上市房企資金壓力加大?

　　在已經(jīng)過去的7月份，大多數(shù)上市房企都發(fā)布了中期業(yè)績預(yù)報，而8月份則是半年報的集中披露期。

　　資料顯示，截至7月27日，70家房地產(chǎn)上市公司中已預(yù)告或公告2010年中期業(yè)績，其中預(yù)增的42家，占已發(fā)布業(yè)績預(yù)告或公告的70家公司的60%。其中7家預(yù)增幅度在 500%以上，24家預(yù)增 100%-500%，11家預(yù)增0-100%。業(yè)績下降或虧損的27家，其中16家虧損。

　　銷售成績不及格

　　從業(yè)績增勢上看，4月份開始的史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，似乎并沒有影響到上半年的業(yè)績，但與年初制定的銷售業(yè)績相比，多數(shù)房企均未及格。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年的火爆銷售為上市公司積累了大量的可結(jié)算資源，由于2009年銷售的大部分項目將于2010年進行結(jié)算，這就注定了即便遭遇了最嚴(yán)厲的調(diào)控，但2010年大部分地產(chǎn)股業(yè)績依然出現(xiàn)較高的增長，調(diào)控的影響將在下半年業(yè)績反映出來。

　　值得注意的是，盡管出現(xiàn)上述情況，尚未有企業(yè)調(diào)低年度目標(biāo)，恒大地產(chǎn)反而高調(diào)地將年度目標(biāo)調(diào)高至400億元，比年初360億元的目標(biāo)提高10%以上。

　　加大推盤數(shù)量

　　上半年未完成的業(yè)績壓力將在下半年得到集中體現(xiàn)，對此，各上市房企唯一的對策就是加大推盤量。

　　龍湖有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，三季度將推出新項目，全年可銷售項目數(shù)量將由2010年第一季度的17個項目增加至年底的35個。

　　而萬科董事會秘書譚華杰表示，萬科的推盤節(jié)奏相對比較平穩(wěn)，預(yù)計下半年的推盤面積將大于上半年。同時，他認(rèn)為，2009年中期地產(chǎn)企業(yè)普遍加大了開工力度，按照正常的項目開發(fā)周期，這些產(chǎn)品大多會在今年下半年逐步轉(zhuǎn)化為可售資源。因此，預(yù)計下半年市場的新增供應(yīng)相比上半年將有較大提升。

　　資金壓力加大

　　大多數(shù)房企下半年的現(xiàn)金流狀況并不樂觀。

　　有地產(chǎn)分析師表示，投資者應(yīng)更重視合同銷售、資產(chǎn)負(fù)債和現(xiàn)金流情況，以便對開發(fā)商進行更深入的評估。 “那些儲備土地過猛而忽視自身財務(wù)狀況以及需支付大筆土地成本費用卻沒有在資本市場積極融資的開發(fā)商將進一步下調(diào)樓盤售價。 ”

　　上述分析師預(yù)計，截至2010年6月，支付土地成本后多數(shù)開發(fā)商的凈負(fù)債率都將高于2009年底的水平。

　　而招商證券分析師則表示：“現(xiàn)在開發(fā)商貸款門檻都很高，審批也很嚴(yán)，如果市場銷售沒起色，多數(shù)中小型開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流壓力更大……”張毅