(yè)績(jī)壓力大，只有降價(jià)促銷。而非上市公司沒(méi)有壓力，在前期的銷售中已經(jīng)回籠很多資金，不急于出售。

　　星彥地產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，下半年，深圳極有可能入市的樓盤(pán)大概有47個(gè)，大部分是已經(jīng)拖后了許久、至今尚未入市的項(xiàng)目，下半年入市總建筑面積可能超過(guò)240萬(wàn)平方米。深圳市龍崗區(qū)、南山區(qū)的一批樓盤(pán)，都有意在三四季度上市。有開(kāi)發(fā)商表示，新政出臺(tái)后，公司一直在觀望，希望政策和市場(chǎng)或許會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。不過(guò)目前來(lái)看，一直等下去已經(jīng)不是辦法，年底將會(huì)面臨較大資金壓力。

　　下半年開(kāi)盤(pán)量集中的龍崗、寶安等區(qū)域，在當(dāng)前的蓄客中已開(kāi)始打響價(jià)格戰(zhàn)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示，預(yù)計(jì)未來(lái)3個(gè)月，降價(jià)將成為深圳樓市的主基調(diào)，前期漲幅比較大的區(qū)域，可能會(huì)有超過(guò)兩成的降幅。本報(bào)記者 萬(wàn)晶