時(shí)評(píng)：公租房租金應(yīng)有合理標(biāo)準(zhǔn)

　　7月29日，北京市住建委首次公布三個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金，其中南四環(huán)的豐臺(tái)區(qū)黃土崗項(xiàng)目成為最貴的公租房，達(dá)到每平方米每月30元，即一套50平方米的公租房每月租金為1500元。這一租價(jià)遭到強(qiáng)烈質(zhì)疑。實(shí)際上，這一租金標(biāo)準(zhǔn)是否合適我們簡單算一下賬就全清楚了。

　　讓我們先算算出租方的賬。據(jù)說，公租房租金是按照保本微利的原則進(jìn)行測(cè)算的，具體金額將按低于周邊租金20%至30%左右進(jìn)行。在目前的高房價(jià)背景下，這種保本微利的原則能做到租金低于市場(chǎng)價(jià)的20%至30%嗎？朋友在南二環(huán)有一套70平方米的兩居室，中介公司估價(jià)200萬元可以成交，該房現(xiàn)在出租，每月租金2500元，算下來租售比達(dá)到1：800。換句話說，這套房子如果買過來出租，成本就要67年收回，如果再算上買房這67年損失的利息，想保本已經(jīng)要70年了，正好達(dá)到使用年限。即使這樣，還要有兩個(gè)前提條件才能保證房東不虧本：一個(gè)是買的房沒有縮短使用年限，一個(gè)是這房子足夠結(jié)實(shí)能撐到70年。在純市場(chǎng)操作的前提下，買房出租眼見是無利的買賣，公租房如何做到保本微利還能低于周邊租金20%至30%？

　　讓我們?cè)偎闼愠凶夥降馁~。按照公租房的設(shè)置目的，是為了面向既買不起經(jīng)濟(jì)適用房又不夠廉租房條件的人群出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，使一些中等偏下收入的住房困難家庭在無力通過市場(chǎng)租賃或購買住房的情況下，能夠?qū)崿F(xiàn)“居者有其屋”。在這里，我們不知道中等偏下的收入概念是多少，但我們有這樣的一個(gè)數(shù)據(jù)：2009年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26738元。也就是說，2009年北京人月平均可支配收入為2200多元�；�于此，我們按月平均純收入2000元的群體為研究對(duì)象，他們不能滿足人均月收入580元及以下的租賃廉租房的條件，又肯定買不起經(jīng)濟(jì)適用房，收入也應(yīng)該算是中等偏下，屬于公租房的對(duì)象。如果兩個(gè)人共租一間50平方米的公租房。2000元去掉了750元做房租。吃飯每天只能支出25元，就又去掉了750元。再加上必要的交通、生活用品、人情來往支出，應(yīng)該是所剩無幾。相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人曾表示，公租房是種過渡性住房，對(duì)于住房困難家庭，按目前的觀念，最終還是購房。但這樣的收入和支出哪兒來的閑錢去買房呢？

　　讓我們?cè)倏纯瓷鲜鱿嚓P(guān)部門負(fù)責(zé)人算的賬。他說，(租住公租房的)“比如一個(gè)家庭一個(gè)月能積蓄2000元，5年可積蓄約10萬元。這時(shí)可購買其他政策房，可付首付款。”先不說積蓄10萬元能不能付首付買政策房，這2000元的積蓄從何而來？

　　有調(diào)查表明，社會(huì)的“新底層”正在形成，而這部分“新底層”向上的流動(dòng)機(jī)會(huì)又十分渺茫。因此，在政策上和社會(huì)保障上向他們傾斜是政府部門必須要考慮的責(zé)任。在公租房租金的制定上也同樣需要這樣的保護(hù)，才能使公租房租金的制定更加合理。在保本微利的思路下如果不能對(duì)住公租房的人以有力幫助，是否應(yīng)該考慮政府對(duì)公租房也進(jìn)行一定的補(bǔ)貼，從而扶助這批人盡快向上流動(dòng)，以利于社會(huì)更加和諧發(fā)展。只有這樣，才能真正發(fā)揮公租屋最大的價(jià)值。(胡雅杰)