開(kāi)發(fā)商無(wú)懼房?jī)r(jià)持續(xù)走低 通州樓市再逢漲價(jià)預(yù)期

　　持續(xù)走低的通州房?jī)r(jià)并未阻擋開(kāi)發(fā)商入主的步伐。昨日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開(kāi)對(duì)通州宋莊、懷柔、昌平回龍觀等三宗地塊進(jìn)行招標(biāo)，其中位于通州宋莊約為18萬(wàn)平方米的地塊受到開(kāi)發(fā)商的熱捧，8家投標(biāo)開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)半數(shù)以上超過(guò)10億元，上海綠地集團(tuán)報(bào)出的最高價(jià)達(dá)16.505億元，折合樓面地價(jià)9169元/平方米，與上一次同區(qū)域成交地塊相比，整整翻了近3倍，業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商對(duì)該宗地塊的追捧，實(shí)際上也是對(duì)通州未來(lái)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期的表現(xiàn)。

　　時(shí)隔11個(gè)月

　　宋莊地塊報(bào)價(jià)翻3倍

　　對(duì)于近期北京土地市場(chǎng)上少見(jiàn)的通州居住用地，開(kāi)發(fā)商昨日表現(xiàn)出的拿地?zé)崆楦裢飧邼q。這宗位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)的居住及托幼用地，建筑規(guī)模約為18萬(wàn)平方米，吸引了綠地、華遠(yuǎn)等8家知名開(kāi)發(fā)商投標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)公布招標(biāo)底價(jià)為7.06億元，8家投標(biāo)企業(yè)的報(bào)價(jià)全部高于底價(jià)，半數(shù)以上超過(guò)10億元，華遠(yuǎn)報(bào)出現(xiàn)場(chǎng)最低價(jià)9.98億元，上海綠地報(bào)出最高價(jià)16.505億元。折合樓面地價(jià)分別為5544元/平方米和9169元/平方米。

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的資料顯示，該區(qū)域上一次推地是在2009年9月，當(dāng)時(shí)該區(qū)域的一塊22萬(wàn)平方米左右的地塊，最終的成交價(jià)僅為8.52億元，折合樓面地價(jià)3706.6元/平方米，時(shí)隔11個(gè)月，當(dāng)樓市進(jìn)入調(diào)控的堅(jiān)持期后，該區(qū)域地塊價(jià)值在開(kāi)發(fā)商眼中翻了近3倍。

　　瘋狂奪地背后

　　區(qū)域房?jī)r(jià)依然走低

　　就在開(kāi)發(fā)商熱捧通州地塊的同時(shí)，該區(qū)域的一二手房卻在持續(xù)走低。

　　新房方面，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，通州區(qū)在新政后總預(yù)售項(xiàng)目為9個(gè)，總提供房源數(shù)量為2552套，而其中簽約量?jī)H為264套，簽約率僅為10.3%，九成房源滯銷。新政以后單個(gè)項(xiàng)目銷售率最高僅為31.8%，更有4個(gè)項(xiàng)目接近零成交。

　　持續(xù)走低的成交量讓區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加大促銷力度。從成交的房源看，大部分項(xiàng)目都選擇了大打折扣，實(shí)際銷售均價(jià)全部低于開(kāi)發(fā)商預(yù)期，而在個(gè)別項(xiàng)目中實(shí)際成交價(jià)格最高已經(jīng)低于開(kāi)發(fā)商預(yù)期30%左右。所有項(xiàng)目都出現(xiàn)了實(shí)際成交價(jià)格低于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)預(yù)期的現(xiàn)象。

　　在二手房方面，隨著樓市調(diào)控越來(lái)越深入，原來(lái)暴漲的區(qū)域也率先出現(xiàn)下跌。根據(jù)熒燦地產(chǎn)提供給記者的一份北京市網(wǎng)上簽約內(nèi)部系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，7月里，在通州有過(guò)成交記錄的29家中介公司中有24家中介成交量不足10套。與此同時(shí)，通州二手房均價(jià)也跌到了1.3萬(wàn)元/平方米，比新政前暴跌了三成。

　　預(yù)期反轉(zhuǎn)

　　開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地事出有因

　　“看來(lái)通州的樓市未來(lái)走向還是被看好的。”昨日，在通州宋莊地塊出讓現(xiàn)場(chǎng)，面對(duì)競(jìng)標(biāo)者一再報(bào)出的高價(jià)，一位開(kāi)發(fā)商直言，敢于在此時(shí)拿地，且報(bào)價(jià)并不低的主要原因，還是對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的看好。“當(dāng)然，跟這塊地本身的條件也有關(guān)系�！边@位開(kāi)發(fā)商告訴記者，根據(jù)他拿到的資料顯示，該宗地塊除了擁有18萬(wàn)平方米左右的較大體量外，1.48的容積率也是該宗地塊吸引人之處�！斑@還是刨除代征土地面積的，如果按照土地自身面積來(lái)算，恐怕容積率都不到1。”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾也告訴記者，在成交量經(jīng)過(guò)近4個(gè)月的走低后，通州的房?jī)r(jià)已出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的下降，不少購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始出手。“之前的1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米的低價(jià)房源已經(jīng)基本賣完了，剩下的都是1.7萬(wàn)元/平方米左右的�！绷掷俦硎荆�以通州的新華聯(lián)家園為例，就在上個(gè)月，新華聯(lián)家園賣出去的二手房差不多是五六月倆月的總和�！艾F(xiàn)在只要有一套低價(jià)房源出來(lái)，客戶就搶著買。問(wèn)題是，現(xiàn)在已很難找到低價(jià)房源了�！�

　　高策地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平也認(rèn)為，通州區(qū)目前還處于前段時(shí)間積累的泡沫在慢慢回落的階段，而通州的眾多新盤(pán)也順勢(shì)采取了低價(jià)入市的銷售策略，在這種情況下，通州二手房?jī)r(jià)格可能還將被壓制一段時(shí)間，但總體往上走的趨勢(shì)肯定不會(huì)改變。(記者 齊琳)