北京二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)打架 差別或源于陰陽合同(2)

　　名詞

　　二手房交易中的“陰陽合同”，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。如果陰陽合同沒被房產(chǎn)部門通過,導(dǎo)致買賣雙方無法過戶，買賣沒有成功，買賣雙方不愿意付中介費，買方還要求退定金，中介卻認(rèn)為自己履行了居間義務(wù)，應(yīng)當(dāng)收取中介費，由此會引發(fā)糾紛。

　　-相關(guān)新聞

　　供銷32比1 觀望氣氛更濃

　　對我愛我家等15家重點房地產(chǎn)中介公司的調(diào)查顯示，今年上半年15家中介公司共銷售二手房近3.7萬套，比去年同期下降兩成；其中6月份成交2998套，更是比去年同期銳減七成，延續(xù)了上月的減量勢頭。高達32比1的供銷比表明市場觀望情緒進一步彌漫。

　　-延伸閱讀

　　數(shù)據(jù)造假 市民可舉報

　　市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊從6月起對各類統(tǒng)計調(diào)查對象、各級政府、政府統(tǒng)計機構(gòu)和相關(guān)部門開展了執(zhí)法檢查，內(nèi)容包括調(diào)查對象提供資料是否真實完整、統(tǒng)計機構(gòu)和統(tǒng)計人員的設(shè)置情況、是否存在按領(lǐng)導(dǎo)要求偽造篡改數(shù)據(jù)等。并向社會公布了舉報電話83547013、83171819和舉報郵箱tjzfdjc@bjstats.gov.cn。

　　-外地做法

　　試征評估價稅 遏制陰陽合同

　　據(jù)《廣州日報》、《深圳商報》報道，目前深圳市地稅局正與國土部門磋商調(diào)研，二手房交易可能按照評估價收稅，遏制陰陽合同。此前，二手房交易按評估價征稅已在上海、湖北試運行。通過陰陽合同，賣方可規(guī)避20%的個人所得稅、超過5%的營業(yè)稅及附加稅以及可能很高的土地增值稅等。假設(shè)一名購房者現(xiàn)以300萬元的價格賣掉原價100萬元的一套房產(chǎn)，若按評估價征收稅費，賣家可能要被課以至少50萬元的稅費，相當(dāng)于炒房盈利減少了至少25%。(記者 姜葳)