京滬深杭樓市成交量回升 反彈能否持續(xù)尚需靜觀

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周本市新建商品房成交出現(xiàn)了反彈 ，環(huán)比上升27%，出現(xiàn)了8月以來(lái)的第一個(gè)成交量回升。來(lái)自上海、杭州、深圳等地的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住宅成交均出現(xiàn)了不同程度的回暖。世聯(lián)地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)對(duì)此分析，成交量的反彈說(shuō)明樓市還是被人看好，但鑒于多數(shù)城市價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，成交量反彈或?qū)⒉粌H不會(huì)持續(xù)太久，反而面臨“二次觸底”。而只有成交量二次觸底回升后，樓市成交價(jià)才會(huì)真正觸底。

　　-京滬深杭樓市成交量近期回暖

　　上周末，杭州樓市8個(gè)樓盤同開(kāi)，當(dāng)天平均認(rèn)購(gòu)率接近80%的反常讓業(yè)內(nèi)人士為之興奮。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示，北京、上海和深圳等成交量一直在萎縮的城市，樓市成交量也出現(xiàn)反彈。

　　繼8月第一周環(huán)比下降25%、第二周環(huán)比下降40%之后，北京上周本市新建商品房成交出現(xiàn)了反彈 ，環(huán)比上升27%，出現(xiàn)了8月以來(lái)的第一個(gè)成交量回升，新建商品住宅預(yù)售達(dá)991套。來(lái)自上海的數(shù)據(jù)顯示，雖然房?jī)r(jià)并沒(méi)有降下來(lái)，但是上海成交量在逐漸回暖已經(jīng)成為了不爭(zhēng)的事實(shí)，8月9日-8月15日，上海新房成交面積達(dá)17.2萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周上漲26%。

　　“價(jià)量齊升”已成深圳樓市近日的熱點(diǎn)詞，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月16日至8月22日，深圳樓市持續(xù)回暖，一手房市場(chǎng)共成交843套，環(huán)比大增72.4%；成交均價(jià)為21368元／平方米，與前周相比也是繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲18.6%；二手房市場(chǎng)上周共成交2533套，與前周相比也是繼續(xù)保持增長(zhǎng)，環(huán)比增幅較大。

　　-成交反彈能否持續(xù)尚需靜觀

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，京滬深杭等城市出現(xiàn)的成交量反彈現(xiàn)象，說(shuō)明在開(kāi)發(fā)商低價(jià)開(kāi)盤等促銷手段下，購(gòu)房人信心有所回升，但鑒于成交價(jià)格尚未真正松動(dòng)，這種反彈的態(tài)勢(shì)可能不會(huì)長(zhǎng)久。

　　世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“通過(guò)對(duì)2007年‘9·27’新政后市場(chǎng)狀況的分析，多數(shù)城市表現(xiàn)出如下特征：價(jià)格堅(jiān)挺——量首次觸底回升——價(jià)格下跌——量二次觸底回升——價(jià)格觸底�！弊≌�成交量經(jīng)歷“兩次觸底”過(guò)程，樓市成交價(jià)也在經(jīng)歷了兩次觸底后才真正降到位。也正是如此，世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，近日京滬深杭等樓市的成交回暖，或許僅僅意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控“首次觸底”完成，鑒于價(jià)格尚未真正松動(dòng)，這種反彈的態(tài)勢(shì)可能不會(huì)長(zhǎng)久。

　　“嚴(yán)控房貸造成的一個(gè)直接后果是，樓市上本來(lái)泛濫的資金被抽走了，失去了信貸支持，再加上北京‘限購(gòu)令’的執(zhí)行，樓市成交量沒(méi)有真正反彈的支撐點(diǎn)。”四季世家等樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示。

　　-不排除樓市成交量“二次觸底”

　　中原地產(chǎn)李文杰、四季世家銷售負(fù)責(zé)人李彥榮、鏈家地產(chǎn)林倩等人認(rèn)為，不排除未來(lái)成交量二次觸底:首先，盡管房貸開(kāi)始嚴(yán)控，但通脹的壓力下，還有大量資金在樓市找機(jī)會(huì)“變現(xiàn)”，近日樓市成交回暖除了剛性需求外，和這筆資金也分不開(kāi)；其次，盡管有關(guān)主管部門表示，下半年可能不會(huì)再出臺(tái)更為嚴(yán)厲的新調(diào)控手段，但從目前堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)來(lái)看，政策導(dǎo)向仍然不會(huì)放松。最后，北京、杭州等地都面臨下半年新增供應(yīng)放大的壓力。以北京為例，進(jìn)入8月以來(lái)，由于可售期房的大量入市，新建商品房住宅存量持續(xù)走高，目前接近10萬(wàn)套，達(dá)到了今年的最高紀(jì)錄，再加上年關(guān)臨近，開(kāi)發(fā)商在資金、競(jìng)爭(zhēng)等壓力下，不排除成交價(jià)格真正觸底。(余美英)