北京：各銀行“一刀切” 三套房貸全叫停

　　京城第三套房貸最后的一點口子也被徹底堵上。記者昨日和今天上午采訪獲悉，北京各銀行已“一刀切”叫停第三套房貸，此前能發(fā)放三套房貸的個別特例也被封死。

　　銀監(jiān)會本月5日重申對于第三套房貸的政策要求：對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

　　對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

　　根據(jù)銀行方面透露的消息，京、滬、深、杭四個城市的商業(yè)銀行，不久前接到銀監(jiān)部門的通知，要求其暫停發(fā)放第三套房貸。

　　市場

　　個別銀行 最后的口子被封

　　半個月前曾在中信銀行世紀(jì)城支行咨詢過三套房貸的張女士向媒體表示，此前得到銀行方面的答復(fù)是：雖然她和先生都已有房貸記錄，按規(guī)定再購房將視作第三套，但仍可以獲得貸款，只是首付比例要提高到5.5成，同時利率上浮20%。

　　如今，再想申貸的她，卻被告知該政策已被取消，三套房徹底停貸。

　　記者今天上午從招行某網(wǎng)點也了解到，此前該行VIP客戶，如果有三套房貸的需求，他們可以接受其申請，經(jīng)過審核后，首付最低不低于5.5成，利率提高到15%—20%不等。

　　而如今，即使“VIP客戶也不靈了”、“就是最近這兩天徹底停的”。招商銀行、中信銀行部分網(wǎng)點的房貸專員稱，剛剛接到上面下發(fā)的停貸通知。

　　專家觀點

　　三套房勒緊 樓價有望進(jìn)一步回落

　　個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人吳昊告訴記者，在三套房貸沒有收緊之前，其比例在整個房貸市場上的份額也不足10%。而在收緊后，就算部分銀行后來出現(xiàn)“口子”，其實實際做成的單子非常少，“少到可以忽略”。

　　“但是，媒體如此關(guān)注這一政策變化，是因為其能直接反映未來政策動向�！� 吳昊解釋說，三套房貸政策是松是緊，對于未來房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管力度是松是緊，有很大的象征意義。

　　三套房貸政策越勒越緊，從一個層面反映出監(jiān)管政策短期不會放松，預(yù)計下半年甚至2011年以后，政府在房價問題及房地產(chǎn)調(diào)控上都不會放松。

　　由此預(yù)測，樓市在急劇縮量后價格有望進(jìn)一步回落。

　　銀行三套房貸政策“拉鋸戰(zhàn)”

　　4月17日，國務(wù)院發(fā)出迄今最為嚴(yán)厲的控制房價上漲措施。這份名為《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的文件規(guī)定，對房價過高、上漲過快的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

　　幾乎與這個政策同步，工行、中行、農(nóng)行及多家股份制銀行陸續(xù)暫停了三套房貸的審批。

　　5月下旬開始，之前還能申請到第三套房貸的京城個別銀行，陸續(xù)停止發(fā)放第三套房的貸款。從6月1日開始，京城所有銀行全面停止了三套房貸的發(fā)放。

　　7月初，上海多家銀行對于第三套房貸的發(fā)放悄悄松動，從暫停發(fā)放變?yōu)橹匦隆伴_閘”。

　　隨之，有媒體報道京城三套房貸也跟風(fēng)出現(xiàn)松動。而實際中，京城的確也有銀行在政策上存有“口子”，部分銀行可以接受VIP客戶的三套房貸申請。不過，在房貸量上這部分業(yè)務(wù)極少，“一個月也沒幾單”。

　　近日，所有“口子”又被嚴(yán)格堵死，第三套房停貸實現(xiàn)“一刀切”。(記者 張焱)