華遠拿地再次空手而歸 任志強發(fā)博文披露內(nèi)幕

　　7月17日本報曾報道華遠以競標(biāo)最高價爭奪昌平和通州兩地塊，近日陸續(xù)披露的競標(biāo)結(jié)果顯示，華遠再次空手而歸。昨天，華遠置業(yè)董事長任志強在其新浪博客中發(fā)表一篇名為《高不成低不就》的博文，披露了政府評標(biāo)內(nèi)幕，認為是評標(biāo)條件中的開發(fā)保障房門檻將華遠攔在其外。

　　7月16日，華遠置業(yè)參與了昌平小湯山地塊和通州馬駒橋地塊的投標(biāo)，對小湯山地塊報出了4.9219億元的高價，報價比第二名高出1.5469億，而底價為2.581億；對馬駒橋地塊則報出11.0397億元的高價，比第二名首開的9.1983億元報價高出1.8414億元，該地塊底價為5.3億。競標(biāo)當(dāng)日，有業(yè)內(nèi)人士認為華遠此前一直未拿到土地是因為報價太低，此次大幅高于第二名報價，應(yīng)該穩(wěn)操勝券。但據(jù)7月27日首開股份發(fā)布公告稱，通州馬駒橋地塊被首開拿到，據(jù)此計算，該地塊的樓面價為3783元/平方米。昨天，任志強博客顯示，小湯山地塊也與華遠無緣。

　　>>探因

　　任志強博客稱標(biāo)書有不公平門檻

　　自2003年北京實行土地招拍掛制度以來，華遠就沒有在公開的土地市場拿到過一塊地，此次如此高的報價最終依然空手而歸。對此，任志強在其博客中稱結(jié)果在意料之中。

　　博文披露，兩地塊都含有一部分保障性住房，因此標(biāo)書中明確規(guī)定：評標(biāo)中是否承擔(dān)或開發(fā)過保障性住房是評標(biāo)的重要條件之一，占有一定比例的分?jǐn)?shù)及一定比例的印象分?jǐn)?shù)。這就等于把沒有承擔(dān)或建設(shè)過保障性住房的企業(yè)擋在大門外，或者必須用其他條件分?jǐn)?shù)來彌補這些必然會丟掉的分?jǐn)?shù)。而華遠之前沒有這樣的經(jīng)驗。為了得到一個第一次，華遠以高價競標(biāo)兩地塊，希望以價格滿分彌補沒有經(jīng)驗的弱勢，但未能如愿。

　　在博文中，任志強自嘲不管是最高價還是中間價，華遠自2003年實行土地招拍掛制度以來沒有中過一次標(biāo)，人們只看到了公平的報標(biāo)過程，卻無法猜到標(biāo)書中不公平的門檻。該博文還質(zhì)疑：“政府為什么要專門設(shè)立這樣一道門檻將更多的企業(yè)排除于保障性住房建設(shè)大門之外呢？難道不應(yīng)打開大門歡迎所有的企業(yè)參與政府保障性住房的建設(shè)嗎？”

　　>>業(yè)界觀點

　　不利企業(yè)參與保障房建設(shè)

　　有業(yè)內(nèi)人士表示認同任志強的觀點，認為一方面住建部鼓勵企業(yè)參與到保障房的建設(shè)中來，一方面地方政府又設(shè)置這樣的障礙，不利于更多的企業(yè)參與保障房建設(shè)開發(fā)。

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，這說明土地市場已經(jīng)不再是價高者得，而且出高價的還是很少出高價的華遠，這很可能影響之后繼續(xù)拿地的企業(yè)出價。而且這兩塊地的價格很可能影響區(qū)域樓市現(xiàn)在的成交價格，土地價格可能繼續(xù)下探。記者魯歡 實習(xí)記者桂瑰