上海房地產(chǎn)白皮書：下半年房?jī)r(jià)從松動(dòng)到下跌

　　日前，上海易居房地產(chǎn)研究院公布了今年上半年的《上海房地產(chǎn)白皮書》。除了對(duì)今年上半年申城房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行總結(jié)外，《白皮書》還對(duì)下半年申城商品住宅銷售與價(jià)格走勢(shì)，進(jìn)行了預(yù)測(cè)和分析。

　　成交價(jià)格小幅下跌

　　4月中旬房產(chǎn)新政出臺(tái)后，本市商品房市場(chǎng)成交量大幅下滑。但由于同期交易量以更快幅度減少，因此當(dāng)前供求形勢(shì)較新政前更為寬松，住宅可售面積較新政前及去年同期都有一定增加。預(yù)計(jì)下半年商品房市場(chǎng)這一寬松的供求形勢(shì)仍將延續(xù)，商品住宅的成交價(jià)格將出現(xiàn)松動(dòng)，并呈小幅下跌的態(tài)勢(shì)。

　　存量房方面，上半年在調(diào)控政策以及世博會(huì)等多重因素影響下，上海存量房市場(chǎng)租金快速上揚(yáng)。預(yù)計(jì)下半年隨著政策效應(yīng)的逐步釋放和消化、世博會(huì)的結(jié)束、購(gòu)房需求的進(jìn)一步上升，存量房市場(chǎng)租金快速上漲的勢(shì)頭將得到一定抑制，有望保持平緩發(fā)展。

　　政策調(diào)控不會(huì)放松

　　《白皮書》指出，下半年國(guó)家在政策調(diào)控力度上依然不會(huì)放松，會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)，但是出臺(tái)更嚴(yán)厲政策的可能性在逐漸減弱。上海仍然將全面落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，并結(jié)合自身發(fā)展的實(shí)際情況，推出相應(yīng)的調(diào)控實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　此外，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)將保持平穩(wěn)運(yùn)行。下半年，房地產(chǎn)信貸有望延續(xù)二季度以來的平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，新增貸款絕對(duì)量較上半年有所降低，但考慮到下半年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較為復(fù)雜，信貸運(yùn)行面臨一定程度的不確定性。(記者 晏秋秋 實(shí)習(xí)生 何文鑫）