租房市場火爆 天津國土房管局：9種情況不能租

　　近日，天津市房屋租賃市場火爆。天津市國土房管局有關(guān)人士提醒，租房時，應(yīng)充分衡量自身的需求，一定要仔細(xì)甄別，九種情況不能租。

　　有關(guān)人士建議，如果已看中要租的房子，先別忙著簽合同，最好先核實一下出租人的資格，是否對出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。并不是所有的房屋都符合出租條件，下列九種情況不能租：

　　一、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做違反法規(guī)，對承租方安全造成威脅。

　　二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就不具備租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

　　三、未經(jīng)原租人書面同意，被承租人擅自轉(zhuǎn)租出去的房屋不能租。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

　　四、屬于違章建筑的不能租。有的單位或個人未得到規(guī)劃部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對于此類情況，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門還會對其進(jìn)行處罰。

　　五、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情況下，其房屋不能租。即使是大多數(shù)共有人同意也不能租。因為，這就會對不同意出租的共有人造成侵權(quán)。

　　六、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，其房屋不能租。已經(jīng)列為抵押之屋，其所有權(quán)的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前，必須征得抵押權(quán)人的同意，這是一個法律程序。否則出租行為無效。

　　七、房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租。

　　八、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。

　　九、被法院、公安機關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。