7月福廈房?jī)r(jià)環(huán)比持平 銀根收緊開發(fā)商日子難過

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布報(bào)告，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)。從更能反映價(jià)格變動(dòng)最新情況的環(huán)比數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼在6月份出現(xiàn)十多個(gè)月來的首度下降(環(huán)比下降0.1%)后，7月份轉(zhuǎn)為持平。

　　其中，福州房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲3%，環(huán)比下滑0.4%；廈門房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲4%，環(huán)比下滑0.2%。記者注意到，福廈的房屋價(jià)格指數(shù)環(huán)比均出現(xiàn)了持平或下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份福州五行政區(qū)一手房簽約821套，比6月份減少363套，環(huán)比減少30.6%，創(chuàng)下了年內(nèi)一手房月簽約量的新低。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)新政后，對(duì)福廈房地產(chǎn)市場(chǎng)影響明顯，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了滯漲或略有下滑。

　　數(shù)據(jù)還顯示，商品房銷售依然低迷，但房地產(chǎn)投資仍保持較高增長(zhǎng)，增幅小幅回落。7月房地產(chǎn)景氣指數(shù)延續(xù)了今年4月份以來的回落態(tài)勢(shì)，比6月份回落0.34點(diǎn)，但比去年同期高6.71點(diǎn)。值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局為保證指標(biāo)名稱的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，自7月份起將商品房“空置面積”分類指數(shù)更名為商品房“待售面積”分類指數(shù)。

　　數(shù)據(jù)問答

　　問：持平是否意味見底？

　　7月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降的腳步停止，與上月持平。一直期待房?jī)r(jià)下降的購房者雷女士擔(dān)心：“這會(huì)不會(huì)意味著房?jī)r(jià)調(diào)整已經(jīng)見底啦？”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)分析師齊凡：房?jī)r(jià)環(huán)比持平，說明房?jī)r(jià)回落的速度放慢了，價(jià)格是在僵持中慢慢回落，但現(xiàn)在就說回暖為時(shí)尚早。因?yàn)樾枨筝^新政剛出臺(tái)時(shí)有一定的釋放，價(jià)格也比較僵持。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏：目前整個(gè)趨勢(shì)還是在向下走。一手房的市場(chǎng)價(jià)格有一個(gè)觀察區(qū)間，僅憑一個(gè)月的數(shù)據(jù)難以作出判斷，個(gè)別城市稍有反復(fù)不能代表整體趨勢(shì)，這從一個(gè)側(cè)面反映出市場(chǎng)博弈進(jìn)一步加深。

　　問：賣地為何持續(xù)增加？

　　盡管今年上半年的土地市場(chǎng)連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，但是土地購置面積和土地購置費(fèi)依然增加很多。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，至7月，1 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬平方米，同比增長(zhǎng)33.3%，土地購置費(fèi)5054億元，同比增長(zhǎng)88.2%。土地購置面積作為先行指標(biāo)，能夠反映出開發(fā)企業(yè)的信心。

　　廖英敏：一方面是國(guó)土資源部增加了土地供應(yīng)量，另一方面是一些大的開發(fā)商向二線城市進(jìn)發(fā)，購置面積增加。

　　問：房企資金是否緊張？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長(zhǎng)39.4%，與上半年45.6%的數(shù)據(jù)相比，增長(zhǎng)幅度下降。

　　廖英敏：值得注意的是企業(yè)自籌資金增長(zhǎng)50.8%，這說明企業(yè)自籌資金的壓力越來越大。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾：銀行逐漸收緊銀根和未來大規(guī)模的供應(yīng)量，會(huì)讓開發(fā)商的日子越來越難過。

　　問：后市如何？

　　廖英敏：目前已經(jīng)累積了一定的剛性需求，如果房?jī)r(jià)持續(xù)回落，銷售慢慢回升，這是比較理想的一個(gè)狀態(tài)。

　　中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一：希望中央政府既要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，又要?jiǎng)?chuàng)造條件開辟新的融資渠道。建議不宜出臺(tái)更為緊縮的政策，關(guān)鍵是要督促相關(guān)部門和部分房?jī)r(jià)上漲過快的城市嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)行的政策。

　　林蕾：下半年會(huì)降得更厲害。2009年上半年樓市依舊處于冷市，直到下半年樓市才真正發(fā)力。雖然2010年上半年的一些同比數(shù)據(jù)較高，但隨著時(shí)間的推移，下半年數(shù)據(jù)的下滑速度也會(huì)顯得異常明顯。

　　本網(wǎng)記者 楊永敏 實(shí)習(xí)生 周錫銀 綜合 新華社電