下半年樓市就看咋定價(jià) 開(kāi)發(fā)商仍樂(lè)觀(guān)看后市

　　樓市數(shù)據(jù)的撲朔迷離，再度引發(fā)對(duì)下半年調(diào)控走向的爭(zhēng)議。

　　近日在博鰲剛閉幕的一次論壇上，與會(huì)的專(zhuān)家、學(xué)者和開(kāi)發(fā)商再次就樓市調(diào)控政策以及市場(chǎng)走向展開(kāi)了討論。在政策不會(huì)放松，市場(chǎng)還將繼續(xù)調(diào)整的前提下，增加住房有效供給、加大保障性住房建設(shè)力度成為業(yè)內(nèi)的普遍共識(shí)，如何進(jìn)一步執(zhí)行落實(shí)政策成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　對(duì)于下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，開(kāi)發(fā)商們普遍表現(xiàn)出樂(lè)觀(guān)的心態(tài)。但有業(yè)內(nèi)人士指出，房?jī)r(jià)與交易量有著密切的關(guān)系，隨著供應(yīng)量的增加，企業(yè)需要以合理價(jià)格定價(jià)促銷(xiāo)，加快資金回籠才能實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

　　樓市成交回升尚待觀(guān)察

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房銷(xiāo)售面積分別同比增長(zhǎng)37.2%和9.7%，但國(guó)房景氣指數(shù)較6月份回落0.34點(diǎn)。在樓市指標(biāo)數(shù)據(jù)的升降變化之間，業(yè)界最為關(guān)注的房屋銷(xiāo)售價(jià)格，同比仍繼續(xù)上漲10.3%，尤其是在繼6月首度出現(xiàn)1%的環(huán)比降幅后，7月環(huán)比持平。膠著的房?jī)r(jià)再次擊破樓市拐點(diǎn)預(yù)期，樓市也再度陷入觀(guān)望濃厚的僵局。

　　“房地產(chǎn)投資和新開(kāi)工面積依然高位增長(zhǎng)，但同時(shí)一些主要城市的住房竣工面積在同比下降，可能面臨后續(xù)供應(yīng)不足的問(wèn)題。”對(duì)于當(dāng)前的樓市數(shù)據(jù)，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示擔(dān)憂(yōu)，“土地供應(yīng)量上半年明顯放大，地價(jià)明顯趨穩(wěn)，但完成供應(yīng)計(jì)劃不足1/3，除天津、北京、江蘇外，其余28個(gè)省區(qū)市完成供應(yīng)計(jì)劃都沒(méi)有達(dá)到一半�！�

　　“盡管7月房地產(chǎn)投資環(huán)比在降，但37%的同比增長(zhǎng)仍然處于高位，尤其是建立在去年本已較高的投資基數(shù)之上的�！苯�(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱表示。他同時(shí)指出，“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP來(lái)嚇唬人。”把經(jīng)濟(jì)從一個(gè)趨于過(guò)熱水平拉回到相對(duì)平穩(wěn)的水平是積極的，是正面的，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定增長(zhǎng)，防止不出現(xiàn)大的泡沫。

　　對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商們也有著自己的看法。盛高置地有限公司董事總經(jīng)理謝世東表示，隨著政策的不斷出臺(tái)，交投量肯定會(huì)減少，但在一線(xiàn)和二三線(xiàn)城市其是有區(qū)別的。在上海、蘇州等地，一些投資型項(xiàng)目在新政后基本都停下來(lái)了，但在一些二三線(xiàn)城市，特別是一些自用的項(xiàng)目卻賣(mài)得很好。

　　“商品住宅的主要交易量已經(jīng)從一線(xiàn)城市傳導(dǎo)到二三線(xiàn)城市。隨著宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)，估計(jì)一些城市在房?jī)r(jià)回調(diào)后成交量將有一些上升，但回升幅度有多大還有待觀(guān)察�！敝熘幸徽J(rèn)為。

　　加大有效供給成共識(shí)

　　樓市撲朔迷離的現(xiàn)狀，愈發(fā)引發(fā)了對(duì)其下一步走向的關(guān)注，政策繼續(xù)加碼還是會(huì)趨于放松？下半年供應(yīng)情況又會(huì)如何？開(kāi)發(fā)商是否會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)帶動(dòng)交易量的回升？

　　“估計(jì)中央調(diào)控樓市的政策不會(huì)松動(dòng)�！敝熘幸辉诜治隽朔康禺a(chǎn)運(yùn)行情況后，率先給出了結(jié)論。他同時(shí)指出了調(diào)控中出現(xiàn)的問(wèn)題，包括不少城市土地購(gòu)置面積和完成土地的開(kāi)發(fā)面積同比仍在下降，土地供應(yīng)計(jì)劃完成難度較大。另外，保障性住房建設(shè)計(jì)劃完成難度也較大，多層次住房供應(yīng)體系形成還需要進(jìn)一步的制度完善。

　　“下半年需要研究怎樣把增加住房有效供給與盤(pán)活存量，包括閑置住房以及發(fā)展二手房市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)統(tǒng)一結(jié)合起來(lái)。建議政府有關(guān)部門(mén)要適當(dāng)調(diào)整土地的出讓底價(jià)，確保土地供應(yīng)計(jì)劃的增加。雖然住建部與各地已經(jīng)簽訂了保障房建設(shè)的目標(biāo)責(zé)任書(shū)，但還要加強(qiáng)督促檢查，對(duì)于如何保證市場(chǎng)商品房、公共租賃房、保障性安居工程合理比例，也需要結(jié)合各地實(shí)際，通盤(pán)考慮�！敝熘幸灰蔡岢隽巳�點(diǎn)建議，“還要解決政策的模糊性，包括中央需明確要將房?jī)r(jià)調(diào)整到什么合理區(qū)間，而不是簡(jiǎn)單地提遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，此外，還要盡快明確‘新國(guó)十條’中對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)的界定�！�

　　“要堅(jiān)定不移蓋更多的房子，堅(jiān)定不移完善住房保障體系，堅(jiān)定不移支持農(nóng)民工進(jìn)城和發(fā)展二三線(xiàn)小城市，堅(jiān)定不移支持老百姓住房從脫困期向改善期的改善�！弊〗ú空�策研究中心主任陳淮用四個(gè)“堅(jiān)定不移”指出了樓市調(diào)控政策的重心，“既要抑制不合理的投機(jī)性過(guò)度需求，又要繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)有效供給增加�！�

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)后市仍抱樂(lè)觀(guān)態(tài)度

　　對(duì)于樓市政策以及市場(chǎng)走向，開(kāi)發(fā)商們心存敬畏的同時(shí)也表示較為樂(lè)觀(guān)�！跋掳肽晡覀冋J(rèn)為不能存有任何對(duì)于政策的僥幸心理，有政府放寬政策的想法是非常有風(fēng)險(xiǎn)的，還是要積極面對(duì)，隨著9月份后大量增加的新盤(pán)入市，下半年供應(yīng)量會(huì)大幅度上升，但價(jià)格比較穩(wěn)。”萬(wàn)科集團(tuán)副總裁肖莉表示。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克也認(rèn)為，總體感覺(jué)價(jià)格還是會(huì)繼續(xù)調(diào)整，“但從市場(chǎng)存貨量以及新供應(yīng)量來(lái)看，規(guī)模都不大，另外再加上剛性需求旺盛，所以房?jī)r(jià)跌不了多少�！苯竦浼瘓F(tuán)董事長(zhǎng)張寶全最為看好后市：“下半年的態(tài)勢(shì)會(huì)比上半年好，消費(fèi)者又要進(jìn)入市場(chǎng)，可能又會(huì)給我們帶來(lái)一個(gè)小高潮�！�

　　值得注意的是，上周萬(wàn)科公布的中報(bào)顯示，上半年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積320.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額367.7億元，為有史以來(lái)的最好水平。對(duì)此，肖莉的解釋是，這得益于萬(wàn)科對(duì)調(diào)整的適應(yīng)性。萬(wàn)科的平均房?jī)r(jià)，5、6月份比前4月份房?jī)r(jià)的價(jià)格下調(diào)了14%，如果考慮到高端房，相對(duì)來(lái)說(shuō)賣(mài)的量減少了，價(jià)格降幅大概是10%-12%左右�！澳壳罢麄�(gè)市場(chǎng)存量非常低，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，新樓盤(pán)的銷(xiāo)售取決于怎么采取一個(gè)合理的定價(jià)�！�

　　“我覺(jué)得7月份交易量上來(lái)，不表示8月份還會(huì)上。但是7月份降價(jià)，交易量上來(lái)。8月份再降點(diǎn)價(jià)，交易量還會(huì)上來(lái)。”華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)從房?jī)r(jià)與交易量的關(guān)系上分析了下半年的市場(chǎng)情況。

　　朱中一表示，將引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商要以合理價(jià)格來(lái)定價(jià)、來(lái)促銷(xiāo)，加快資金回籠以抓緊購(gòu)買(mǎi)一些地，使自己實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。(見(jiàn)習(xí)記者 石俊）