剛需釋放 深圳樓市有所回暖

　　據(jù)深圳市國土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(8月9日至15日)深圳一手房市場共成交489套，環(huán)比微跌4.3%，成交均價(jià)為18017元/平方米，與前一周相比重新取得上漲，環(huán)比上漲10.4%；二手房市場上周共成交2067套，環(huán)比增幅達(dá)18.2%。深圳房地產(chǎn)交易回暖跡象愈發(fā)明顯。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)回暖跡象不僅出現(xiàn)在深圳。國都證券研究報(bào)告發(fā)現(xiàn)，全國近10周以來成交量呈明顯穩(wěn)步回升特征，近兩周表現(xiàn)較為明顯，大部分城市成交量為2009年同期的35%-90%，且基本穩(wěn)定。上周商品房成交價(jià)格環(huán)比上升，成交量放大而價(jià)格趨穩(wěn)略升。大部分城市可售房源量仍處于低位，而有效供給增加并不明顯，隨著成交量開始放大，短期內(nèi)可售房源將減少。

　　按照常規(guī)，因房地產(chǎn)交易手續(xù)復(fù)雜，各地國土委統(tǒng)計(jì)數(shù)字一般要滯后于市場交易行為半個(gè)月左右。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場回暖的氣息要遠(yuǎn)比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)強(qiáng)烈。首先表現(xiàn)在二手房掛牌價(jià)格上，業(yè)主掛牌價(jià)逐漸開始提高，不但沒有議價(jià)空間，反而有不少業(yè)主反復(fù)加價(jià)。其次表現(xiàn)在中介機(jī)構(gòu)，在前一段樓市調(diào)控緊張的氛圍下，買賣雙方僵持，成交量低迷，房地產(chǎn)中介非常熱衷于電話推銷房源，并且在二手房交易方面也推出多種優(yōu)惠促銷活動(dòng)。最近購房者發(fā)現(xiàn)，近兩周中介推薦房源的電話明顯減少。

　　房地產(chǎn)市場的回暖與剛性需求爆發(fā)不無關(guān)系。記者在采訪中就遇到一位購房者在經(jīng)歷業(yè)主兩次加價(jià)后，還是狠心把房買了下來。資深房地產(chǎn)評(píng)論員王世泰認(rèn)為，房地產(chǎn)回暖主要是剛性需求的釋放。買賣雙方僵持四個(gè)月后，剛性需求購房者、改善性購房者喪失了耐心。中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，在長久的供求雙方博弈之中，剛性需求有一個(gè)沉淀的過程，現(xiàn)在釋放也比較正常。

　　對(duì)于當(dāng)前樓市回暖，是否會(huì)引發(fā)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的問題，王世泰認(rèn)為，現(xiàn)有政策已經(jīng)達(dá)到遏制房價(jià)上漲的目的，未來只要嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有政策即可。宋丁認(rèn)為，市場對(duì)于調(diào)控目標(biāo)有不同的預(yù)期，有的認(rèn)為要擠出市場泡沫，有的則認(rèn)為只要抑制房價(jià)過快上漲頭就達(dá)到目的。未來不論是否出臺(tái)新的調(diào)控政策，此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策都不會(huì)輕易中斷。房地產(chǎn)調(diào)控政策“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，買賣雙方僵持瓦解時(shí)，政策如何傾斜，是市場拋給中央政府的大難題。

　　不過，世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平說，當(dāng)前的回暖跡象是和房地產(chǎn)市場最低谷相比，如果和市場高峰時(shí)相比，仍處低迷。記者 楊麗花