李昌鎬結(jié)婚為何不買房？

　　2010年10月28日，對韓國著名棋手李昌鎬來說將是一個特別的日子，他將在這一天和自己的女友步入婚姻的殿堂。但日前，讓中韓圍棋迷最感興趣的一個話題不是李昌鎬今后的婚姻生活，而是他在結(jié)婚前做出的一個重大決定：和老婆一起租房子過日子。

　　這實(shí)在讓人大跌眼鏡：李昌鎬20年職業(yè)生涯的各種收入至少在100億韓元以上，按照目前匯率折合成人民幣價值5700萬元。盡管首爾富人區(qū)的房價還是比較貴，但是對于一名不折不扣的千萬富翁、吸金王來說，如果一定想買房結(jié)婚，他還是買得起的。那么，李昌鎬為何要堅持租房結(jié)婚？這與他節(jié)儉和低調(diào)的個性有關(guān)，也與整個韓國的房地產(chǎn)政策背景有關(guān)。

　　韓國樓市在2001年至2004年間上漲得很瘋狂，甚至流傳著“江南不敗”的神話，意即在首爾的江南區(qū)投資買樓只賺不賠。為了打壓高房價，韓國政府推出了一系列措施，其中最關(guān)鍵的利器就是綜合不動產(chǎn)稅。實(shí)行綜合不動產(chǎn)稅的第一年，韓國樓市的標(biāo)準(zhǔn)房價出現(xiàn)7年內(nèi)首次下降，全國樓價平均下降了4.2%，首爾核心地段樓價甚至下降了9%左右。此外，韓國還實(shí)施了對個人持有多套住房的區(qū)別性征稅政策，個人購買二套及以上住房需要按照逐步加重的稅率額外納稅。

　　為了將自己的父母家人接到首爾居住，李昌鎬已經(jīng)以自己的名義在首爾購買了一套住房。因此，他如果需要購買新房結(jié)婚的話，必須按調(diào)控政策交納二套房相關(guān)稅款。同時，他所自購的房屋每年還必須交納財產(chǎn)稅和綜合不動產(chǎn)稅。首爾的房價目前還在緩慢擠碎泡沫的下行周期中，李昌鎬買房不僅無法按照中國大城市的“邏輯”獲得所謂住房投資收入，只會不斷地折舊和貶值。綜合以上三種因素，購房行為顯然又不符合李昌鎬節(jié)儉低調(diào)的性格。

　　從李昌鎬租房結(jié)婚的軼事中，我們應(yīng)當(dāng)再度思考韓國的房產(chǎn)稅收政策對中國的高房價是否具備借鑒意義。是否開征房產(chǎn)稅，無論官方、民間還是學(xué)界，已經(jīng)經(jīng)歷了無數(shù)次的討論乃至激辯，相關(guān)的傳聞亦是幾番流傳幾番澄清。韓國經(jīng)驗(yàn)的價值在于，它證明了房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收的確能夠?qū)Ψ績r的穩(wěn)定產(chǎn)生積極效果。如果我們確實(shí)關(guān)心民眾在高房價面前的疾苦，那么對于這樣的經(jīng)驗(yàn)就不應(yīng)當(dāng)回避。當(dāng)然，征收房產(chǎn)稅不應(yīng)當(dāng)是一個簡單的加稅過程，它必當(dāng)伴隨著對現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系的梳理，以確保稅收手段作用的標(biāo)靶準(zhǔn)確無誤地指向投資和投機(jī)性的住房持有，而不是泛泛地增加本已顯得沉重的住房稅收。

　　我們也不妨反問，像李昌鎬這樣的千萬富翁在中國會怎樣？既然中國版的“江南不敗”神話依然堅挺，他為何不通過炒房而擴(kuò)大自己的財富？何況結(jié)婚是一個多好的理由，即便他自己愿意節(jié)儉，房產(chǎn)商和他們的理論家也會替他找到一個剛性的“丈母娘需求”。周東飛