銀監(jiān)會(huì)不回應(yīng)“暫停京滬杭三套房貸”(2)

　　相關(guān)報(bào)道

　　央行:繼續(xù)實(shí)施適度寬松貨幣政策

　　新華社電中國(guó)人民銀行5日晚間發(fā)布了第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告,從報(bào)告中可以看到,貨幣政策的主要基調(diào)未發(fā)生變化,央行對(duì)價(jià)格上行風(fēng)險(xiǎn)依然保持高度關(guān)注,要求加強(qiáng)通脹預(yù)期管理,保持貨幣信貸適度增長(zhǎng)。

　　央行表示,下一階段,將繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策,把握好政策實(shí)施的力度、節(jié)奏、重點(diǎn),保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強(qiáng)針對(duì)性和靈活性,處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理好通脹預(yù)期的關(guān)系。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生:

　　下半年樓市成交量不會(huì)進(jìn)入冰點(diǎn)

　　南方日?qǐng)?bào)訊“雖然京滬深穗等一線城市成交量下降很多,但由于二、三線城市的支撐作用,全國(guó)6月銷售面積突然反轉(zhuǎn),達(dá)到9000萬平方米。預(yù)計(jì)下半年會(huì)有所變化,但不會(huì)像預(yù)期一樣進(jìn)入冰點(diǎn),直降30%—50%�！弊蛉赵趶V州舉行的2010中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇上,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生發(fā)表了以上觀點(diǎn)。

　　開發(fā)商資金充裕度下降

　　本輪樓市調(diào)控已經(jīng)整整三個(gè)季度了。但總體來看,本輪調(diào)控市場(chǎng)無形的手的反作用力強(qiáng)過歷次調(diào)控,市場(chǎng)呈現(xiàn)出復(fù)雜多層面的變化,并仍處于膠著狀態(tài)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,3月全國(guó)銷售量約為8000萬平方米,4月份略有下降,5月份下降得比較多,降到7000萬平方米以下,但6月突然增加,賣到9000萬平方米以上。聶梅生表示,這說明說全國(guó)性的滯銷不準(zhǔn)確,只能說部分城市,如北京、上海、深圳、廣州、杭州確實(shí)交易量下降很多,但是二、三線城市和其他部分城市支撐了全國(guó)的銷售量在6月份達(dá)到了最高�！拔夜烙�(jì)7月份銷售量可能會(huì)有些變化,但不會(huì)像很多預(yù)期一樣,下半年就進(jìn)入冰點(diǎn),直降30%、50%,不會(huì)出現(xiàn)這種情況”。

　　但聶梅生強(qiáng)調(diào),從開發(fā)商的資金量來看,資金充裕度已經(jīng)發(fā)生了明顯變化,月度房地產(chǎn)投資與房企資金來源之比調(diào)控后已逐步下降,“一季度非常高,到6月減小到1:1.1。原來房地產(chǎn)業(yè)界不差錢的狀況現(xiàn)在已經(jīng)改變。”尤其可以看到,房地產(chǎn)投資6月達(dá)到瘋狂的5830億元,遠(yuǎn)超過去年月均的3000億元,如果七八月保持這樣的態(tài)勢(shì),資金充裕度將進(jìn)一步下降。

　　談到當(dāng)前的房地產(chǎn)政策,住建部政策研究中心主任陳淮也表示,所謂最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策其實(shí)主要是兩個(gè)部分,一個(gè)是抑制不合理的過度需求,投機(jī)性需求,二是促進(jìn)供給增加�！斑@兩部分有一半是抑制性,一半是刺激性的”�！鞍牙习傩彰摾�性需求、保障性需求、改善性需求、農(nóng)民工進(jìn)城、抑制開發(fā)商暴利等等所有問題都加在它頭上,而且指望在1—2年宏觀短期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的調(diào)控中解決所有問題,是無論如何做不到的”。

　　保障房建設(shè)資金不容樂觀

　　針對(duì)空置房的話題,陳淮表示,現(xiàn)在的確很多前期銷售的住房中還沒有入住,但這個(gè)消化過程符合規(guī)律,一個(gè)成熟社區(qū)的發(fā)展需要5—10年。“北京望京小區(qū)在頭十年里房子根本就沒人住,現(xiàn)在也成為了房?jī)r(jià)上漲最快的地方,這是一個(gè)符合規(guī)律的過程。”第二個(gè)因?yàn)橹袊?guó)城市擴(kuò)張快,發(fā)展不平衡,房子建好了,地下管網(wǎng)、商業(yè)配套設(shè)施、交通條件還不具備,也需要一段時(shí)間完善。

　　針對(duì)保障房建設(shè),聶梅生則對(duì)資金表示了憂慮�！盀榉乐狗康禺a(chǎn)企業(yè)投資下滑,中央加大保障性住房建設(shè)對(duì)沖,今年要建580萬套保障性住房,共需投資約3600億元,這會(huì)很困難。去年的保障房建設(shè)任務(wù)也只完成了三四成,還有六成欠賬待補(bǔ)�！睋�(jù)了解,據(jù)住建部數(shù)據(jù),為完成580萬套的任務(wù),中央已下達(dá)600億資金,但仍有3000億元需要地方配套。“地方財(cái)政如果給不出來,就一定會(huì)讓開發(fā)商從土地環(huán)節(jié)介入,甚至讓開發(fā)商代建,開發(fā)商最終還是會(huì)在商品房上找回來。”（記者盧軼實(shí)習(xí)生王博）