開發(fā)商暴利被判刑的啟示:對(duì)房地產(chǎn)暴利“亮劍”

　　在市場(chǎng)高度自由的德國(guó)，開發(fā)商牟取房?jī)r(jià)暴利甚至可被判刑。德國(guó)建立了房地產(chǎn)價(jià)格獨(dú)立評(píng)估機(jī)制，對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)、房租等實(shí)行 “指導(dǎo)價(jià)”制度。按照德國(guó)法律，如果房地產(chǎn)商制定的房?jī)r(jià)超過“合理房?jī)r(jià)”的20%，即為“超高房?jī)r(jià)”，便構(gòu)成了違法行為。如果房?jī)r(jià)超過“合理房?jī)r(jià)”50%則為“房?jī)r(jià)暴利”，便觸犯《刑法》，售者最高將被判刑3年(《新華網(wǎng)》7月28日)。

　　種種跡象顯示，暴利已成我國(guó)樓市的代名詞。據(jù)國(guó)土資源部城市地價(jià)監(jiān)測(cè)信息，2009年全國(guó)城鎮(zhèn)商品住房的平均成本每平方米約2500元。可以大概算出，2009年中國(guó)的房地產(chǎn)商賺取的利潤(rùn)高達(dá)1萬多億元。福州市統(tǒng)計(jì)局2005年公布的房?jī)r(jià)清單顯示，開發(fā)商的利潤(rùn)率平均約為50%。而全世界房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)一般都在5%左右。房地產(chǎn)業(yè)成了中國(guó)大富豪棲身的集中行業(yè)，樓市暴利讓開發(fā)商們成為超級(jí)富翁，而普通老百姓只能“望房興嘆”。

　　我國(guó)樓市為何存在如此近乎神話的暴利？在我看來，這源于我國(guó)商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管機(jī)制的缺失。近年來，雖然我國(guó)采取了種種調(diào)控措施，可房?jī)r(jià)卻越來越高，調(diào)控政策并沒有取得應(yīng)有成效，原因便在于我國(guó)的法律沒有明確對(duì)房地產(chǎn)暴利說“不”。我國(guó)房?jī)r(jià)實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)、企業(yè)自主、政府宏觀調(diào)控政策，現(xiàn)實(shí)中由于房地產(chǎn)行業(yè)近似壟斷的性質(zhì)以及商品房屬于生活必需品的特殊性，市場(chǎng)調(diào)節(jié)杠桿在樓市中無法發(fā)揮其應(yīng)有的作用，商品房?jī)r(jià)格由開發(fā)商一方說了算。一些開發(fā)商充分利用自身強(qiáng)勢(shì)地位，通過行業(yè)聯(lián)盟、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、暗箱操作等形式，使房?jī)r(jià)虛高，獲得了巨大利潤(rùn)，以“市場(chǎng)”名義對(duì)群眾進(jìn)行了一次“集體搶劫”。

　　住房是生活必需品，是基本生存所需。如果我們學(xué)習(xí)德國(guó)的做法，把房地產(chǎn)業(yè)定位為民生工程而非支柱產(chǎn)業(yè)，明確對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行干預(yù)，對(duì)房地產(chǎn)暴利“亮劍”，高房?jī)r(jià)還會(huì)成為一代乃至幾代人的心頭之痛嗎？ (孫瑞灼）