背房 制造樓價“只漲不跌”神話(2)

　　李明說，商鋪市場最近突然火起來，游資的“貢獻”功不可沒，但中間到底有多少“背房客”正在行動？這就不得而知了。

　　-采訪后記

　　“背房”只有利潤

　　沒有風(fēng)險嗎？

　　你或許會狐疑，“背房”游戲只是在樓價不斷攀升的背景下進行，但萬一市場不好，樓價下行，那房子怎么能“背”得下去？

　　李明笑著說，“背房”游戲只有利潤沒有風(fēng)險，因為這中間的環(huán)節(jié)根本“與市場行情無關(guān)”。

　　“為什么？舉一個簡單的例子：比如一套100平方米的商品房，開盤價1萬元/平方米，總價100萬元。我找A來‘背’，貸款八成，首付20萬元。但這個時候樓價跌了，怎么辦？沒關(guān)系！幾個月后，我們照樣可以用1.6萬元/平方米的價格賣回給我們自己人。這時房子總價是160萬元，貸款八成，首付32萬元。然后我宣布破產(chǎn)了，銀行把房子收回去唄！這時候，你來看一下是什么結(jié)果：房屋差價60萬元，減去第二次首付的32萬元和一點所得稅，差價是28萬元。我還是白賺28萬元啊。我虧在哪里呢？”

　　不過，李明說，這幾年樓價飛漲，極少遇到這樣的情形罷了。當(dāng)然了，這種游戲也是要“有關(guān)系”的人才能玩得轉(zhuǎn)的。

　　李明也承認，當(dāng)前樓市正在調(diào)整，“背房”的風(fēng)險還是大了，因為國家對銀行的監(jiān)管嚴格了許多，操作很困難，要“有背景”的公司才能繼續(xù)操作“背房游戲”。

　　雖然，李明拒絕承認自己金盆洗手并非是因為“做不下去”，但是作為業(yè)內(nèi)的一條“老蟲”，李明坦言，這一行的腐敗讓他驚心。