鄭州第三套房貸未被嚴(yán)厲叫停 部分銀行停止辦理

　　自從今年4月份“史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策”出臺(tái)以來(lái)，監(jiān)管層對(duì)“第三套房貸”的態(tài)度，被部分市場(chǎng)人士當(dāng)成了檢驗(yàn)調(diào)控政策嚴(yán)厲程度的“試金石”。

　　8月5日晚，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)再度對(duì)“第三套房貸”政策作出表態(tài)。不過(guò)，這一次銀監(jiān)會(huì)的說(shuō)法比較“含糊”。到底哪些地區(qū)能發(fā)放第三套房貸，第三套房貸的首付款比例和貸款利率究竟按多少執(zhí)行，銀監(jiān)會(huì)并未作出明確規(guī)定。

　　第三套房貸未被嚴(yán)厲叫停

　　之前有國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道稱，“中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房貸”。針對(duì)這種說(shuō)法，銀監(jiān)會(huì)5日晚間在其官方網(wǎng)站作出回應(yīng)。

　　銀監(jiān)會(huì)指出，“對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定”。

　　銀監(jiān)會(huì)的這番話，并未明確指出哪些地區(qū)的商業(yè)銀行應(yīng)“暫停發(fā)放第三套房貸”；對(duì)于第三套房貸的利率和首付比例也沒(méi)有明確規(guī)定。

　　中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍對(duì)此分析說(shuō)，銀監(jiān)會(huì)這樣措辭，未必可以理解為第三套房貸政策有所松動(dòng)。“因?yàn)榫烤鼓男┑貐^(qū)屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀監(jiān)會(huì)也無(wú)法界定；既然第三套房貸沒(méi)有被‘一刀切’叫停，那么對(duì)于第三套房貸的首付比例和貸款利率則應(yīng)該由各家商業(yè)銀行按照規(guī)定，自主確定。”

　　鄭州部分銀行已停辦

　　記者昨日從省會(huì)各家商業(yè)銀行的個(gè)貸部門了解到，目前鄭州市部分銀行已經(jīng)暫停了對(duì)第三套住房的貸款發(fā)放，但仍有部分銀行可以辦理此業(yè)務(wù)。不過(guò)，辦理三套房貸條件較多且較為嚴(yán)苛，例如要求貸款申請(qǐng)人提供“工作地點(diǎn)由外地調(diào)動(dòng)至鄭州”等證明。

　　記者昨日以購(gòu)房者身份咨詢了鄭州市多家商業(yè)銀行。建行的工作人員表示，辦理第三套住房貸款，需要聯(lián)系所買地段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，針對(duì)所購(gòu)買的小區(qū)會(huì)有建行指定的專業(yè)負(fù)責(zé)人員告訴貸款人需首付比例等細(xì)節(jié)；購(gòu)買的小區(qū)不同，借貸的政策也不同。此外，建行表示第三套住房貸款的受理只針對(duì)開(kāi)發(fā)商，只有客戶同開(kāi)發(fā)商達(dá)成購(gòu)買意向之后，才接受客戶關(guān)于三套房貸的咨詢。

　　交行的相關(guān)人員表示：“現(xiàn)在第三套房貸首付和利率都有所提高，首付比例由四月份的45%提高至60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.15倍，就是至少上浮15%�！�

　　據(jù)介紹，目前交行對(duì)于第三套住房貸款，只受理“由于特殊情況，不得不購(gòu)買房產(chǎn)的客戶”。特殊情況包括“工作地點(diǎn)變更”、“已成年子女與父母分開(kāi)居住”等，要想申請(qǐng)第三套房貸，借款人必須提供相關(guān)證明材料。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前省會(huì)鄭州包括工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等在內(nèi)的多家銀行均明確表示，已停止申請(qǐng)第三套房貸，其中光大銀行從4月份起一直處于“暫停接受第三套房貸申請(qǐng)”的狀態(tài)。

　　記者了解到，目前省會(huì)各家銀行對(duì)第二套房貸的首付比例要求是不低于40%；第三套房貸的首付則最低60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，不過(guò)具體執(zhí)行的利率會(huì)根據(jù)具體情況有所變動(dòng)，有的銀行對(duì)三套房貸利率上浮達(dá)到20%~30%。

　了房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試，分析不同壓力情景下商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。

　　他表示，壓力測(cè)試是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風(fēng)險(xiǎn)管理手段之一。壓力測(cè)試及其情景假設(shè)要根據(jù)每個(gè)商業(yè)銀行各自資產(chǎn)組合、風(fēng)險(xiǎn)承受能力以及風(fēng)險(xiǎn)偏好等進(jìn)行設(shè)計(jì)。各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動(dòng)。