7月大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平 “價(jià)格底”還未到

　　中國(guó)房產(chǎn)新政出臺(tái)百日有余，7月全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅有所放緩，但環(huán)比卻未能延續(xù)6月首現(xiàn)的降價(jià)趨勢(shì)，而是持平于上月。與此同時(shí)，7月樓市投資及銷(xiāo)售均出現(xiàn)下滑。

　　-權(quán)威發(fā)布

　　>>銷(xiāo)售:銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均回落

　　7月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售繼續(xù)延續(xù)上月回落趨勢(shì)。7月商品房銷(xiāo)售面積為6466萬(wàn)平方米，同比下降15.4%，同時(shí)大幅低于上月的9200萬(wàn)平方米；而銷(xiāo)售額為3066億元，同比下降19.3%，也低于上月的4000億元。

　　1-7月累計(jì)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.58億平方米，比去年同期增長(zhǎng)9.7%，增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。1-7月，商品房銷(xiāo)售額2.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.8%。

　　>>價(jià)格：同比漲幅收窄環(huán)比止跌

　　7月，全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

　　7月份，全國(guó)共有20個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)的環(huán)比下降，占統(tǒng)計(jì)樣本約30%的份額。

　　>>資金：企業(yè)自籌資金占比較高

　　1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38876億元，同比增長(zhǎng)39.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款7539億元，增長(zhǎng)29.3%；利用外資302億元，增長(zhǎng)10.6%；企業(yè)自籌資金14394億元，增長(zhǎng)50.8%；其他資金16642億元，增長(zhǎng)36.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款9356億元，增長(zhǎng)30.3%。

　　>>關(guān)注：北京7月新房?jī)r(jià)格漲幅第三

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比漲12.4%，環(huán)比持平。其中，北京新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲20.1%，漲幅居全國(guó)第三，僅次于�？诤腿齺啠槐本┒�手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比仍上漲了5%，環(huán)比略降了0.5%。從銷(xiāo)售面積看，1至7月，北京銷(xiāo)售面積同比下降了37.3%。

　　-專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　1.“價(jià)格底”還未到

　　上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭：就目前市場(chǎng)，短期來(lái)看，房?jī)r(jià)只要能持續(xù)半年或一年保持不漲或小幅下跌，就已達(dá)到調(diào)控目標(biāo)，下半年樓市應(yīng)該不會(huì)大幅下降。通過(guò)這個(gè)月的樓市政策的傳導(dǎo)發(fā)酵，“成交量底”正在形成，“價(jià)格底”還需一段時(shí)間才能到來(lái)，預(yù)計(jì)三季度末、四季度初，房?jī)r(jià)可能真正松動(dòng)。

　　2.下行趨勢(shì)不變

　　中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周景彤：7月數(shù)據(jù)說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在供需雙方相持的階段，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者觀望情緒都比較濃厚，但房地產(chǎn)市場(chǎng)下行調(diào)整趨勢(shì)不會(huì)改變，符合調(diào)控預(yù)期。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源逐漸依靠自籌，暗示房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)不會(huì)改變。

　　3.開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉：銷(xiāo)售額下降幅度超過(guò)銷(xiāo)售面積，可見(jiàn)價(jià)格已經(jīng)明顯出現(xiàn)下滑，從全國(guó)范圍來(lái)看，樓市的價(jià)格下調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)形成。而開(kāi)發(fā)商國(guó)內(nèi)貸款比重繼續(xù)下滑，顯示金融政策在房地產(chǎn)行業(yè)的收緊已經(jīng)影響了開(kāi)發(fā)商，國(guó)內(nèi)融資渠道繼續(xù)受阻，預(yù)計(jì)下半年將有部分新盤(pán)的開(kāi)發(fā)商可能因?yàn)橘Y金問(wèn)題而率先降價(jià)銷(xiāo)售。

　　4.調(diào)控政策不能松

　　楊紅旭表示，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的回落反映出政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)比較明顯；不過(guò)與此同時(shí)房?jī)r(jià)依舊高企的態(tài)勢(shì)則反映出市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方仍處于觀望相持的狀態(tài)，后續(xù)發(fā)展要看包括政策執(zhí)行深入力度等一系列方面的因素。只有經(jīng)過(guò)兩個(gè)季度左右的持續(xù)環(huán)比下跌之后，房?jī)r(jià)才有可能基本調(diào)整到位，所以調(diào)控仍不能放松。

　　周景彤也表示，隨著調(diào)控深入，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金也會(huì)受到影響。

　　-指數(shù)變化

　　空置面積分類(lèi)指數(shù)更名待售面積分類(lèi)

　　值得注意的是，此次公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)中，商品房空置面積分類(lèi)指數(shù)更名為商品房待售面積分類(lèi)指數(shù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示是為保證指標(biāo)名稱(chēng)的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，

　　據(jù)了解，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)一的概念，商品房待售面積是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局專(zhuān)家此前曾強(qiáng)調(diào)，商品房待售面積不等于住房空置面積，并公布截至今年6月末，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.4%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息中心的分析師薛建雄認(rèn)為，商品房待售面積分類(lèi)指數(shù)的提出是順應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)行的發(fā)展的，而之前被媒體廣為引用的“6450萬(wàn)套空置房”可能由于對(duì)空置和待售的界定不明而并非準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，實(shí)際空置房或小于這一數(shù)據(jù)。

　　本報(bào)記者馬文婷