空置房數(shù)據(jù)缺失 掩蓋樓市泡沫

　　最近關(guān)于空置房的爭(zhēng)論再起。消息稱,國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示,高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億人居住。盡管國(guó)家電網(wǎng)公司對(duì)這一數(shù)據(jù)進(jìn)行了辟謠,但樓市空置率還是成為了輿論關(guān)注焦點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4日晚終于就空置房一事作出間接回應(yīng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年6月末全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)6.4%。不過(guò),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局強(qiáng)調(diào)待售面積并不等于空置面積。有專家指出,在這一問(wèn)題上的統(tǒng)計(jì)缺失和曖昧不明,一定程度上正反映出中國(guó)樓市當(dāng)前的“泡沫”。

　　只公布待售面積從未公布空置面積

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局并未給出空置房和空置率的具體數(shù)據(jù)。其統(tǒng)計(jì)報(bào)告也強(qiáng)調(diào),商品房待售面積并不等于住房空置面積。

　　據(jù)此前媒體報(bào)道:國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示,有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億人居住。盡管該消息發(fā)布不久,國(guó)家電網(wǎng)公司便辟謠稱“從未統(tǒng)計(jì)和發(fā)布過(guò)此類數(shù)據(jù)”,但消息一出還是隨即受到各方關(guān)注。

　　針對(duì)當(dāng)前關(guān)于空置房的巨大爭(zhēng)論,前晚,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局終于公布相關(guān)數(shù)據(jù)作出間接回應(yīng)。

　　數(shù)據(jù)顯示,2005年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積絕對(duì)數(shù)量總體呈增加態(tài)勢(shì),但是在增長(zhǎng)率上,2006和2007年處于負(fù)增長(zhǎng),而2008年末商品房待售面積增幅最多。截至2010年6月末,全國(guó)商品房待售面積一共為19182萬(wàn)平方米,接近2億平方米,同比增長(zhǎng)6.4%,其中住宅面積為10646萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)0.2%。

　　不過(guò),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局并未給出空置房和空置率的具體數(shù)據(jù)。其統(tǒng)計(jì)報(bào)告也強(qiáng)調(diào),商品房待售面積并不等于住房空置面積。

　　據(jù)了解,商品房待售面積是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積,住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示,“國(guó)際上通用的房屋空置率是指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比,不便用商品房待售面積計(jì)算房屋空置率�！�

　　空置房面積之爭(zhēng):6540萬(wàn)套?230萬(wàn)套?

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)針對(duì)“6540萬(wàn)套空置房”專門撰寫博文稱,中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭真正空置的房子只有230萬(wàn)套左右。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,如果與去年全國(guó)商品房8.5億平方米的銷售面積來(lái)比,近2億平方米的商品房待售面積并不是一個(gè)很大的數(shù)字。此外,今年上半年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)商品房銷售面積還達(dá)到15%的增幅,全年銷售面積應(yīng)該也不會(huì)少于7億平方米。因此對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,近2億平方米的待售面積風(fēng)險(xiǎn)仍是可控。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示,開(kāi)發(fā)商有一定的庫(kù)存很正常,因?yàn)樯w好的房子不可能一下子就賣光。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前晚公布的數(shù)據(jù)也可以看到,截至2009年末,全國(guó)商品房待售面積為19947萬(wàn)平方米,而今年6月末的待售面積為19182萬(wàn)平方米,已經(jīng)有所減少。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)針對(duì)“6540萬(wàn)套空置房”專門撰寫博文稱,中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭真正空置的房子只有230萬(wàn)套左右�！斑@雖然是個(gè)很大的數(shù)量,但即使再加上2至3倍也低于香港的空置率,同樣低于大多數(shù)國(guó)家城市的空置率。在新增量住房中的空置率調(diào)查只能證明有些小區(qū)中有一定比例的空盤,但并不能證明這6500萬(wàn)套的真實(shí)性”。他認(rèn)為,空置房是調(diào)節(jié)市場(chǎng)余缺的必要儲(chǔ)備,可以在市場(chǎng)供給緊張時(shí)起到調(diào)節(jié)供給和價(jià)格的作用。香港常年維持6%左右的空置率。空置率就像酒店的入住率,如果入住率是100%,那么會(huì)使許多臨時(shí)要求住宿的人沒(méi)有入住機(jī)會(huì)。保持86%至95%的入住率則可解決這個(gè)矛盾。

　　不過(guò)知名地產(chǎn)評(píng)論人蔡為民駁斥任志強(qiáng)的博文稱:“任志強(qiáng)偷換了概念,故意以全國(guó)房屋總量作分母,怎么算都偏低(不到4%)。但如果以近十年的新建房為計(jì)算基礎(chǔ),則會(huì)得出全然不同的答案(至少為25%)�！睋�(jù)了解,按照國(guó)際通行慣例,商品房空置率在5%—10%之間為合理區(qū),商品房供求平衡；空置率在10%—20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū),要采取一定措施,加大商品房銷售的力度；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

　　專家:“住房普查早就應(yīng)該做了”

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,“住房普查早就應(yīng)該做了。如果我們對(duì)國(guó)民的住房情況都不了解的話,那又該如何出臺(tái)調(diào)控措施呢?比如說(shuō)房產(chǎn)稅�！�

　　實(shí)際上,零讀數(shù)電表之所以被引用為統(tǒng)計(jì)空置房的參考,正是因?yàn)闄?quán)威住房空置數(shù)據(jù)的缺失。據(jù)了解,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局只在其定期公布的“全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)”中,能夠查到商品房空置面積分類指數(shù)的變化情況,但并沒(méi)有具體的空置面積數(shù)。有業(yè)內(nèi)人士透露,一是這一數(shù)字較為敏感,而且統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)口徑與當(dāng)下市場(chǎng)通用口徑存在一定的差異,因此這一數(shù)字早就不對(duì)外公布了。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱,準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取,有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。但目前住房普查何時(shí)進(jìn)行仍不得而知。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,“住房普查早就應(yīng)該做了。80年代的時(shí)候,我國(guó)做過(guò)一次住房普查,但此后20多年一直未做新的住房普查。如果我們對(duì)國(guó)民的住房情況都不了解的話,那又該如何出臺(tái)調(diào)控措施呢?比如說(shuō)房產(chǎn)稅。”

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠還指出,中國(guó)天量空房是數(shù)量泡沫危機(jī)來(lái)臨的信號(hào)。“中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫跟其他泡沫不同之處在于它有著前所未有的數(shù)量,中國(guó)不存在供給不足”。

　　假設(shè)按照每套住房100平方米,那1億多平方米全國(guó)住宅待售面積意味著有100萬(wàn)套左右的商品房待售。謝國(guó)忠也粗略估算,中國(guó)的城市住房總量大約是170億平方米,誤差區(qū)間是上下各10%。如果采用日本的標(biāo)準(zhǔn),那么中國(guó)城市住房足以安置所有的中國(guó)人,所有農(nóng)村人口遷到城市都是足夠的�！案�可怕的是,2010到2011年的時(shí)候,可能會(huì)形成大量的投機(jī)庫(kù)存�！薄拔磥�(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該更具有連貫的戰(zhàn)略,而不是對(duì)投機(jī)行為不時(shí)發(fā)起不可持續(xù)的打擊”。

　　記者盧軼