7月大中城市房價止跌 專家稱下行趨勢不改

　　國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點；環(huán)比與上月持平。業(yè)內(nèi)專家表示，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，70個大中城市房價環(huán)比止跌，但房地產(chǎn)市場還在降溫，下行調(diào)整趨勢不會改變，這和調(diào)控預(yù)期保持一致。

　　下跌抗性依舊強勁

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比僅下降0.1%，而7月份的情況依然讓人無法樂觀：銷售價格環(huán)比持平，同比繼續(xù)上漲10.3%�？上驳氖嵌�手房銷售價格環(huán)比繼續(xù)下降，環(huán)比下降0.1%，降幅也比6月份縮小了0.2個百分點，這意味著二手房繼續(xù)下降的動力不足。

　　中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟師周景彤分析，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)市場還處在供需雙方相持的階段，不論是開發(fā)商還是消費者，觀望情緒都比較濃厚。易居高級分析師薛建雄表示，受到去年年末樓市價格上漲翹尾的影響，今年前7個月的房價依舊高位運行，房價的下跌抗性依舊強勁，慣性下跌并未持續(xù)，購房的剛性需求依舊充足。

　　值得注意的是，此次公布的全國房地產(chǎn)市場運行情況數(shù)據(jù)中，之前備受爭議的商品房空置面積分類指數(shù)更名為商品房待售面積分類指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。薛建雄認(rèn)為，房地產(chǎn)商適量的房屋空置庫存屬正常現(xiàn)象，而由于對空置和待售的界定不明，實際的空置情況可能并非那么嚴(yán)重。

　　另有專家分析，上述19182萬平方米庫存量比2009年末的19947萬平方米庫存略有下降，屬正常水平，受新一輪調(diào)控政策影響，部分城市商品房成交量已經(jīng)大幅下滑，隨著下半年供應(yīng)量進(jìn)一步增加，預(yù)計年末開發(fā)商將面臨較大庫存壓力，或?qū)⒅鲃咏祪r消化庫存。

　　下行趨勢不會改變

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，1—7月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積32.43億平方米，同比增長29.4%；房屋新開工面積9.22億平方米，同比增長67.7%；房屋竣工面積2.86億平方米，同比增長12.6%，其中住宅竣工面積2.31億平方米。

　　周景彤指出，房地產(chǎn)市場下行趨勢不會改變，受國家調(diào)控影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款減少，自籌資金比例增加。1—7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中，國內(nèi)貸款7539億元，增長29.3%；企業(yè)自籌資金14394億元，增長50.8%。

　　前7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23865億元，同比增長37.2%，其中商品住宅投資16709億元，同比增長34.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重70%。7月份，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4118億元，同比增長33%。與6月份5830億元的投資相比，7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯減少，增長速度放緩。

　　“隨著調(diào)控深入，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金也會受到影響，必然通過降價促銷來籌集資金�！敝芫巴�指出，盡管目前國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，但不能放松，調(diào)控的方向和力度都不能改變。業(yè)內(nèi)專家指出，隨著調(diào)控政策不斷深入，加之政府對房地產(chǎn)信貸尤其是開發(fā)貸款風(fēng)險發(fā)出密集警告，部分開發(fā)商已出現(xiàn)資金鏈緊張風(fēng)險。面對樓市僵局，開發(fā)商如何應(yīng)對將成業(yè)界關(guān)注的焦點。記者 巖 雪