易憲容：空置率數(shù)據(jù)難產(chǎn)難掩樓市炒作嚴重

　　最近總是有人問我，“國家電網(wǎng)通過監(jiān)測電表，發(fā)現(xiàn)中國有6000多萬套住房的電表半年沒有走字，也就是說，中國城市有6000多萬套住房半年內(nèi)可能沒有人住”這消息真實不真實，我說這不是太重要。

　　不管這個數(shù)據(jù)準確與否，來源如何，無論是學(xué)者還是政府部門都不會把其作為研究或決策的依據(jù)。個體公民要了解大概空置程度，只要到自己居住地附近小區(qū)多了解一下，真相就會水落石出。對于國家來說，只要對當前住房空置率重新界定，并在此基礎(chǔ)上進行全國性住房普查，住房空置率高低不是十分清楚了嗎？因此，對上述這個數(shù)據(jù)的情況到底是否真實其實根本不重要，重要的是住房市場到底是一個什么樣的市場，是一個投機炒作盛行的市場，還是一個解決絕大多數(shù)居民基本住房條件的市場。對此，當前市場基本上有一個共識，即無論是國十條的精神還是一些政府官員的言論，都認為要全面遏制房地產(chǎn)投機炒作并讓房地產(chǎn)市場回歸到一個消費市場。這主要緣于有許多消息與方式證明了國內(nèi)房地產(chǎn)市場投機炒作的嚴重性。

　　比如說，北京中原三級市場研究部的抽樣調(diào)查顯示，2008年底北京住房投資比重為18.8%；2009年底北京住房投資比重為38%；2010年3-4月北京住房投資比重為41.2%，5-7月北京住房投資比重下降為14.5%。這些數(shù)據(jù)說明了什么？說明了中國房地產(chǎn)市場是一個投機炒作為主導(dǎo)的市場，其投機炒作比重之高是十分令人震驚的。特別是當房地產(chǎn)市場投機炒作達到40%以上時，國內(nèi)房地產(chǎn)市場投機炒作之瘋狂是無可復(fù)加了(因為，在這個住房銷售比重中還包括經(jīng)濟適用房、限價房等)。如果不是中央及時推出國十條讓這種瘋狂房地產(chǎn)投機炒作突然停止，如果讓今年3-4月房地產(chǎn)市場情景再持續(xù)一年，中國房地產(chǎn)市場真的要崩潰了！

　　國內(nèi)房地產(chǎn)投機炒作的嚴重性還表現(xiàn)在國內(nèi)居民購買住房不是買房而是搶房的現(xiàn)象上。在今年4月份之前，隨著國內(nèi)各地的房價持續(xù)飆升，房地產(chǎn)投機炒作者更是奮不顧身地涌入房地產(chǎn)市場，許多人見房就搶。在這些投機炒作者眼里，只要搶到房子就是搶到錢，因此他們進入房地產(chǎn)市場根本不看房價高低，也不看住房質(zhì)量，看的是其購買住房是否預(yù)期能夠賣出更高的價格。在這種情況下，國內(nèi)各地房地產(chǎn)投機炒作豈能不瘋狂？當政府國十條一出臺，對投機炒作住房作一點限制，讓炒作者預(yù)期到其進入房地產(chǎn)市場購買可能沒有人再來接手，于是各地住房銷售就立即“停止”了。而且這種住房銷售的突然“停止”并非僅是少數(shù)幾個一線城市，而是全國各城市。這也說明國內(nèi)房地產(chǎn)投機炒作并非僅一線城市少數(shù)幾個城市的事情，而是全國普遍的事情。當全國房地產(chǎn)都成為一個投機炒作市場時，那中國的房地產(chǎn)市場及中國經(jīng)濟所面臨的困境與問題就大了。

　　再比如，住房收入比、住房租金率、個人按揭貸款月還款情況等，都說明中國房地產(chǎn)市場投機炒作十分嚴重。

　　總之，誰也無法因為國家電網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)的不準確就能夠否定中國房地產(chǎn)投機炒作的嚴重性，誰也無法由于國家電網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)的非正式性就否定當前國十條對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要性。正因為，房地產(chǎn)投機炒作嚴重、泡沫巨大，國十條對國內(nèi)房地產(chǎn)市場治理調(diào)整也是必然。盡管政府對國十條落實與執(zhí)行還留下許多余地，但有人想借國家電網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)不準確而讓國十條退出是不可能的。在這點上，我相信中央政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心。

　　□特約評論員易憲容(作者為中國社科院金融研究所研究員)