時評：樓市二次調(diào)控并非空穴來風

　　最近，中房協(xié)副會長朱中一、華遠總裁任志強風頭甚勁。前者“暫緩再出樓市新政”的呼吁，招來罵聲一片(其后，朱中一澄清“上書事件”，建言調(diào)控政策不松動重落實)；后者“我都‘從了’，你們也‘從了’吧”的表態(tài)，贏得掌聲幾許。

　　民眾反應不一，只是因為兩者表述的角度不同。實際上，“暫緩出新政”、“從了”之下，隱藏的潛臺詞如出一轍，就是：饒了我吧。

　　時下，上海、廣州、南京等地樓市成交上升的消息不斷，部分上市房企，也紛紛以7月“靚麗”業(yè)績來助興。在這節(jié)點上，代表賣方利益的朱、任兩人反而求饒，清晰顯示出在別人欣喜于樓市的這一點暖流時，他們卻感受到了陣陣寒意，因為“我們最擔心繼續(xù)出一堆東西，那一堆東西中有一些準備使用的‘核武器’”。

　　對于目前樓市來說，已知的“核武器”就是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅始終是懸于開發(fā)商頭上的達摩克利斯之劍。日前，重慶已獲準房產(chǎn)稅試點消息再度傳得滿城風雨，開發(fā)商對利劍落下的擔憂無疑再度加劇。不過，基于軟著陸是宏觀調(diào)控的第一要義，“核武型”的房產(chǎn)稅威力過大，短期內(nèi)出臺的可能性不大。但通過“常規(guī)武器”保持政策高壓，進行二次調(diào)控的可能性則正在增加。

　　調(diào)控伊始，我們就已經(jīng)明確：此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放緩放寬，中央政府打擊樓市投機的力度不會減弱。樓市投機氛圍的濃淡變化，成為打擊力度會否加強、二次調(diào)控來還是不來的關鍵。調(diào)控系列組合拳出臺，如果炒家因此收手，樓價平穩(wěn)或者回落，這是中央樂于見到的結(jié)果，當然也就不會再窮追猛打；如果經(jīng)過一段時間觀望后，炒家再度入市，房地產(chǎn)投資潮再度涌現(xiàn)，樓價出現(xiàn)反彈勢頭，調(diào)控政策勢必再度加磅。

　　遺憾的是，投資性需求并沒有因為調(diào)控被擠出，而是潛伏一段時間之后再度抬頭，重新試探房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線與效果。這一次成交的上升，多數(shù)城市并非靠樓價下降、剛需入市拉動，而是靠擔心通脹、預期樓價反彈入市的投資資金拉動，像廣州等城市，近期豪宅、投資型公寓成交攀升，證明投資資金正在行動。對此，中央不可能無動于衷，近期房地產(chǎn)二次調(diào)控傳言四起，并非空穴來風。中共中央政治局常委、國務院副總理李克強日前“堅決抑制投機炒作等不合理需求”的表態(tài)，可以看作是一種明確的回應。

　　諺云:“熱極生風”。因投資客入市、投資資金帶動的成交量上升，必定會招致更嚴厲的調(diào)控，其上升勢頭必定不能持久；只有樓價下降，吸引大量剛需重新入市而推動的成交，才能真正持久。(張秀欽)