一片方圓30多萬平方米的土地,坐落在寸土寸金的東四環(huán)旁;牡厣系碾s草已經有一人多高!2003年就說要在這片兒蓋樓,現在還荒著呢。”路過的一位大媽對記者說。
這是泛海國際二期樓盤所在地,至今沒有施工的跡象,荒地里大多是叢生的雜草和泥濘的土地,只有幾間略顯破舊的小平房外加幾輛任意停放的舊“面包”,這里晚上沒有路燈,公廁和垃圾溝散發(fā)著臭味。
這片地“撂荒”五年,價格上漲已經超過了200億元。無論轉賣還是開發(fā),它的主人泛海建設都可坐收漁利。公司對此的解釋是:“2007年底,項目公司取得2#、3#、4#地塊部分《建設工程規(guī)劃許可證》,2008年2月取得該三地塊部分開工證。但受奧運會影響,未能開工!
不過,記者昨日向市住建委求證得知:在市住建委的施工許可系統(tǒng)上,查不到向泛海建設發(fā)放施工許可證的信息。
市住建委相關人士介紹,“開工證”的正確名稱為“施工許可證”,主管部門會按照規(guī)劃圖中的設計審批結果發(fā)放,一棟樓如果被設計成單獨施工,就將單獨領取施工許可證,但是不存在“部分開工證”的說法。
同時,泛海建設的澄清說法,也被記者發(fā)現與前期公告存在矛盾之處。
去年1月23日,泛海建設發(fā)布的關聯(lián)交易公告顯示,公司控股股東泛海集團未能按照約定的進度,完成北京市朝陽區(qū)東風鄉(xiāng)第二宗地(即4#地及其配套、產業(yè)用地)、第七宗地(1#地)的全部拆遷安置、“七通一平”及代征地拆遷、綠化等工程。
其后,泛海建設多次發(fā)布公告表示,大股東未能如期完成拆遷安置,導致原本的開發(fā)計劃擱淺。也就是說,在“囤地黑名單”出現以前,泛海建設的公告中,從未將更改規(guī)劃和奧運會影響施工列為推遲開工的原因。
此前,泛海建設的囤地行為已經廣受媒體質疑,這是由于這片土地的價格上漲速度令人心驚。這片土地約定的開工時間為2005年,竣工時間為2007年。按開工時間算,囤地時間長達五年。五年之間,周邊房價由每平方米單價1.8萬元飆升至超過4萬元。根據規(guī)劃,這片土地可建成86.47萬平方米住宅。照此推算,樓盤出售時可以多賺228億元。而根據泛海建設披露的年報統(tǒng)計,這家公司最近三年的利潤總和僅為20億元。
泛海建設曾對“囤地暴利說”回應稱,項目的用地成本遠不止土地出讓金,還包括拆遷、農民安置補償等多項費用,現已發(fā)生的拆遷補償費及基礎設施建設費已達40多億元。
為了求證此事,記者昨日撥打了泛海集團相關媒體負責人的電話,該人士稱一切以聲明為準,并建議記者直接聯(lián)系泛海建設控股有限公司,但泛海建設公關部電話昨日一直無法接通,負責總機轉接的工作人員稱“不知道公告是哪個部門發(fā)的”、“不知道誰能提供開工證明”。
背景回放
本月3日,一份由國土資源部發(fā)出,記載了1457宗閑置土地的統(tǒng)計表通過媒體曝光,泛海建設名列其中。
次日,泛海建設發(fā)布聲明辯稱,還沒有開工是因為“項目功能、規(guī)劃調整所致,不存在被政府收回的風險”,同時,聲明稱“公司已向北京市、區(qū)政府土地主管部門作了書面報告”。
據了解,2004年8月泛海建設與市國土資源局簽訂土地出讓合同,取得朝陽區(qū)東風鄉(xiāng)泛海國際居住區(qū)二期項目1#、2#、3#、4#地塊開發(fā)用地。按照約定,泛海國際二期項目本應在2005年2月27日開工,2007年5月30日竣工。這四宗土地的建設用地面積30.57萬平方米,規(guī)劃建筑面積為87.31萬平方米,四塊地合同金額為2.24億元。(記者 耿諾)
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