分析報告稱：北京首套房貸 月供高達9004元

　　9004元，這可能是一個大學(xué)生走出校門苦苦奮斗幾年后才能達到的月薪水平；然而，這僅夠貸款購買本市一套二手房之后每個月的月供。

　　今天上午，鏈家地產(chǎn)與光大銀行聯(lián)合發(fā)布的《北京市二手房貸分析報告》顯示，以北京二手房辦理房貸平均成交房價169萬元為例，首次置業(yè)且購買房產(chǎn)面積為90平方米以下者，雖然可以貸得八成貸款，并取得基準(zhǔn)利率0.7折的優(yōu)惠利率，依此推算，每月的月供還款金額仍高達9004元。

　　這遠遠超過一般首次置業(yè)群體的負擔(dān)能力。對此，專家認為，年輕人因“無產(chǎn)”恐慌導(dǎo)致過早購房，正是樓市非理性消費的具體表現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)發(fā)布 首套房貸者 平均年齡僅27歲

　　近三年，本市二手房貸款額度及貸款成數(shù)方面的變化頗具戲劇性，由2007年的42萬元/筆，升至今年的75萬元/筆；貸款成數(shù)卻連續(xù)三年下跌，今年北京平均貸款成數(shù)約為四成八，新政后降為四成七。

　　不過，在剛性需求的刺激下，在申辦房貸時，部分購房者暫緩考慮未來的償還能力。不少年輕人也順勢加入購房大軍。

　　報告顯示，購房人的年齡近三年呈逐年下降趨勢，尤其是購房時申請房貸者的年齡從2007年的34歲，一路下降至2010年的32歲。

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，北京首套房貸者的平均年齡甚至只有27歲。這和日本及德國首次購房人平均年齡42歲、美國首次購房年齡亦達30歲以上相比，顯然過早且過于依賴父母力量購房。

　　正常情況下，剛畢業(yè)大學(xué)生月薪約在3000-5000元，工作幾年后有望達到8000-10000元。

　　若按該報告每月還款金額最高達9004元計算，剛畢業(yè)的大學(xué)生即使兩個人還款也很難承受；工作幾年之后，也達到甚至超過了還款收入比的警戒線。

　　按照國際通行說法，月收入的1／3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，并可能影響生活質(zhì)量。

　　中國銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》中指出：“應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)”。