千億資金青睞 商業(yè)地產(chǎn)成“香餑餑”

　　從投資客到開(kāi)發(fā)商，調(diào)控以來(lái)短短的三個(gè)月內(nèi)，已有千億元資金涌入商業(yè)地產(chǎn)。這是在地產(chǎn)中國(guó)主辦、光耀東方協(xié)辦的“新政下避險(xiǎn)資金的流向問(wèn)題”論壇上記者了解到的最新情況。

　　商業(yè)地產(chǎn)柳暗花明

　　實(shí)際上，被譽(yù)為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，其目的之一就是“嚴(yán)厲打擊投資、投機(jī)行為”，讓投資客撤離住宅市場(chǎng)。目前來(lái)看，一線城市交易量的大幅萎縮，昭示著調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　中國(guó)人民銀行金融研究所高級(jí)研究員梁猛認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)投資下滑比較嚴(yán)重，“經(jīng)常有個(gè)案的報(bào)道，零成交的樓盤(pán)不在少數(shù)�！�

　　對(duì)此，光耀東方董事長(zhǎng)李貴斌表示：“北京銷(xiāo)售量下來(lái)了，房?jī)r(jià)穩(wěn)住了，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，國(guó)家第一期調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)�！�

　　在梁猛看來(lái)，住房空置率的高低，也能說(shuō)明投資樓市的輕重程度，“在國(guó)際上5%的空置率是正常的，10%就已經(jīng)危險(xiǎn)了，而超過(guò)15%、20%就很危險(xiǎn)了，美國(guó)次貸危機(jī)之前的空置率就在15%左右。目前中國(guó)住房的空置率很恐怖，有的說(shuō)法是好幾千萬(wàn)套�！�

　　新政出臺(tái)后，住宅投資遭遇了“擠出效應(yīng)”。 陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，目前住宅是調(diào)控的焦點(diǎn)，要回歸到改善民生的地位，作為投資或投機(jī)市場(chǎng)，可能將被限制得越來(lái)越來(lái)厲害。“二套房政策、稅收政策，現(xiàn)在很多政策的出臺(tái)都在限制住宅方面的再投資，所以在住宅方面的投資肯定面臨著更多的調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)�！狈缎�沖如是說(shuō)。

　　而投資專(zhuān)家張羽沖認(rèn)為，目前住宅市場(chǎng)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控，建議投資人到今年九十月份再考慮投資住宅，而商業(yè)地產(chǎn)正以其逐漸攀高的回報(bào)率和未來(lái)的巨大價(jià)值，被越來(lái)越多的投資者追捧，現(xiàn)在正是投資商鋪和寫(xiě)字樓的好時(shí)機(jī)。

　　據(jù)了解，最近，各大房企開(kāi)始加大商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)比重，而且從住宅市場(chǎng)撤出的部分投資性資金，亦將其觸角伸向了商業(yè)地產(chǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)亟需證券化

　　一位不具名的投行人士表示：“據(jù)我們了解，已有越來(lái)越多的個(gè)體投資客、開(kāi)發(fā)商，甚至是一些私募基金、金融保險(xiǎn)等資本，正在持幣關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域�！�

　　更有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從投資客到開(kāi)發(fā)商，調(diào)控以來(lái)短短的三個(gè)月內(nèi)，已有千億元資金涌入商業(yè)地產(chǎn)。

　　“過(guò)去，由于國(guó)家的金融政策對(duì)商業(yè)物業(yè)限制較大，租金回報(bào)率也不確切，投資者更傾向于投資住宅。”范小沖表示，因此在上一輪住宅物業(yè)高漲的周期中，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值并沒(méi)有充分體現(xiàn)出來(lái)，在稀缺的地段，出現(xiàn)了“商住倒掛”現(xiàn)象，正因?yàn)槿绱�，商業(yè)地產(chǎn)存在價(jià)值洼地，如果從投資角度而言，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值目前開(kāi)始體現(xiàn)出來(lái)了。

　　李貴斌則認(rèn)為：“投資商業(yè)地產(chǎn)最重要的是看其區(qū)域的規(guī)劃和項(xiàng)目定位。像北京，CBD地區(qū)的商業(yè)已經(jīng)很成熟，中關(guān)村也頗具規(guī)模，相比之下，作為交通樞紐之一的西客站地區(qū)則是一塊價(jià)值洼地。長(zhǎng)安街以西的政務(wù)區(qū)集結(jié)了3100多家政務(wù)機(jī)關(guān)和企業(yè)單位，周邊寫(xiě)字樓供不應(yīng)求。為了打造高鐵樞紐的目標(biāo)，目前北京市政府花了很大力氣對(duì)西客站進(jìn)行改造，改善環(huán)境的下沉式廣場(chǎng)和地鐵建設(shè)都在進(jìn)行中。所以這個(gè)區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)像光耀東方廣場(chǎng)受到很多企業(yè)家和投資者的追捧都在情理之中。”