�？谌齺喎績r首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長

　　房地產(chǎn)繼續(xù)保持低迷，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲10.3%。但�？诤腿齺嗠p雙環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長，在排名上，海口退居次席，三亞則替代海口排名第一。目前，樓市依舊處于“迷霧”當(dāng)中，如何走出這迷霧，不少開發(fā)商都表示，短時間內(nèi)可能無法實現(xiàn)反彈。

　　海口三亞7月房價環(huán)比下降0.6%和1.3%

　　據(jù)了解，2010年1-7月，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資243.93億元，同比增長67.1%，同比漲幅繼續(xù)位居全國第一位，商品住宅完成投資220.51億元，同比增長66.4%。另外，1-7月，海南商品房銷售面積534.87萬平方米，同比增長97.5%，商品房銷售額491.96億元，同比增長212.3%。其中，7月，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資38.6億元，環(huán)比上漲2.31%;商品住宅完成投資35.52億元，環(huán)比上漲1.51%;商品房銷售面積52.59萬平方米，環(huán)比上漲23.65%;商品房銷售額45.01億元，環(huán)比上漲16.46%。

　　7月份，海口房屋銷售價格同比上漲47.7%，同比漲幅比上月縮小2.9個百分點，環(huán)比下降0.6%;三亞房屋銷售價格同比上漲50.4%，同比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點，同比漲幅躍居全國第一位，環(huán)比下降1.3%。

　　在新建住宅方面，�？谛陆ㄗ≌�銷售價格同比上漲61.0%，同比漲幅比上月縮小3.8個百分點，環(huán)比6月下降0.2%;三亞新建住宅銷售價格同比上漲56.9%，同比漲幅比上月縮小1.6個百分點，環(huán)比下降2.8%。

　　7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲10.3%按照數(shù)據(jù)上的顯示，7月海口、三亞新房價格環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長。海南許多開發(fā)商都表示，海南房價由市場因素決定，而不是開發(fā)商說了算，購房者不要盲目悲觀也不要盲目樂觀。

　　樓市調(diào)控年底或明年年初退出?

　　據(jù)介紹，今年4月樓市調(diào)控政策出臺以來，松動傳聞與辟謠回應(yīng)一直輪番上演。隨著樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，各方博弈愈加明顯。管理層近來傳遞出對房地產(chǎn)調(diào)控不會松懈的信號。在樓市量減而價不跌引起的市場質(zhì)疑聲中，銀監(jiān)會連發(fā)第三套房貸收緊和進(jìn)行新一輪房貸壓力測試兩道令牌，被市場解讀為后續(xù)房地產(chǎn)政策的執(zhí)行料將會從嚴(yán)。

　　長江證券報告顯示，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策重申不放松，以及相關(guān)操作部門的適度收緊為近期有放量趨勢的樓市又增添了變數(shù)，成交量是否已經(jīng)觸底還有待觀察。

　　至于本次房地產(chǎn)調(diào)控的底線在哪里，業(yè)內(nèi)人士提出兩個指標(biāo)，一個是房地產(chǎn)投資，一個是土地財政。從房地產(chǎn)投資來看，因為去年上半年，它的基數(shù)很低，加上新開工面積不足，因為2008年市場不好，開發(fā)商減緩了開工，加上今年政策調(diào)控增加了保障性住房的投入，所以從今年全年來看，房地產(chǎn)投資是不會太差，不會有所下降，可能有所上升。從土地財政來看，可以觀測到一組數(shù)據(jù)，一線城市前四個月的收入已經(jīng)是去年全年的27%，對于地方政府的影響也是在明年，對于房地產(chǎn)政策，要退出也是明年年初或者四季度末，取而代之的有可能是房地產(chǎn)稅這樣一個長期的過程。來源： 國際旅游島商報 作者： 吳長策