網民解讀中房協(xié)“上書”：不影響調控政策方向

　　中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一日前在2010博鰲房地產論壇上透露，中房協(xié)已多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。此言引起網民猛烈抨擊。隨后，朱中一解釋稱，目前市場預期混亂，不宜再出緊縮新政，否則將影響房屋供應，帶來新的問題。

　　網友在解讀朱中一表態(tài)時爭議較大。多數網民認為中房協(xié)為開發(fā)商代言，包藏禍心，當然也不乏為其叫屈者。還有網友指出，中房協(xié)的“上書”不會影響到房地產調控政策的方向，但它再次提醒我們，樓市調控要避免供求矛盾激化，著力解決供應不足問題。

　　反對者：中房協(xié)危言聳聽捍衛(wèi)開發(fā)商利益

　　幾乎所有意圖“叫停”或“暫緩”房地產政策的言論都會引起網民無情的“炮轟”。朱中一亦不例外，他的話被很多網友稱為“危言聳聽”“有悖常識”。某門戶網站調查顯示，近八成網民反對暫緩出臺新的緊縮性調控政策。

　　杭州網網友“仁文主意”發(fā)帖怒斥“這個由中國城市科學研究院指導、主管的中房協(xié)，他們竟然置國家與人民的利益于不顧，卻死心塌地一門心思要捍衛(wèi)開發(fā)商的利益”。

　　“仁文主意”質問，我國的土地價格固然高得嚇人，但是，我國開發(fā)商高達30%至40%的毛利率同樣非�？膳�，這是導致我國房價一路走高的兩大因素。中房協(xié)為什么只提要政府降低土地出讓價格，而絕口不談要開發(fā)商降低自己的利益期望？

　　作者侯金亮在紅網撰文指出，“土地供應不足”這個已經生銹的借口，又被拿來說事。這早被證明是假象，土地大面積閑置現象早就是發(fā)霉的舊聞了。開發(fā)商拿地不建房，忙著“炒地皮”，本身就是高房價的重要推手。

　　支持者：“上書”并未干預樓市調控

　　價值中國網刊載作者謝逸楓文章為中房協(xié)辯稱，目前國內房地產政策調控陷入死角和僵持，中房協(xié)上書國務院暫時緩出新的政策調控指導思想和戰(zhàn)略方針是正確的，也是合適的。同時，中房協(xié)沒有所謂的干預國務院樓市“政策調控”，更不是所謂的“房地產企業(yè)利益的代言人”。

　　謝逸楓認為，從四個層面考量，中房協(xié)此舉應獲得支持和贊同：一是有利國務院樓市政策調控。前期政策在市場未消化，新的政策出得過急，容易產生政策執(zhí)行和操作的問題；二是有利國內樓市及經濟穩(wěn)定和發(fā)展。避免因政策頻繁波動，導致市場購買力觀望，讓想買房的人不敢買，徘徊在政策和市場之間，不利剛性需求買賣交易。也讓相關產業(yè)投資不穩(wěn)定，不利擴大投資和拉動內需；三是防止影響2010年中國各地政府推地計劃和財政收入及G D P的穩(wěn)定；四是在目前的調控新政下，土地購置、開發(fā)投資等指標均在下降，房地產上下游產業(yè)亦受波及；加上今年宏觀經濟的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調控政策。

　　調控根本問題在于解決供應不足

　　中房協(xié)“上書”將對樓市調控有何影響？一些網友分析認為：其一，“上書”不會影響樓市調控方向；其二，它再次提醒我們，樓市調控的根本問題，在于解決供應不足的問題，調控應避免激化供求矛盾。

　　和訊網博主馬光遠認為，在當下中國宏觀經濟增長態(tài)勢良好，全球經濟二次探底的可能性基本不存在的情況下，中國的房地產政策不會因為朱中一等人的“上書”而輕易改變其既定的方向和政策目標。

　　信孚研究院研究員童大煥則就此事在其網易博客上發(fā)表評論指出，我們的歷次調控，為什么總是走不出“調控———反彈———再調控———再反彈”的歷史性循環(huán)？原因在于，不論是控制信貸還是限制套數，都沒有走出“控制需求”的路數。而土地和樓盤的供應，尤其是一線熱點地區(qū)的土地和樓盤供應，卻不斷在“擠牙膏”。

　　童大煥強調，樓市調控的根本問題，還在于供求關系問題，尤其是解決供應不足的問題。

　　搜狐網博主朱大鳴警示，不增加供給只是想盡一切辦法增加房價成本，到最后構筑的是堰塞湖，不僅害了有房者，還會害了無房戶，更會害了諸多與房地產市場投放同一矢量的各行各業(yè)頭寸�！　�(記者 張小潔 整理)