8月西安二手房租賃火爆 小戶型緊俏租金漲幅快

　　進入8月份，西安二手房市場在以婚房為代表的剛性需求的帶動下，成交量快速回暖。而綜觀今年二手房租賃市場，則始終保持著供不應(yīng)求的火爆場面。

　　二手房成交稍有起色

　　基于2010年史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)市場過熱的勢頭得到遏制。二手房市場和一手房市場一樣，也受到新政的影響。據(jù)數(shù)據(jù)顯示：二季度西安二手房市場較一季度總體呈現(xiàn)出“量漲價跌”的態(tài)勢。二季度西安二手房市場成交面積為457495平方米，環(huán)比增長56.57%；成交均價為3665元/平方米，較一季度下降297元/平方米，環(huán)比下跌7.5%；90平方米以下的房源依然是成交市場上的主力，占總成交量的58.18%。其中，60平方米以下更是占到了27%。由此可以看出，在西安二手房市場上，主要需求來自首次置業(yè)的年輕人，因此90平方米以下的小戶型備受歡迎，剛性需求仍是市場主力。

　　海匯房產(chǎn)的姜總經(jīng)理告訴記者，2010年的二手房市場，以“新國十條”的出臺為分界線，四月份之前量價齊升，之后量價都大受影響，7月份以來，根據(jù)公司的數(shù)據(jù)顯示，二手房市場稍有起色，無論來電量、來訪量，還是帶看量都相比之前有了不小的增長。但是相比之前，購房者更加理性，考慮的時間拉長，總是期望房價能再低一點，再低一點……

　　市區(qū)內(nèi)小戶型房源難求

　　“現(xiàn)在小戶型的房子真難找！”董先生原本在南郊與同學(xué)合租一套110平方米的房子，租金為1350元/月。最近董先生想自己單獨租一套60平方米左右的房子，但發(fā)現(xiàn)合適的房源很少，偶爾碰到幾個，不是房子條件太差，就是價格貴得離譜。在經(jīng)過幾個星期的尋找后，董先生終于在北郊找到了一間60㎡、價格為700元/月的房子。董先生表示，雖然離工作的地方遠點，但是房子條件、周邊配套、交通、價格等方面都還比較理想。

　　美好置業(yè)負責(zé)人張婷表示，近期房屋租賃市場十分火爆，租賃業(yè)務(wù)已成為中介公司的主要業(yè)務(wù)，其中以一房的小面積單位最受歡迎，而二房也是多數(shù)租客的首選。房屋租價在最近一段時間平均上漲了200元-300元，市區(qū)的小戶型房源很少，有不少80平方米以上的房子，租金也在每月一千元以上，100平方米以上的房屋閑置較多。而近期市區(qū)內(nèi)大范圍的城中村改造，使得城中村的租住戶開始大量轉(zhuǎn)向租賃社區(qū)房，而這類租房客戶也主要是尋找租價比較低的小戶型房源。城中村的原住戶在過渡期也會尋找社區(qū)房租賃。此外就是剛就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生租房需求最近也在增多。(雍平安 夏斗斗)