上海樓市仍膠著 供需上演“拉鋸戰(zhàn)”

　　剛剛過去的7月上海樓市成交仍顯膠著。據(jù)相關研究機構發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月上海商品住宅供應量及成交量與6月幾乎持平，依然在低位徘徊；成交均價卻穩(wěn)立19000元/平方米以上，環(huán)比6月甚至出現(xiàn)微幅上漲。僵持、觀望依然是上海樓市7月的關鍵詞。

　　佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年7月，全市商品住宅成交面積為43萬平方米，環(huán)比6月略微增加2.38%，而與2009年7月相比，僅為其整月的23%，成交量依舊處于相對的低位徘徊。與此同時，7月全市商品住宅成交均價仍高達19313元/平方米，環(huán)比6月微幅上漲0.76%，

　　從環(huán)線來看，外環(huán)以內區(qū)域成交出現(xiàn)量升價跌的態(tài)勢。7月全市外環(huán)以內區(qū)域商品住宅成交面積為9.3萬平米，雖只占總成交量的五分之一，但環(huán)比上月大漲了44.7%。與成交面積大漲相對應的是均價的大幅下跌，7月外環(huán)以內商品住宅均價僅為31065元，環(huán)比上月大跌16.2%。“上海灘大寧城”等均價低于3萬元的項目大面積成交，是造成這種局面的主要原因。

　　中國房產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)顯示，自4月底樓市調控政策出臺以來，4-7月上海商品住宅的月供應量分別為128萬平方米、94萬平方米、51萬平方米和55萬平方米，成交量分別為106萬平方米、31萬平方米、42萬平方米和43萬平方米。這兩組數(shù)據(jù)表明，在調控效力釋放了3個月后上海樓市的供需量仍在低位徘徊，買賣雙方對下半年樓市走勢的不確定性，造成了目前雙方膠著、觀望情緒依然濃重。

　　但開發(fā)商在經(jīng)歷了一輪推盤滯消后，采取了更加謹慎的推盤策略，試探市場的意圖也愈加明顯。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，7月樓市與6月出現(xiàn)了相類似的成交“前低后高”情形，月初成交相對不足，月末開發(fā)商則加大供應并通過各種優(yōu)惠促銷手段，集中成交造成局部熱銷的假象。7月最后一周(7月26日-8月1日)，全市商品住宅成交面積達到15.4萬平方米，環(huán)比前周大漲34%，自4月26日以來首次突破15萬平米。7月下半月上市的項目基本上是都能獲得80%的去化率，這表明大量購買力積壓，濃厚觀望情緒的背后是購房需求正在等待房價的回歸合理。

　　中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄也認為，購房需求不能獲得釋放，積壓過久必然反彈；而成交量一旦反彈，目前庫存量并不大的開發(fā)商必然會再度提價，這也給調控增加了難度。因此，目前調控的關鍵在于是如何大量增加供應量，逼迫市場上的空置房源大量拋售，以及通過大量保障房的入市，來緩解市場上積壓的剛性需求，從根本上鞏固調控效果。記者 朱楠