時(shí)評(píng)：“住房空置率”是被人為空置的

　　7月31日播出的央視 《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目，對(duì)北京的空置房現(xiàn)象進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京衛(wèi)星城入住率較低，有的樓盤40%的住房沒有入住。

　　幾天前， “全國(guó)空置房高達(dá)6540萬(wàn)套”的說法被高調(diào)證偽。因?yàn)榇苏f法是根據(jù)住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零的數(shù)據(jù)推算得來，國(guó)家電網(wǎng)公司稱他們沒有發(fā)布過此類數(shù)據(jù)。有房產(chǎn)界人士更是厲聲指責(zé)稱，這一說法 “非�？尚�，不啻為天方夜譚”。然而，這樣的辟謠證偽似乎并沒有迅速顛覆上述 “謬論”所造成的影響，原因之一就在于空置房現(xiàn)象是人所共知俯仰皆見的問題， 6540萬(wàn)套的 “數(shù)字”精確與否，并不影響民眾的切身感受。

　　對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控而言，住宅空置率無疑是一個(gè)相當(dāng)重要的數(shù)據(jù)。根據(jù)國(guó)際通行的共識(shí)，商品房空置率在5%-10%之間為供求平衡合理區(qū)；空置率在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，提示要采取措施加大商品房銷售的力度；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。對(duì)于房?jī)r(jià)長(zhǎng)期高企不降的中國(guó)樓市而言，住宅空置率數(shù)據(jù)又具備別一層重要意義。商品房銷售旺盛且價(jià)格飛漲，同時(shí)伴生住宅空置率過高現(xiàn)象，一般意味著樓市投資和投機(jī)氣氛濃厚，需要通過開征物業(yè)保有稅等措施遏制投機(jī)行為。同時(shí)，住宅空置率數(shù)據(jù)的透明，對(duì)于遏制房?jī)r(jià)過快上漲具有直接作用。供應(yīng)信息的不透明，常常造成買方的恐慌，空置率數(shù)據(jù)是應(yīng)對(duì)恐慌的良藥。

　　令人費(fèi)解的是，一個(gè)如此重要的數(shù)據(jù)，卻長(zhǎng)期遭受被人為 “空置”的命運(yùn)。在關(guān)于空置房問題的爭(zhēng)論中，有多家媒體向國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、住建部等權(quán)威部門求證空置率具體數(shù)據(jù)，但均沒有得到確切結(jié)果。一位接近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的人士向 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》透露，由于這一數(shù)字較為敏感，而且統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)口徑與當(dāng)下市場(chǎng)通用口徑存在一定的差異，這一數(shù)字早就不對(duì)外公布了�？趶讲町惒皇菃栴}，此前在房?jī)r(jià)漲幅、失業(yè)率數(shù)據(jù)等方面早已出現(xiàn)過多次口徑不一、結(jié)果不同的問題，天沒有因此塌下來，反倒是道理越辯越明。讓人憂心的，其實(shí)是因?yàn)槊舾卸�不公布。并不是所有的敏感都指向不公布，�?duì)公眾而言，正是因?yàn)槊舾泻驮诤�，所以才希望�?quán)威部門盡快公布。

　　因?yàn)槊舾兴�以不希望公布的，只能是那些靠不透明而獲得巨大好處的利益相關(guān)方。住宅空置率被長(zhǎng)期 “空置”，已經(jīng)見證了利益相關(guān)方的游說能力和左右調(diào)控大局的本領(lǐng)所在。他們對(duì)于人所共見的空置房現(xiàn)象視若不見，對(duì)于否定和攻擊不合他們心意的空置率數(shù)據(jù)卻用力甚猛。“6540萬(wàn)套”并非唯一的住房空置數(shù)據(jù)，通過調(diào)查電表研究住宅空置率的第一個(gè)吃螃蟹者，是北京聯(lián)合大學(xué)的張景秋與孟斌帶領(lǐng)的課題組。他們對(duì)北京50多個(gè)2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進(jìn)行的調(diào)查表明，電表幾乎不走的比例高達(dá)27.16%。針對(duì)這一數(shù)據(jù)，又有房產(chǎn)專家站出來說，這樣的調(diào)查方式不科學(xué)，國(guó)際慣例終于又一次不符合他們的“國(guó)情”了。

　　全國(guó)政協(xié)委員郭松海建議國(guó)家盡快做房屋普查，這樣一個(gè)建議該是科學(xué)的了吧？被空置的住宅空置率數(shù)據(jù)，請(qǐng)盡快接納民意的入住。 (周東飛 資深媒體評(píng)論員)