天氣“真熱”樓市“假熱” 反彈之說不靠譜

　　7月，個(gè)別樓盤成交均價(jià)短期內(nèi)快速上漲，部分二手房掛牌也出現(xiàn)試探性漲價(jià)，樓市“觸底反彈說”隨之冒頭。但業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，樓市出現(xiàn)的是“假熱”。

　　“假熱”一：一手房漲價(jià)

　　中信泰富又一城、上海灘大寧城，7月第四周成交均價(jià)比第三周分別漲價(jià)619元和1951元，一周上漲5%和8%。類似新盤的增加，是樓市“反彈說”的基礎(chǔ)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說：“我只看到一些個(gè)案漲價(jià)。像以上兩個(gè)新盤，漲價(jià)可能是內(nèi)部成交造成的。內(nèi)部成交不能反映樓市冷暖”。同策分析師的觀點(diǎn)也印證了“內(nèi)部銷售”一說。 7月熱銷的中信泰富又一城，開發(fā)商為避免對外大幅降價(jià)所帶來的 “不必要風(fēng)險(xiǎn)”，采取了對內(nèi)銷售8.8折優(yōu)惠的舉措，區(qū)域內(nèi)相對較低的單價(jià)吸引了大批購房者蜂擁而至。

　　“假熱”二：二手房跳價(jià)

　　浦東第五大道一業(yè)主三次“跳價(jià)”。原本143平方米的二手房掛牌495萬元，連跳三次之后，變成到手價(jià)510萬元。4月初新政尚未出臺，某業(yè)主掛牌一套東方曼哈頓的房子，94平方米兩房，掛牌價(jià)480萬元，五六月間，新政已經(jīng)出臺，迫于市場回調(diào)的壓力，業(yè)主降價(jià)至460萬元，且一度表示可再接受5%的議價(jià)。但7月中旬以來，連續(xù)兩個(gè)周末多組看房客看房，刺激業(yè)主將價(jià)格提至470萬元。他認(rèn)為，看房客多表明需求強(qiáng)勁，在“供不應(yīng)求”的情況下提高價(jià)格符合市場經(jīng)濟(jì)的自然法則。

　　“看房人氣的回升給市場造成一種假象，并不代表樓市筑底成功。 ”某業(yè)內(nèi)人士說，這些“跳價(jià)”房源平衡了業(yè)主的心理，同時(shí)也阻止了誠意客的接盤，上述兩個(gè)樓盤就是空掛沒成交的典型例子。

　　回暖信號還沒真正釋放

　　經(jīng)歷兩個(gè)月的交易慘淡后，大華錦繡華城本周末即將新開盤，推出100多套的兩房，報(bào)價(jià)為2.6—3萬元/平方米，比5月裝修房單價(jià)3.5萬元下降2成多。據(jù)該盤銷售經(jīng)理介紹，新房源裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/平方米，堪稱豪華。有投資客認(rèn)為：“該盤二手房都賣2.5萬元/平方米，新盤這個(gè)價(jià)格，加5000元裝修，即使不是底部也離得不遠(yuǎn)了。 ”除了錦繡華城之外，如中環(huán)一號等一些新盤也不斷傳出“二次探底”的消息。

　　專家指出，現(xiàn)在的樓市遠(yuǎn)談不上回暖。量升價(jià)穩(wěn)才是貨真價(jià)實(shí)的樓市回暖信號。憑以往經(jīng)驗(yàn)，成交量回升到歷年同期水平，價(jià)格穩(wěn)定不再下跌，離回暖就不遠(yuǎn)了。而今年內(nèi)不具備回暖因素：首先是過高的房價(jià)無法支持剛性需求。實(shí)際上房價(jià)沒降多少，剛需客仍不滿意。其次，調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，沒有出現(xiàn)放松跡象，投資客和投機(jī)客入市仍受牽制。此外，二手房價(jià)格止跌甚至漲價(jià)的多屬個(gè)案，整體行情仍然處于波動(dòng)階段。七八月本屬樓市淡季，一手房銷售旺季一般要到九十月，屆時(shí)二手房也會(huì)跟隨一手房行情而波動(dòng)。

　　記者唐穎豪 佟繼萍張之花