空置疑云：房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)字游戲(2)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)此的回應(yīng)是，國(guó)際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面積計(jì)算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。

　　“誠(chéng)然空置率這個(gè)數(shù)據(jù)必須以住房普查或足夠樣本量的抽查才可以得出，但技術(shù)上應(yīng)該不是問(wèn)題，更有可能是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局擔(dān)心某種不必要的影響而只作為內(nèi)部決策參考使用了�！敝艽罕�告訴記者。

　　備受關(guān)注的住房空置率謎團(tuán)始終未被解開(kāi)。不過(guò)，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)或許不是個(gè)壞消息。券商們分析，1.9億平方米待售面積數(shù)據(jù)對(duì)市場(chǎng)影響偏中性，并不會(huì)產(chǎn)生不利影響。

　　有評(píng)論者警告說(shuō)，不公開(kāi)空置房數(shù)據(jù)后果將是嚴(yán)重的，只會(huì)加劇開(kāi)發(fā)商繼續(xù)盲目投資開(kāi)發(fā)、捂盤(pán)惜售，甚至影響宏觀(guān)調(diào)控的準(zhǔn)確度。

　　周春兵認(rèn)為，此次近2億平方米待售房主要還是開(kāi)發(fā)商不肯降價(jià)或促銷(xiāo)所致。從歷史來(lái)看，降價(jià)促銷(xiāo)并不是開(kāi)發(fā)商的最優(yōu)選擇，無(wú)論是從利益最大化還是降價(jià)后可能存在的后遺癥如退房潮等來(lái)看，所以不到萬(wàn)不得已或外力作用，開(kāi)發(fā)商還是會(huì)挺著。

　　事實(shí)上，在政策尚不明確的背景下，開(kāi)發(fā)商“捂房”靜觀(guān)其變的現(xiàn)象已開(kāi)始蔓延。

　　以上海為例，據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至7月21日，上海7月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)為42個(gè)，目前已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為18個(gè)，剩余24個(gè)樓盤(pán)尚處于搖擺不定狀態(tài)，沒(méi)有明確的開(kāi)盤(pán)日程�！罢�策到底有沒(méi)有出盡，接下來(lái)市場(chǎng)到底會(huì)怎么走，現(xiàn)在還看不清楚，房源定價(jià)是個(gè)問(wèn)題�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，由于走勢(shì)不明，不知道該如何定價(jià)。

　　“長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，但這絕對(duì)不是短期內(nèi)不能對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的理由。好比說(shuō)長(zhǎng)期來(lái)看CPI一定是不斷上漲，因?yàn)閺膰?guó)際上來(lái)看，一定程度的物價(jià)上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所幫助，但是這并不等于我們短期內(nèi)能容忍5%或者10%的通脹。要把這個(gè)邏輯關(guān)系弄清楚�！敝醒胴�(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮并非建立在居民購(gòu)買(mǎi)力改善的基礎(chǔ)之上，相反是投機(jī)與恐慌性投資的產(chǎn)物，是不可持續(xù)的，因此房地產(chǎn)調(diào)控政策決不能改變方向。(記者 晏琴)