任志強(qiáng)：我沒(méi)說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)一定跌(2)

　　任志強(qiáng)：中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)不是暴利

　　在任志強(qiáng)語(yǔ)錄中，有一句關(guān)于房地產(chǎn)成本的話讓人印象非常深刻。當(dāng)被廣大消費(fèi)者要求拿出行業(yè)利潤(rùn)時(shí)，任志強(qiáng)一語(yǔ)驚人，強(qiáng)調(diào)“公布開(kāi)發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)”，引起一片嘩然。那么中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)到底有多少呢？面對(duì)芮成鋼的采訪，任志強(qiáng)這次倒是給出了答案。

　　芮成鋼：我看到有報(bào)道說(shuō)，美國(guó)的，包括一些發(fā)達(dá)國(guó)家，利潤(rùn)率都很薄，都很公開(kāi)，都在6%左右，我自己個(gè)人也認(rèn)識(shí)一些歐美的做地產(chǎn)的朋友，確實(shí)好像沒(méi)有中國(guó)那種熱火朝天的干勁。

　　任志強(qiáng)：那你就說(shuō)錯(cuò)了，大部分基金投入會(huì)6到8，如果養(yǎng)老基金連6到8都沒(méi)有的話，美國(guó)就不會(huì)有這么多基金去參與房地產(chǎn)了。比較穩(wěn)定的是6到8，那么在新房生產(chǎn)的時(shí)候，通常要到15，保障性住房，國(guó)家規(guī)定的要不然人們就不去做了。我們現(xiàn)在大概平均像你說(shuō)的，2004年的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)查，就是普查，經(jīng)濟(jì)年報(bào)普查我們大概只有6.4，全行業(yè)如果你按上市公司的報(bào)表，把所有的上市公司的報(bào)表集合起來(lái)，另外上市公司都算上了，不到8。這個(gè)利潤(rùn)率實(shí)際上是很低的，但是從毛利率看，它好像很高，毛利率是指什么呢？是指這個(gè)東西的賣(mài)價(jià)和它的成本相比之間的空間，比如說(shuō)我舉個(gè)例子，一萬(wàn)塊錢(qián)房子，可能我的成本只有七千多，中間有三千塊錢(qián)的空間，意思就是我可能有接近于30%的毛利率，比如扣掉5.5的稅，那就是還有24左右，這就是我們公布的報(bào)告。但是24要分成三年，因?yàn)槲疫@一個(gè)產(chǎn)品生產(chǎn)是三年周期生產(chǎn)的，那每年就剩8%了，沒(méi)有一個(gè)是不算周期的，它會(huì)覺(jué)得你的24是很高的暴利，可是別人覺(jué)得可能是兩分鐘生產(chǎn)一臺(tái)電視機(jī)。8分鐘生產(chǎn)一臺(tái)汽車(chē)，而我們要三年或四年時(shí)間才可以完成一個(gè)項(xiàng)目。而我的資金在一開(kāi)始買(mǎi)地的時(shí)候50%就投入了，所以折算完了以后，按三年半算的話就是6點(diǎn)幾，我們都有專(zhuān)門(mén)的報(bào)告。

　　芮成鋼：這個(gè)是說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)你的觀點(diǎn)是此時(shí)此刻已經(jīng)不是暴利的行業(yè)了，曾經(jīng)是暴利的行業(yè)嗎？

　　任志強(qiáng)：曾經(jīng)也不是，應(yīng)該說(shuō)有一些項(xiàng)目是暴利行業(yè)，比如說(shuō)早期獲得的土地長(zhǎng)期沒(méi)有開(kāi)發(fā)，沒(méi)有連續(xù)作業(yè)，而是撈一把就走的。

　　芮成鋼：為什么統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)所謂的頂級(jí)富豪有近一半都是從事地產(chǎn)行業(yè)的？

　　任志強(qiáng)：你說(shuō)得很對(duì)在蘇聯(lián)的富豪里頭，資源類(lèi)的占得多，不管是金融資源，礦產(chǎn)資源等等都好，房地產(chǎn)只占兩家，連2%都不到。那么中國(guó)為什么，因?yàn)楹屯恋刭Y源相關(guān)的，和國(guó)家的所有的資源相關(guān)的，只有這一個(gè)是公開(kāi)的。比如說(shuō)煤老板，大家都說(shuō)煤老板很富，但是煤老板不公開(kāi)，他們沒(méi)有上市的公司報(bào)表問(wèn)題，還沒(méi)有資金問(wèn)題，因此大家不知道。