廣州8000套公租房今年開(kāi)建 夾心層有望先租后買(mǎi)

　　昨日下午,廣州市市長(zhǎng)萬(wàn)慶良率隊(duì)冒著酷熱,首度對(duì)廣州住房保障工作進(jìn)行調(diào)研,走訪了天河廣氮和棠東兩個(gè)在建保障房社區(qū)和棠下小區(qū)的廉租住戶。在隨后召開(kāi)的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上,萬(wàn)慶良逐一解決了住房保障工作目前面臨的征地、規(guī)劃、交通等問(wèn)題,會(huì)議還透露廣州今年將開(kāi)建8000套公共租賃房解決“夾心層”住房問(wèn)題,規(guī)模大于此前公布的3000套,符合條件“夾心層”今后可先租后買(mǎi)。

　　天河廣氮小區(qū)在2012年底建成

　　昨日下午烈日當(dāng)空,萬(wàn)慶良一行第一站來(lái)到位于天河車(chē)陂的廣氮保障房小區(qū),他仔細(xì)查看了廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的戶型模型。“這些房子什么時(shí)候能夠建成?”萬(wàn)慶良非常關(guān)心保障房的建設(shè)進(jìn)度,當(dāng)?shù)弥�由于受到亞運(yùn)停工等因素影響,廣氮地塊有可能拖遲完工時(shí)間,他要求“必須在2012年年底完成�！�

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),至今年7月底止,2008年廣州住房調(diào)查在冊(cè)的77177戶低收入住房困難戶中,已有46554戶解決了住房困難,完成了總目標(biāo)任務(wù)的60.32%。2010年,廣州進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度,計(jì)劃新開(kāi)工建設(shè)約300萬(wàn)平方米、約4萬(wàn)套保障性住房。目前已落實(shí)用地項(xiàng)目22個(gè),總建筑面積299.68萬(wàn)平方米、約4萬(wàn)套。部分項(xiàng)目已開(kāi)工,其余正抓緊推進(jìn)各項(xiàng)前期工作,力爭(zhēng)在今年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。

　　“保障房小區(qū)配套一定要齊全”

　　昨天萬(wàn)慶良還慰問(wèn)了棠下小區(qū)廉租房的兩戶家庭�！翱戳诉@兩戶家庭的情況,我更加體會(huì)到安居才能樂(lè)業(yè),住房是重大的民生問(wèn)題,一定要抓好�！彼�在調(diào)研中還指出,廉租房經(jīng)濟(jì)條件不好,配套十分關(guān)鍵。他要求相關(guān)部門(mén)按照以人為本的原則來(lái)滿足住戶的需求,公共設(shè)施配套這方面的規(guī)劃首先要到位,包括交通、用電、商業(yè)以及休閑設(shè)施的配套要一并考慮。

　　廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群昨日指出,廣州早年的保障房小區(qū)交通還不是很好,但新選的保障房小區(qū)都充分注意到交通配套問(wèn)題,不能太遠(yuǎn)。廣州市政府辦公廳主任、市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹表示,廣州將把收回來(lái)的閑置地優(yōu)先建保障房。

　　值得關(guān)注的是,考慮到棠下保障房小區(qū)長(zhǎng)期以來(lái)供電緊張,廣州市住房保障辦已經(jīng)與廣東供電局達(dá)成共識(shí),將配套建設(shè)110萬(wàn)伏變電站。

　　將清查全市10萬(wàn)套公房

　　在昨日市長(zhǎng)調(diào)研后舉行的住房保障工作會(huì)議上,廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群透露,廣州今年將建設(shè)8000套公共租賃房,為買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用房又不符合廉租房標(biāo)準(zhǔn)的“內(nèi)夾心層”可以先租住公租房。此前廣州對(duì)外宣稱今年建設(shè)3000套公共租賃房,可見(jiàn),現(xiàn)在顯然已經(jīng)擴(kuò)大了建設(shè)規(guī)模。

　　“廣州要成為有吸引力的城市,要成為一個(gè)宜居宜業(yè)的城市,那么在住房保障和住房需求這方面我們要進(jìn)一步加大力度滿足夾心層的住房需求�！睆V州市長(zhǎng)萬(wàn)慶良表示,廣州要謀劃建設(shè)解決“夾心層”的住宅小區(qū),為海外留學(xué)人員、大學(xué)生以及各種專(zhuān)業(yè)人才解決好住房問(wèn)題。

　　蘇澤群指出,廣州發(fā)展需要大量的“白骨精”(白領(lǐng)、骨干和精英),他們剛來(lái)到廣州的住房問(wèn)題也要考慮。對(duì)此,廣州部分有條件的社會(huì)力量可建設(shè)公租房,屬單位自有產(chǎn)權(quán)提供住房。此外,目前廣州還有10萬(wàn)套公房,產(chǎn)權(quán)屬于市屬單位,但很多人已經(jīng)買(mǎi)了房還占著公房,還有的將公房轉(zhuǎn)租牟利。對(duì)此,廣州將清查和收回被不符合條件的人租占的公房,“如果能收回5萬(wàn)套就已經(jīng)很多了,廣州的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變和發(fā)展需要這些房子�！�

　　縱深

　　保障房七大難題萬(wàn)慶良拍板一一解決

　　廣州擬建居民收入核對(duì)中心

　　一、黃埔白云兩地明確保障房交地時(shí)間

　　要建足夠的保障房,必須儲(chǔ)備足夠多的土地。去年廣州在全國(guó)率先出臺(tái)了《廣州市保障性住房土地儲(chǔ)備辦法》,今年計(jì)劃儲(chǔ)備6宗土地466.36公頃。在昨日的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上,廣州市住房保障辦副主任黃信敬坦言,目前黃埔區(qū)的大沙東地塊和白云區(qū)的龍歸城地塊面臨征地拆遷難題。

　　“兩個(gè)區(qū)什么時(shí)候能交地?”萬(wàn)慶良當(dāng)場(chǎng)向黃埔區(qū)和白云區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況。據(jù)介紹,大沙東地塊由于和文沖村城中村改造屬于同一個(gè)村,在拆遷補(bǔ)償方面還存在需要談判的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)溝通,黃埔區(qū)和白云區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人都表示,今年9月底能夠交地。萬(wàn)慶良還現(xiàn)場(chǎng)叮囑將交地時(shí)間寫(xiě)進(jìn)會(huì)議紀(jì)要。

　　二、地鐵14號(hào)線有望調(diào)整經(jīng)過(guò)龍歸城

　　廣州北部即將建設(shè)的龍歸城,將成為國(guó)內(nèi)最大規(guī)模的混合居住保障房小區(qū),34.5萬(wàn)平方米的土地上將建1.9萬(wàn)套住房,可供5萬(wàn)人居住。在此前的意見(jiàn)征詢會(huì)上,不少專(zhuān)家和居民代表認(rèn)為,位于白云北部的龍歸離市中心較遠(yuǎn),可能使居住在這里的家庭面臨出行難題,甚至?xí)�減少保障房的魅力。

　　廣州市住房保障辦副主任黃信敬當(dāng)場(chǎng)建言:目前3號(hào)線最近的地鐵站距離龍歸城還有2公里遠(yuǎn),希望規(guī)劃中的地鐵14號(hào)線能夠稍微調(diào)整,在龍歸城旁設(shè)站點(diǎn)。萬(wàn)慶良聽(tīng)完,便當(dāng)場(chǎng)讓市規(guī)劃局下來(lái)研究這個(gè)問(wèn)題。他表示,地鐵14號(hào)線計(jì)劃在2015年建成,目前還沒(méi)有開(kāi)工,線路還有調(diào)整的可能。

　　三、廣州擬建居民收入核對(duì)中心

　　據(jù)了解,目前住房保障部門(mén)與稅務(wù)、住房公積金、銀行、證券等管理部門(mén)之間尚未實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng),在現(xiàn)實(shí)中,不排除有提供虛假資料或惡意騙購(gòu)、騙租保障性住房的行為,住房保障資格審核準(zhǔn)確性有待進(jìn)一步提高。

　　“能否成立居民經(jīng)濟(jì)收入核對(duì)中心,通過(guò)協(xié)調(diào)銀行、證券、公積金、社保、公安等部門(mén),可以對(duì)申請(qǐng)保障房的家庭進(jìn)行經(jīng)濟(jì)收入的核查�！秉S信敬建議。

　　“你是為廣大中低收入家庭服務(wù)的,為你打工我樂(lè)意�！比f(wàn)慶良當(dāng)場(chǎng)同意,由他本人將擔(dān)任工作組組長(zhǎng),協(xié)調(diào)銀行等部門(mén)建立居民收入核對(duì)中心。

　　四、雖不在污染地塊廣氮項(xiàng)目仍需環(huán)評(píng)

　　昨天接受視察的天河區(qū)車(chē)陂路廣氮項(xiàng)目,總用地面積8.55萬(wàn)平方米,容積率4.0,項(xiàng)目將建設(shè)12棟23—25層住宅樓,其中廉租房10.08萬(wàn)平方米,1790套；經(jīng)濟(jì)適用房20.95萬(wàn)平方米,2638套。據(jù)廣州市住房保障辦反映,目前廣氮項(xiàng)目的環(huán)評(píng)審批還沒(méi)有通過(guò)。市環(huán)保局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,環(huán)評(píng)工作還在技術(shù)論證階段。據(jù)了解,此前廣州市土地開(kāi)發(fā)中心曾表示,廣氮廠區(qū)受到有機(jī)污染面積達(dá)11290平方米,評(píng)估專(zhuān)家組預(yù)計(jì)采用玻璃化方法進(jìn)行移位修復(fù)。

　　廣州市住房保障辦昨日強(qiáng)調(diào),廣氮地塊需要土壤修復(fù)的地塊并不是建保障房的地塊,希望能盡快通過(guò)環(huán)評(píng)。萬(wàn)慶良隨即要求市環(huán)保局在8月底辦完相關(guān)手續(xù)。

　　五、大塘地塊樓高破壞南中軸景觀?

　　隨著中心城區(qū)土地資源日趨緊張,市住房保障部門(mén)一直希望在有限的土地上建更多的房子,從而讓更多低收入家庭能住在配套較為便利的地方,但這樣的容積率調(diào)整往往面臨規(guī)劃上的難題。

　　據(jù)了解,廣州市住房保障辦希望能將大塘三角地項(xiàng)目一棟樓建到30層,廣州市規(guī)劃局總工程師葉浩軍昨日指出,由于該項(xiàng)目太靠近南中軸線,如果建得太高會(huì)破壞天際線景觀。萬(wàn)慶良昨日要求,規(guī)劃局和保障辦協(xié)調(diào)此事,再報(bào)市政府批準(zhǔn)。

　　六、龍歸城建地下公交站場(chǎng)要解決污染問(wèn)題

　　龍歸城項(xiàng)目希望能參考新加坡、香港的經(jīng)驗(yàn),將公交車(chē)站場(chǎng)建到地下或住宅樓的一層,這樣不僅可以節(jié)省土地,還方便居民出行。但按照以往的規(guī)劃慣例,公交站場(chǎng)要有單獨(dú)的用地。在昨日的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上,萬(wàn)慶良對(duì)這種垂直配套方式表示認(rèn)同,他還希望規(guī)劃部門(mén)能在傳統(tǒng)規(guī)劃理念上有所突破。

　　廣州市交委主任冼偉雄表示,這種在住宅樓內(nèi)部的公交站場(chǎng)要統(tǒng)一規(guī)劃,同步建設(shè),并且要研究解決好環(huán)境污染問(wèn)題,防止汽車(chē)的尾氣和噪聲對(duì)居民帶來(lái)影響。

　　七、物管費(fèi)偏低可申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼

　　“保障房小區(qū)目前面臨的物業(yè)管理費(fèi)偏低,影響物管公司經(jīng)營(yíng),但這類(lèi)小區(qū)因?yàn)闅埣踩溯^多實(shí)際上需要更多的物業(yè)服務(wù)。此外,保障房小區(qū)今后安裝攝像頭和防止轉(zhuǎn)租的門(mén)禁識(shí)別器,也需要資金投入�！睆V州市住房保障辦昨日還希望將保障房物業(yè)管理費(fèi)等開(kāi)支納入2011年財(cái)政預(yù)算。

　　“不能向中低收入家庭提高物業(yè)費(fèi)。”萬(wàn)慶良昨日明確指出,對(duì)于保障房小區(qū)物業(yè)費(fèi)資金缺乏問(wèn)題,可以同財(cái)政局研究協(xié)調(diào),申請(qǐng)財(cái)政的專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼。

　　記者胡良光