上旬大量“無證房”涌入北京二手房市場

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，8月上旬，建筑年代為2010年的新樓盤在二手房市場放量明顯增加，較新政前翻了幾乎兩倍。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部分析師張?jiān)抡J(rèn)為，這相當(dāng)于一種變相退房，而新建盤業(yè)主剛買入就急于放入二手房市場可能有兩個(gè)原因：一是由于新政影響，賣主對未來預(yù)期發(fā)生改變，隨著樓盤降價(jià)的顯現(xiàn)，降價(jià)預(yù)期逐漸增強(qiáng)，賣主直接退房需要賠付較多，只好轉(zhuǎn)而投向二手房市場。二是信貸政策等門檻提高，很多需求者已無力持有新房，只好在二手房市場掛牌，伺機(jī)轉(zhuǎn)售。但是這種“無證房”再出售阻力重重，操作難度極大，成功出售機(jī)會(huì)很小。

　　另據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，二手房交易退房率上升明顯，7月份退房率超過10%的二手房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)明顯增多。而新房市場中，新政前后退房也有所增加，截止到8月10日，2010年一手房現(xiàn)房退房242套，其中新政后退房144套，相比新政前升高47%，占比高達(dá)59.5%。(記者趙麗萍)