北京商品房成交量現(xiàn)反彈 7月均價環(huán)比下跌5.2%

　　京城7月商品房成交數(shù)據(jù)大幅上漲，期房住宅除去政策房成交4035套，環(huán)比提高近四成。而價格也相應(yīng)下調(diào)，7月成交均價21140元/平方米，環(huán)比下跌5.2%。由于當(dāng)前商品房庫存已達(dá)9萬多套，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為8月房價有望明顯下調(diào)。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月商品房期房住宅交易總量為4950套環(huán)，比6月上漲了16.7%，除去政策房的期房住宅達(dá)到了4035套，環(huán)比上漲了39.2%。而現(xiàn)房住宅776套環(huán)比也出現(xiàn)了7.8%的上漲，全市商品房住宅除去政策房總成交為4811套環(huán)比上漲了33%。

　　北京中原地產(chǎn)的市場監(jiān)測表明，7月的成交量為新政3個多月來的最高值，超過五六月市場數(shù)據(jù)。但是價格下調(diào)明顯開始加速，7月商品房成交均價為21140元每平方米環(huán)比下調(diào)了5.2%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分遠(yuǎn)郊區(qū)項目低價熱銷，是量升價跌的主要原因。以房山半島家園為例，預(yù)售854套房源，因為低價吸引了近10倍購房者，不到一星期簽約量達(dá)到了628套，銷售均價僅為13650元每平方米，相比之前區(qū)域均價有明顯的下調(diào)。而大興的保利茉莉開盤均價17000元/平方米，也大大低于周邊二手房均價。

　　其次，城區(qū)供應(yīng)增銷售減，郊區(qū)項目銷售占比明顯上升。本月朝陽區(qū)供應(yīng)達(dá)到了9個項目，但是除了廣營及小紅門的兩個中低價項目分別簽約150套及99套。其他7個項目僅簽約48套，部分項目更是0成交。朝陽區(qū)的總簽約率僅為12%，297套的成交甚至不如長陽半島一個項目的一半。

　　此外，7月商品房庫存量明顯開始增加。商品房庫存量數(shù)據(jù)在今年的趨勢呈現(xiàn)比較明顯的V字形，在4月87440套探底以后，新政以后加速上漲。目前已經(jīng)比新政前增加了6366套，達(dá)到93806套，庫存增加幅度達(dá)到了7.3%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，隨著8月土地及商品房供應(yīng)進(jìn)一步加大，商品房價格有望明顯下調(diào)。“今年上半年的市場觸底僅僅只是階段性的調(diào)整。預(yù)計下半年，新增供應(yīng)將加速入市，在短期供大于求的情況下，住宅項目降幅可能在15%至20%，市場成交量也將在基本需求的支撐下持續(xù)上揚(yáng)�！�(記者 姚麗穎)