上海樓市復(fù)蘇初現(xiàn) 市場(chǎng)期待“金九銀十”

　　7月中下旬，雖然滬上樓市成交均價(jià)依然低位震蕩，但伴隨著供應(yīng)量的反彈，成交量逐步上漲。在經(jīng)歷了6月一波開(kāi)發(fā)商降價(jià)帶來(lái)的成交回暖以后，購(gòu)房者的看房、購(gòu)房熱情開(kāi)始加溫，市場(chǎng)顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象。 “政策效應(yīng)經(jīng)過(guò)百日消化，影響正在消退，今年金九銀十有望成為樓市拐點(diǎn)。 ”有業(yè)內(nèi)人士向筆者表示。

　　新房：以價(jià)換量效果明顯

　　筆者上周在對(duì)寶山、嘉定多個(gè)樓盤(pán)實(shí)地跑盤(pán)中發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)的售樓處氣氛熱鬧了許多，現(xiàn)場(chǎng)咨詢和看房的購(gòu)房者明顯增多。在交談中筆者發(fā)現(xiàn)，這些購(gòu)房者中剛需占了絕大多數(shù)，而價(jià)格因素依舊吸引他們的主要原因。

　　如位于南翔的金地格林世界預(yù)計(jì)9月推出的新一批精裝修公寓房源，目前報(bào)價(jià)僅17000元/平方米，與前一批20000元/平方米的價(jià)格相比有不小的跌幅。而同一區(qū)域的路勁逸雋園在售毛坯公寓，售樓處報(bào)價(jià)為14000元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，事實(shí)上成交量之所以出現(xiàn)了反彈的跡象，除了供應(yīng)量上升以外，實(shí)行打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)數(shù)量不斷增加，同時(shí)部分新上市樓盤(pán)開(kāi)出了相對(duì)低價(jià)，吸引了不少剛需購(gòu)房者的追捧。據(jù)了解，近幾周來(lái)表現(xiàn)出眾的新盤(pán)，如中信泰富又一城、上海灘大寧城等，均以低于周邊及市場(chǎng)預(yù)期超過(guò)20%的價(jià)格推出，以價(jià)換量的效果明顯。

　　二手房：帶看量逐步增加

　　不僅是新房，二手房市場(chǎng)近期帶看量也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，7月下旬至8月帶看量漲幅高達(dá)2-3成。在成交量方面，7月下半月相比上半月提高了近30%。

　　以盧灣區(qū)為例，相比6月份帶看量提高了約20%，甚至出現(xiàn)了部分性價(jià)比較高的房源，一天可以接到上十組客戶前來(lái)看房。而三林板塊有些中介門(mén)店的二手房帶看量相較6月份甚至有約50%的提升。作者：朱正炎