樓市單邊看漲預期已改變 供求失衡將被扭轉

　　據中國之聲《新聞縱橫》7時15分報道，“房價就像一滴松油，看著會下跌，但就是跌不下來�！边@樣一個形象的比喻，正是眼下很多人對樓市的真實感受。雖然房價還沒有大幅下調，但一個不爭的事實就是，房價上漲的“步伐”正在放緩。當前，人們最為關注的是未來走勢如何，是否真如輿論所說幾個月后，房價會有百分之多少多少的降幅？當樓市調控進入政策顯現期時，未來圍繞樓市的金融調控，將呈現怎樣的松緊張弛？

　　昨天(6日)下午，第一屆中國地產金融創(chuàng)新峰會在北京舉行。專家、學者、房地產商等各界人士齊聚一堂，探討后危機時代的地產金融如何突破。這一論題被一位業(yè)內人士形象地稱之為：解決房地產商眼前差錢的一線生機。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹一上臺，立刻吸引了全場眾多的目光。她說，2010年大力度的房地產調控政策目前已為房地產市場帶來三大變化。

　　秦虹：第一，房價上漲勢頭得到控制。第二，目前來看，投資性需求的購房已開始退出市場。第三，對房價上漲預期影響較大的地王現象已開始減少。

　　秦虹用一組數據為大家詳細分析：2010年下半年房地產市場一定會面臨集中供應的釋放期。

　　秦虹：從2008年市場變化開始，開發(fā)企業(yè)不拿地，不開工，緩施工，縮量保價。這種行為導致了2009年全年12個月，土地的購置面積負增長，到2010年1月份才由負轉正。2009年12個月里8個月房地產開發(fā)的新開工面積負增長，到6月份，新開工面積增長速度達67.9%，是歷史最高水平。

　　在秦虹看來，目前房地產調控政策已經有力地改變了過去房地產市場單邊看漲的市場預期，18.5萬公頃的土地供應，580萬套保障性住房的計劃，將會扭轉房地產市場供求失衡的局面。

　　調控政策給市場帶來的變化讓購房者似乎看到了希望，但與此同時，調控政策也讓開發(fā)商的日子不太好過。某置業(yè)集團董事長易小迪用兩大困境來概括房地產商眼前面臨的尷尬：不僅差錢，還沒利潤。

　　易小迪：很多房地產商規(guī)模過百億是很隨意的事，規(guī)模越做越大，但利潤越做越薄。有些上市公司2009年的銷售400余億元，純利潤只有7億余元。第二困境是對資金的需求越來越大，房地產的負債率越來越高。

　　交通銀行首席經濟學家連平的結論聽起來多少有些殘酷：下半年，整個房地產行業(yè)形勢會回落，而且回落的幅度會比較大。

　　連平：商業(yè)性房地產貸款，包括地產開發(fā)貸款，房地產開發(fā)貸款和個人住房貸款，目前增速是在往上走的，但是下半年可能就要拐頭了�？偟膩砜矗瑫�有明顯的回落。但是2010年在房地產方面，商業(yè)銀行所投入的信貸不會比2009年有明顯的減少，2009年是2.38萬億，我們估計，加上剛才的開發(fā)貸和個人住房貸款兩項加一起可能2萬億或者超出2萬億，2.2萬億的水平。

　　對于短期的房地產走勢，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉：大約在2010年國慶前后，市場價格仍然平穩(wěn)，但交易量將會有明顯復蘇。另外，也有研究者表明，在2011年春節(jié)前后，市場可能會有明顯復蘇，這種復蘇并不主要表現在價格上，而是表現在商品房的銷售量上。 (記者馮會玲）